最近，关于年底是否合适买房这个问题也越来越多，很多人咨询帮帮问现在年底了，买房还合适吗？对于这个问题，帮帮觉得还是要用数据来说明。
根据融360的数据显示，目前多数银行对于二套房都执行了1.1倍以上的利率，甚至有部分银行对于首套房也是执行1.1倍的利率，也就是说，即便房价不涨，利率的上涨也会让你的买房成本增加。
融360数据显示，目前昆明多数银行对于首套房执行的首付依然是2成，二套房3成，商住房5成的基本标准。不过，贷款利率上就相差比较大了。
首套房贷款利率，目前至少有三家银行是1.1倍的利率了，分别是中信银行、招商银行、中国银行。这三家都是1.1倍，即利率5.39%。
二套房贷款利率方面，除了邮政银行和农业应该还是基准4.9%的利率外，其他银行都是1.1倍的利率。
那么，1.1倍的利率和4.9%基准利率相比，每个月需要多还多少钱呢？
我们以一套总价100万的房子来算，首套房，贷款30年，纯商贷，贷款方式为等额本息来计算。
基准利率4.9%
首付20万，贷款80万，每月月供4245.81元，利息总额为：728492.96元，总还款金额为：1528492.96元。
基准利率5.39%
首付20万，贷款80万，每月月供4487.25元，利息总额为：815411.38元，总还款金额为：1615411.38元。
也就是说，利率提高后，每月你需要多还241.44元。这个数字对于几十万上百万的房子来说，可以忽略不计。但是30年下来，需要多还利息86918.42元，这是昆明很多人需要努力一整年都不一定能获得的收入。（昆明统计局公布数据显示：2016年昆明市城镇非私营单位就业人员年平均工资为65334元。）
不仅如此，从昆明锐理提供的数据来看，2016年昆明房价总体呈现缓慢上升，全年均价8413元/㎡，2015年全年均价8604元/㎡， 2014年全年均价8312元/㎡。近段时间开盘的新房项目中，你还能看到价格低于万元的楼盘吗？
如今不仅是南市区房价高，北市区，西市区，东市区甚至呈贡，均价1.2万-1.3万的楼盘比比皆是，超过1.5万的算正常，1.8万的以上也已经是见怪不怪了。
现在买房到底合适吗？
在帮帮看来，这个问题对于首次买房的刚需和换房的购房者来说，这个不需要考虑，因为无论房价是否上涨或者下跌，对于只有一套房的人来说影响都不大，因为你只有那么一套房。当然，你可能会想明年或许利率会低一些，重新回到4.9% 的基准利率，甚至给你打个9折之类的。但如果房价继续上涨，那么这一点利率是抵不住房价的。此外，就算是完全按照你预想哪样房价真降了，利率也降了。那你等了一年，这一年里你房租以及其他成本算在一起，也未必就一定比你现在买更加划算。
刚需者，能买就买，没必要刻意去等待。对于投资客，股市有风险，楼市也有风险，无论是红海还是蓝海，都有人成功也有人失败，投资需谨慎。