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共有产权房和普通商品房啥区别?你适合申请吗?

subtitle 网易房产11-13 09:02 跟贴 5 条
共有产权房只能在满五年后由代持机构购买购房人的份额或者将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

  一、共有产权房和普通商品住房啥区别?

  共有产权房属于政策类住房,与普通的商品住房在多个方面都有不同。

  1.产权:共有产权房的产权与政府共有,产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

  2.购买条件:共有产权房申请条件比普通商品住房要严格,除满足限购政策外,还要满足其他条件才能购买。

  3.贷款:共有产权房商业贷款首付最低30%,公积金贷款首付最低20%。而普通商品住房的首套普通住宅首付35%,非普40%;二套的话普通住宅首付60%,非普80%。

  4.转让:共有产权房只能在满五年后由代持机构购买购房人的份额或者将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

  二、什么样的人适合申请共有产权房?

  从价格上来说,共有产权房对没有充足资金的刚需无房家庭十分利好。

  从套型上来说,共有产权房以中低价位、中小套型为主,最多的是60平方米以上90平方米以下的小户型,因此不太适合与父母同住或人口较多的家庭。

  本期小编就给大家推荐一些精装两居好房,一起看看吧~

  一、朝阳 三间房西里2室1厅 305万

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  交通:411路、488路、517路

  地铁:6号线

  医院:垂杨柳医院管庄院区

  购物:东星时尚广场

  点评:

  房子是南北通透的正规两居室,带正规客厅,主卧朝南带阳台,次卧朝北,明厨暗卫。小区集中供暖,此房位于中间楼层。

  二、房山 佳世苑 2室1厅 310万

  房源内景:

  

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  交通:833路、901路区间、907路

  地铁:房山线

  医院:北京今康中医医院

  购物:北京惠楠坤商贸中心

  点评:

  客厅落地飘窗朝南,两卧室朝南,其中一间带阳台,全天8小时有阳光,厨房朝南,卫生间干湿分离,居住舒适度高。房子精装修,客厅卧室铺木地板,厨房卫生间铺瓷砖,墙面贴的环保壁纸,业主一直自己居住保养好。

  三、朝阳 双龙南里 2室1厅 349万

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  交通:8路、29路、53路

  地铁:14号线

  医院:双龙医院

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  点评:

  此房全明格局,厨房卫生间都朝北,一个卧室朝南,一个卧室朝北,改造成了大客厅。房子是商品房,满五年并且业主名下只有一套房,首套购房只有1%契税。

  四、丰台 青塔东里 2室1厅 370万

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  交通:624路、736路、740内

  地铁:1号线

  医院:北京长峰医院

  购物:翠微百货

  点评:

  青塔东里小区是1995年左右的房龄,本房主卧朝南,带一个阳台,次卧朝北,客厅在中间,厨房朝北带明窗,整体户型方正,没有浪费面积。

  五、通州 时尚街区东区 2室1厅 370万

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  交通:589路、647路、806路

  地铁:八通线

  医院:中建二局医院通州门诊部

  购物:蓝岛大厦通州店

  点评:

  房子是西北向的,两个卧室朝北,客厅是朝西带阳台的。卫生间和厨房是独立的,房子一直自己居住,装修用材料环保为主。

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