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“年关”来了,今年开发商和购房者分别过什么样的年?

subtitle 鬼斗11-14 08:48 跟贴 4 条

  还有40多天,2017年就要结束了,掐指一算,春节也不远了。随着经济的发展,旧时所谓的年关,已经远离了人们。但是,对于那些没有买房子的购房者来说,今年的春节过得不一定舒坦。同样,对于部分开发商来说,也是如此。

  今年没有买上房子,原因自然不少。其中最主要的,就是房价问题。去年,全国范围内迎来了新一轮的房价上涨,虽然经过一年多的楼市调控,房价快速上涨的势头得到了有效的抑制,但是一个不可否认的事实是,房价并没有实质性的回落。以重庆为例,数据显示前三季度重庆市房价上涨了20%,并且还有继续上涨的趋势。一套年初价值百万的房子,到现在已经涨了20万,相信很大一部分购房者一年也挣不了20万。

  房价上涨的同时,则是购房贷款额度和贷款利息的变化。临近年底,各个银行的贷款额度普遍吃紧,因此对于审贷者的审核更加严格。同时,贷款利率也不断升高,据有关机构发布的数据显示,10月份全国首套房的贷款平均利率已经达到了5.30%,相当于在基准利率的基础上上浮了8%。有购房者表示,就在房子办过户前后,购房贷款的利率就发生了变化,由基准利率上浮5%调整至上浮15%。

  贷款额度的收紧和贷款利息的上涨,对于普通购房者来说无疑是雪上加霜。尤其是那些资金并不充裕而又急于购买婚房的年轻人,买上了就意味着要背负上巨额的房贷,成为不折不扣的“房奴”;买不上则心里更加没底,因为不知道未来房价会是啥样,说不定还会继续涨下去。

  虽然对于品牌房企来说,今年无疑是一个丰收年,但是对于那些中小房企来说,日子就不好过了。受到楼市调控影响,新房成交量下滑已经是不争的事实。品牌房企资金实力雄厚,又是多地布局,能够轻松应对。但是那些三四线城市当地的小的房企,在交易量下滑时,资金成本就高了很多。有机构统计,仅今年1-7月份,房企间的并购就发生了154宗,涉及金额高达2177亿元。就连万达这样的地产巨头,也避免不了要出售旗下的酒店和文旅资产。

  未来,房企间并购会成为常态,品牌房企的业绩占比也会是越来越高。中小房企的出路,要么被兼并,要么就是惨淡出场。

  房企混战的背后,房地产市场走势会呈现哪些特征?购房者最为关注的房价,是否会有变化呢?

  其实,关于明年房价变化的文章着实不少,大家普遍的观点都是认为房价会下跌。笔者也持同样的观点。抛开楼市调控周期对房价的影响,楼市长效机制的逐步建立也会对房价产生冲击。作为楼市调控的重要手段之一,新出让的地块让开发商100%持有,只租不售无疑会加快住房租赁市场的发展,从而对整个房地产市场产生影响。11月10日,又有一个城市加入到只租不售的行列中。

  据悉,深圳市推出了首宗“只租不售”的住宅用地,该地块要求开发商建成之后必须全部自持,不得销售、转让。到明年6月,深圳还将推出7块只租不售住房用地。

  目前,包括天津、苏州、杭州、广州、深圳在内的多个城市已经推出了一批住房租赁用地,项目建成后只能出租,不能出售。而包括阿里巴巴、京东在内的互联网巨头也开始进军住房租赁市场,建行还推出了针对长租租客的按居贷,解决他们需要一次性支付大额租金的需求。通过以上各项措施不难看出,未来住房租赁市场必将得到快速发展。

  住房租赁市场的发展,对于整个房地产市场的最大影响,就是分流了一部分购房者。按照经济学中的供需关系对于价格的影响,如果一定时间内商品数量不变,而买家减少,那么商品因为滞销就会价格下调,这同样适用于房地产市场。更为重要的是,如果有地理位置优越,而且配套齐全又能落户孩子还可以上学的房子可以租,谁还会跑到偏远的郊区买房呢?

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