最近老王看了一部电影《完美有多美》，由此感慨完美的房子也不存在，对此，你怎么看：

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完美的房子不存在

很多买房的朋友都很纠结，既希望房子环境好、户型好、性价比高，又希望教育好、交通好、景观也好。在北上广深买房子，价格已经涨得很高了，那我们为什么还要他便宜，环境户型好，还要住的舒适，这种情况非常难满足，完美的东西应该不太存在。

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按核心需求买房

好的环境必然体现好的价值，高的价格。如果希望价格低一点，就只能退而求其次。买房子是为什么，要看最集中最最核心的需求是什么。我建议买房子的朋友先把自己的需求按轻重缓急全列出来，在现实面前，把你不那么急迫需要的内容删掉。

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如何判断商品的价值是否性价合理

从房地产估价师的角度判断商品的价值是否性价合理，首先把影响价格的因素分成两大类，一类叫区域因素，一类叫个别因素，区域因素是环境、交通、景观等小区外的环境，个别因素是在小区里边楼层、朝向、户型、电梯 物业管理等十几种因素。然后找出跟这套房子相近的3到5个案例进行比较，给它不同的权重、不同的赋值来判断这套房子的价格。

在实际买房的过程中，真正决定买房的因素只有两三个，在这里号召大家理性判断房子的价值，真实地对待自己的能力和需求。