判断房市走势的依据是？
我们认为判断房市走势最客观的依据是：市场一线的情况。
现在市场还一直在流传的段子是：全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪开。
这个段子充分说明了一手房市场的火爆，这能证明我们还处在大牛市之中吗？
答案是：不能，因为限价。
限价导致需求量增加，供应量降低，需求量远大于供应量，然后导致一手房开盘秒光的局面，限价让房市看起来更火爆了。
简单来说就是：有便宜谁不捡呢？
现在的一手房市场已经不是价高者得的自由市场经济，而是价格+其他的复合市场经济。
一手房市场的火爆是受强大外力干扰的结果，已经不能反映房市的真实情况。
能够真实反应房市情况的是自由博弈的二手房市场。
因此，我们认为判断房市走势的依据是：二手房市场的走势。
主要城市二手房市场走势
冰山指数通过数据来监控二手房市场的真实走势，数据客观真实，我们通过冰山指数来对二手房市场的走势进行分析。
一、最近一个月主要城市二手房市走势
解读：
1、最近一个月全国24个主要城市，已经有12个处于下跌状态；
2、涨幅超过1%的只有3个城市；
3、处于大涨状态的只有成都。
二、最近两周主要城市二手房市走势
解读：
1、24个主要城市，已经有15个处于下跌状态；
2、杭州最近两周的涨幅已经降低到0.2%，这是横盘的节奏；
3、涨幅超过0.5%的只有成都、重庆、武汉三个城市。
综合上述两个数据，我们可以得出一个结论：
大多数城市已经进入横盘、下跌状态，目前还在上涨的城市只有：
成都、烟台、武汉、重庆、广州、大连这六个城市。
目前上涨城市的冰山指数走势分析
1、大连
大连属于在这轮房产牛市中没涨的，后面预计会有一波上涨。
2、广州
广州最近一个月涨势已经明显放缓了
3、重庆
重庆下半年开始基本上已经是横盘状态了
4、武汉
武汉下半年也基本进入横盘状态了
5、烟台
烟台属于启动比较晚的城市，预计会有一波上涨
6、成都
成都下半年开始进入横盘下跌状态，然后8月份开始又被重新拉起来了，目前是唯一一个涨势凶猛的城市。
但进一步看成都分区的数据可以发现成都的上涨是非常不平衡的。
最近两个月成都郊区和市区巨大的涨幅差异，说明购买力已经有限，即使在郊区大幅度上涨的情况下也无力拉动市区的涨幅。
所以，蝈大虾预测成都年内也会进入横盘状态。
上涨城市的总结：
1、大连、烟台这两个隔海相望的城市还会有一波上涨；
2、重庆、武汉、广州进入横盘的状态；
3、成都涨势虽然凶猛，但已是强弩之末，预计年内进入横盘状态。
综上，24个城市中已经有超过21个城市进入横盘或下跌的状态，2个城市还会有一波涨幅，1个城市即将进入横盘。
因此，通过冰山指数的数据，我们判断：
这轮房地产大牛市，已经进入尾声。