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成交均价20487元/平!11月第2周6环外密云夺冠

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  成交数据回顾

  统计显示,上周(11月6日-11月12日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约396套,成交面积约为6.25万平方米,成交均价为53686元/平,上周暂无自住房项目成交。

  成交区域排名

  从区域成交来看,上周远郊密云以121套成交,打破长期以来网签百套以上区域的持续空缺,夺得区域成交排行榜冠军,成交均价20487元/平;昌平区域上周54套成交,排名第二;丰台区域上周38套成交,排名第三位。平谷、怀柔、石景山、东城4个区域暂无成交。

  不同价格段成交解读

  从不同价格段表现来看,上周成交均价4万以下楼盘,成交套数占比达44%,明显上升,主要得益于密云区域等低价住宅项目的密集成交。从成交金额占比来看,6万以上高端项目依据占比较高,达到64%。

  成交金额排行榜

  上周成交金额排行榜中,从成交金额来看,排行榜前5名成交金额均过亿。其中西城区二环内项目已3.35亿成交成交夺得成交金额榜冠军,项目地段稀缺,且主要供应产品为55-58平米一居,110-130平米二居,150平米三居,175平米四居,精装修现房。项目目前成交均价约7万8,新品加推时间及价格目前待定。

  另外,位于丰台西二环的以1.8亿成交位列排行榜第二位;顺义以1.65亿成交位列排行榜第三位。

  从价格分布来看,除昌平别墅项目成交均价在4万以下,其余上榜项目9成成交均价均超过5万;从产品来看,上榜项目均以大户型改善产品及别墅产品为主。

  成交套数排行榜

  上周成交套数排行榜中,从区域分布来看,远郊密云区域表现亮眼,有6个项目上榜。从环线位置来看,除了位于二环的,剩余项目均位于5环外,北京楼市远郊化的趋势,进一步体现。

  从价格分布来看,上周成交套数榜7个项目成交均价在4万以下,以低价楼盘为主。从单个项目成交量来看,成交50套以上项目连续空缺。其中,远郊密云区域以36套成交,位于成交套数榜首位;西城项目(32套)位列第二,密云(21套)位列第三。

  别墅金额排行榜

  上周别墅金额排行榜中,从成交金额来看,有2个项目成交金额过亿。从成交均价来看,上周有4个项目成交均价在4万以下。从区域来看,上周主要集中在顺义、昌平区域。

  其中,顺义别墅项目以1.65亿成交夺得别墅榜冠军。项目推出合院产品,总价2600万元/套起,户型建筑面积为300平米左右,实际使用面积500-600平左右,现代中式风格。

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