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买房首付需要注意什么呢?

subtitle 天之大11-14 08:49 跟贴 73 条

  

  买房的时候,销售员一直叫你签字,资料太多,有的根本没时间看,也看不懂,销售员都说给搞好了,到真正拿房子的时候又临时会出问题,到时候合同签了,只能吃哑巴亏,所以大家在付首付时,一定要注意以下几个方面,以免酿就日后无穷的祸患。

  

  

  1、 核实开发商给的五证,即土地证、建设用地规划许可证以及建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证。在这其中最主要核实的就是国有土地的使用证和商品房的预售许可证。查看什么?查看是否是原件,如果是复印件有可能被掉包或者动手脚。

  2、 一般的合同范文网上都会有,所以,房屋买卖合同文本在网上也可以下载到。在相应的官网上下的更规范,自己先做好准备,看一下下的相关的范本,心里有底了,等到签合同时,可以仔细阅读并认真填写。

  

  

  3、 一定要确认交房日期,日期一定要确定到年月日,以及预期交房的违约责任,注意是否有赔偿。依照法规:要有违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,注意比例问题。

  4、 明确计价方式以及总价及支付条款,最基础的就是规定单位内的价格,然后就是支付方式是一次还是分期?现金还是票据?

  5、 面积以及未达到面积的补偿问题。这种问题在居民中屡见不鲜,大家要引以为戒,很多开发商承诺了客户相应的面积,等交房的时候却变少了。一般来说要提前的协商一下这个问题该怎么补偿,3%是一个合适的分水岭。可以避免出现争执不休的情况。

  6、 权责是对等的,如果不平衡处,需要及时指出修改意见,等双方的意见一致后,可以进行修改合同再统一签订。

  

  买房是人生大事,千万不能马虎大意,越怕麻烦越麻烦。

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