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最近楼市传出8大信号,都是在打压房产价格!

subtitle 金革大理财11-13 08:44 跟贴 6 条

  最近私信找陈哥的很多,一开电脑是个满屏。90%以上的人,都是房价,明年是涨啊,还是落?不论怎么发文,这样的提问还是越来越多。我们说,房子是用来住的,真正想买房住的人,不应该问这个。真正的刚需,无论涨不涨你都得买。但是,房地产市场,也确实变化太多,让很多人摸不着头脑。市场在变,趋势在变,和以前做对比,都要逆天了!

  所以陈哥今天结合最近的楼市动态拿出来,让大家看看,哪一个不是在打压房产价格。

  一、互联网+房产越来越近

  这一点大家并不陌生,马云开辟的阿里房产、刘东强的京东房产、分别对新商品房、二手房源开辟网络化销售渠道,其实不仅仅是他们,就连头条大哥的悟空房产等一批互联网新秀,纷纷抢滩互联网房产市场,比如说悟空房产,已经在一二三线城市集结布局。

  这样以来,全国房产价格就是联网化,公开化的销售了。在任何一座城市,大家都不需要去转,就知道哪里便宜哪里贵。自然房产商们攀比的肯定是低价,而其它方面的宣传,自然没有钱低好使。而且,对于有多城市购房选择权的人,参照会更多,这样以来,也就打消了部分开发商想制造房产泡沫的梦想。只能走低无法走高了。

  二、限贷令,让面对春寒开发商,不抛售就无法回笼资金

  最近,很多人看到关于贷款利率上调的消息,殊不知,开发商面临的限贷,比大家要严重的多。首先,还不清今年的贷款,无法取得新贷。而是批贷时间上,延缓了。最快半年才能到位。而且对商业借贷、民间借贷、信用借贷都进行规范,不得引向房地产投资。这就让现在有库存的开发商有点蒙了,不抛售房产就真的面对无法回笼资金的问题了。这个急售,哪还有什么心情和耐心看涨?也只能是差不多依着买房人的心理走。面对买房者观望的心情,不屈从也没有办法!

  三、囤房族要慌了,不加入抛房队伍没法过了

  应该说,2017年底,很多购房族有点慌乱。应该说,这个慌乱有点道理,那就是对可能出台的新房产税、提高首贷利率、限制使用商业贷款来满足首付等,感觉有点吃亏,怕买房成本越来越高。但是到了2018年呢,这种想法不会有了,该出台的已经出来了,该实行了也实行了,哪里还有慌乱的理由?

  剩下的,该是囤房族们慌了,房贷没法弄了,资金压力变大了,不仅如此,房地产要全国联网了,你在哪个城市有多少房,怕是真瞒不住了,还有就是更可怕的,房地产税要对他们开刀了。所以也要急于抛房了。的确,在落不看涨的大势下,早卖早安心,晚卖怕是他们真的想等,也等不起。

  四、多部门的经常性联查,让价格不松动都不行了

  明年,大家见到最常态的事,那就是房地产市场的严查,一波一波不停的查。就连三四线城市,也是县里查了市里又查,市里查完省里又来查,这样频繁高压式的检查,有几个能扛的住敢涨点价?

  这里我们说一下,多部门联查都是查什么?第一,房地产开发资金。住建部和央银、银监会都发文了,坚决打击房地产中介、互联网从业机构、小额贷款机构的违规行为。第二,事关价格,只能公开透明,还不能捆绑销售,而且最高限价不可破。一边是严阵以待的催售,限价,一边是一直冷漠观望的刚需们,开发商会哭吗?我想真有点难免。

  五、刚需者观望心理,能让市场结层冰

  房产新政信号要来自于,明天3月份的两会,而后真正的大招要到五一才能落地,很多三四城市,要到七八月份才见影。这样一来,明年上半年的楼市里,满满都是观望者。大家都会有心说等等,急于买房的会被当成“山炮”。在这种形式下,市场会很冷淡。成交量会很惨。别说涨价了,就降价能卖掉库存,也是不错的!

  六 、共有主权房,开始全线布局

  我们说北京的共有产权房,是作为试点推出的,目前已经在全国18个城市登陆建设。但试点就是试点,明年就要全面推开。目前看,大家对这类房屋很有好评,甚至可以说根本就不存在差评。很多人反映,“虽然有一半产权归国家,但是国家是不会来住的,所以还是自己的房子”。所以说,这类房子无疑是顺应了民心,也打压了房价,无往而不利。所以说,我们也是满怀期待的,可是开发商受不了,毕竟比商品房低一半价格的事实在那摆着!如果不跟着降价,哪里还有卖的动的可能?哪里还有开发商生存的空间?

  七、新租房时代来了,能分走相当一部分刚需

  我们说无论是租售同权,是央企的公有产权租赁房体系建设,这个大鲨鱼要奔向房地产市场,18年肯定要落地建设,而且在18年7月,就有开始面对大家出租的了。应该说,这样规格并不低,而且可以长期租赁的公寓楼,一下子会受到流动人口的追捧。

  甚至,很多刚需也就想开了,纷纷挤进来。为什么呢?

  一是租赁补贴会很诱人,成本低。

  二是大家也想开了,只要有长期住的地,何必非要在大城市有自己的房子呢?

  三是,大城市的房子已经不能保值,购买也失去了意义。

  四是叶落归根,老家的房子也变成了不可缺少的资产了。既然自己有根,有长期租住的稳定房屋,又何必去给开发商买那贬值的单?

  八、即将而来的房地产税

  目前,这方面已经定调了。将以房地产税作为新的调节杠杆,控制征地、拍卖、建设、销售、转卖等所有环节。核心要义是,减少征地、拍卖、销售建设上的规费税率收取。这样以来,房子成本下降了,价格也要降了,只不过对于转卖、特别是二套房,加征提高税率。在这种情况下,不仅抑制了房价,也限制了炒房行为。减少了炒作因素,也为房价日后继续下行,打开了良了 通道。

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