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2018年,哪些城市房价会跌

subtitle 康老师聊房产11-14 07:10 跟贴 4 条

  很快2017年就要过去了,又到了辞旧迎新的时刻。说实话,真的很不想2017过的那么快,因为2017的中国楼市发生了很多事,经历了很多变化,成就了很多人,也淘汰了很多人,总之2017是中国楼市注定不平凡的一年,是一定会载入史册的一年。

  在这年里,人们目睹了限购也目睹了抢购;目睹了新闻联播里说,房子是用来住的不是用来炒的,但是到售楼部却发现房子卖的精光。经历了国家喊我去三四线城市去库存,我前脚去了,后脚国家说限售,你买吧反正不能卖。这年里有很多紧张刺激的时刻出现,有很多销售神话诞生。到今天,2017终于接近尾声,绚烂至极,趋于平淡,楼市一直熊熊燃烧的火焰,逐渐的熄灭。我们即将迎来,崭新的2018,很多人都在问一个问题,房价到底何去何从,会下跌吗,会崩盘吗,要买房吗,要观望吗。

  那么2018年,中国楼市房价将会发生怎样的变化,哪些城市有可能房价下跌?哪些城市房价上涨?我们重新梳理2017,就此推理一下2018。

  从3月份的限购限贷说起,正当我们优哉游哉看着手机,平地一声雷限购限贷政策出台。购房名额没了,杠杆没了,人民群众该怎么办,表面看是收紧楼市,却又像是催促买房的信号:快来买,再不买就没机会了。一波行情,房价上涨了50%。下半年开发商建起来的房子几乎都销售一空的时候,限售政策出台,这才是真的降温。政策一出,全国各地成交量很明显立马下滑。但还是那句话,成交量下降,不等于房价下降,调控的本质是让房价平稳发展,却从来都不是为了让房价下跌。

  限售是政府的杀手锏,对于抑制楼市过热是百分百的有效的。那么限售到底对开发商,对投资投机者,对刚需有什么影响呢。有人说开发商的“寒冬”来了,是的开发商的冬天来了,但是一点都不寒。前三季度,其实各大开发商都已经超额完成任务,第四季度完全可以翘着二郎腿喝茶了,只是开门做生意就要每天摆摊,所以去售楼部看起来冷清,实际上大都是已经无房可售了。

  对于投资跟炒房客来说,限售使房子流动性变差,炒房客首先被驱逐出去,投资的人要考虑时间跟成本所以也会慎重出手,也正因为如此,才成交量大大下滑。

  限售对刚需是不起作用的,因为刚需自住不卖。这次限售政策,对刚需的意义是最大的。因为限售对刚需是失灵的,而且投机的被赶出了楼市,当前的情况是楼市没有那么火热,房价平稳,所以才是刚需买房的好时机。

  但不是所有的刚需都能明白这一点,喜欢“跟风”是他们智商最大的硬伤。别人买也跟着买,别人不买也跟着不买,你要搞清楚别人为什么不买,而你是自己住而已。再有就是曲解调控的本意,每次国家一调控,总有一些人说房价要跌了,要崩盘了。所以,贪婪的本性很难摒弃,房价稳了,还不满意,非要出现绝对的降价,比如原来卖一万的,现在卖八千。第一,如果市场真的出现这种情况,那些之前买了房子的不答应。第二就算真的降价到八千,刚需还是不买,因为他们感觉还可以降到六千。因此房价是可以稳,可以慢慢涨,但是出现绝对的下跌是不可能的,尤其三四线城市。所以那些还在观望的刚需买房,等着一万二再买的时候,多出来的就算智商税了。

  试想一下,如果真的中国楼市就此消沉,开发商不再拿地,投资者不再投资,会怎样。到时候政府会第一个不答应,马上出政策,出机制,让楼市重振。中国房地产是我们国家的经济支柱,请不要怀疑这点,不管他是上半场还是下半场,总之这条路还很长,我们有生之年别想看到房价大跌。

  如果一定要给中国楼市规定一个低谷,那么不涨价就是最好的降价!平稳上涨就是最健康的楼市。如果有数据统计下降比率,也是这样的情形,上半年涨价2000块一平,下半年又一平米下跌20块,追求一个无关痛痒的数字又有什么意义。

  又有人说了,不是北京已经开始有房价下跌了吗,是的,北京的学区房。从15万一平米跌倒12万一平米,但是买的人更少了啊,而且北京根本没有限售政策呀。这个问题属于特例,不该归中国房地产业行业左右,是属于中国教育体制范畴决定的,只是政府实在看不下去了才稍微管一下。除了部分学区房,其他的楼盘一样没有任何下跌的迹象的。

  所以北京上海深圳这些一线城市,虽然房价高但是整体也不会出现大跳水!

  对于房价只有一两万的三四线城市,跟房价3-5万的新二线城市,本身房价就不高,更不会出现绝对的下跌。政府调控的意义在于告诉刚需:赶快上车,快!我先控制住市场,压制住投资客,刚需们赶快买,我就要坚持不住了,快。

  如果这时候刚需开窍了,及时上车就对了,如果还在希望更大的surprise这辈子不知道有没机会了。我们是一个重视民生、讲民主的有特色的社会主义国家,关注刚需人群固然重要,但是经济更重要,当房地产被打压的阻碍了经济发展的时候,政府就不得不松手。政策变化的时候,手机弹窗也就一秒钟的事,晚一秒钟上车,接下来就等着观看在这段时间里养精蓄锐的投资者,跟攒够钱的改善购房者们,让房价井喷的壮观景象。

  有人会想到租购同权,但是不是所有的人都有资格可以入驻租购同权的房子的,你一个送快递的能跟人家拿绿卡的比吗。也有人说,国家一直在说发展租赁市场,大不了租房子,但是等到那天到来的时候你儿子都该娶媳妇了,你要一家几代人都租房子吗,想让全家都处在生活圈鄙视链的底端嘛。就算不这样,如果将来你在街上碰到初恋情人,她问你现在住哪里,你说我在xxx租房子。她会怎么说?她说真后悔当初没有选择你,现在可以跟着你租房子住,多浪漫啊。

  国家是发展租赁市场,是为了让大家都过的好,但是不代表你们不想买自己的房子。拥有自己的房子从我们这代根深蒂固,到下一代也是。别听别人瞎说租房也挺好的,说幸福跟有没有房子无关,鸡汤都是有毒的,幸福就是跟房子有关!你没有住过自己的房子你怎么知道不好,等你真正拥有自己的房子了就不再感觉租的房子也挺好了。

  除了一线城市挤泡沫,新二线城市表面下跌实际上涨,三四线城市稳定发展,还有剩下的五六七八九线小城市,那些城市房价也就一万以内,几千块一平米,还想指望房价下跌吗,你有多少个售楼部给市民砸?

  各种政策的出台是为了通过震荡让房价别在跳涨,稳定!稳定!但是国家从来没有说过,要让房价下跌的话。这是基本态度,我们一定要认清。所以想让房价回到10年前是不可能了,只能说买房要趁早,越早越好。不要以为只有房价下跌了才买房,那就是赚到,提前上车,等房价涨了就是赚到。

  作者:赵心

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  作者:mkbjf04

  

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