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对于大多数开发商来说，2015年至2017年绝对是值得庆祝的三年，2015年资金成本极低，2016年销售额井喷，2017年更是再创新高。极低的成本配合狂热的市场、充沛的资金创造了楼市最强三年小周期。

这三年借着东风不断跑马圈地，整合行业资源，销售额越来越高，增速越来越快。龙头房企的销售额从2000亿到3000亿，今年则有可能直接飙升到5000亿。然而，越往后日子越难过了，2018年已经明确调控不放松。

在去年市场的疯狂时期，开发商枉顾“面粉贵于面包”的现实情况，不断追高，在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下，高端产品入市也很难有较高的溢价空间。

合肥葛洲坝中国府项目，拿地楼面价为每平方米22103元，目前周边项目在售均价也仅为每平方米22000元，其只能押注于未来房价的上涨。

成都新盘限价恶狠狠的，而且不准捆绑车位、装修等。某开发商将开盘的一个项目，市场价一万五，预售许可证只批一万元。其称在吐血卖房，只能要求全款喽。

所以现在别着急买房，明年下半年才是最好的时机，或许能省下一大笔。