摘要：在城市化进程的快节奏下，人们为逐梦与拼搏离乡奔波。居高不下的城市房价与生活压力，迫使“蜗居”一度成为社会热点现象。租房似乎常常与拥挤、狭窄、不便等词挂钩，成为这个高速发展社会的无奈产物。然而随着时间推移，年轻的80、90后们抱着对生活的热爱，喊出了拒绝妥协的心声。租房，并不只是无力买房下的被动选择，也可以成为一种追逐自由的生活方式。

拒绝蜗居，个性化租房将成生活新风

过去人们普遍存有安土重迁、买房定居的生活理念，卖力工作，不敢娱乐，减少消费，只为能在大城市占有一席安身之所。对于被迫选择的租房，他们往往只求经济不重质量，足以栖身便好。但新一代的年轻人敢于摆脱旧有思维的桎梏，崇尚生活自由与舒适。相关数据显示，目前在租房市场有近8成的租客为85后人群，其中超过45%的租客群体为90后。不少年轻人在作考量时将“高品质”作为租房首要选择条件，乐忠于各种民宿与个性化公寓，追求高生活质量。有近八成租客认为，只要租金合适，租期稳定，房源宜居，一辈子租房也无妨。

面对更强消费意识，更高消费水平的新一代租房安居客，生活理念和消费特点已明显时移世易，追求品质，享受时尚，彰显个性的80-90后人群租房需求已悄然改变。而时尚、智能、个性等新租房风尚的关键词正在从新定义租房标准，过往以经济型为要素的租房房屋已无法满足时下时尚租客的新需求。如何让出租房屋跟新换代，武装时尚和科技智能的新元素，是现下租房市场的新命题。

从市场发展来看，2016年国务院办公厅就曾下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。今年住房城乡建设部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。很多机构和房企都在积极布局租赁市场，尤其是新型长租公寓发展迅速。未来随着政策的倾斜和支持力度的加大，专业化住房租赁市场将在资本、技术、政策等各方面迎来良好的发展。作为承载流动人口数量最大城市之一，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块，其“土地用途”均明确标明为租赁住房，这不仅是上海首次出现该类型地块，在全国也尚属首次。政策的扶持，地方的响应与行业的兴盛都让租赁市场急速发展。

可以说，租房将成为一种新的生活方式或追求，并逐渐摆脱固有的负面标签。

安家落地，租赁环境却旧疾缠身

租房灵活与自由的的优势满足了现代青年对住房的个性化要求，但是传统的租赁形式混乱，出租屋环境有待改善。租房既耗费大量的时间精力，结果也往往不尽如人意。

当前，年轻人青睐的出租屋多为民居或是企业自办的租赁公寓。多数平台准入门槛低,平台管理松散。只要提供身份证或营业执照,加上房产证或租赁合同，以及一些清晰的房间图片，便可在平台上出租。近年来在线房源数量激增，平台很难做到去现场验房审核信息，基本上只是看看房主提交的电子信息。对于租客，并没有形成一套完整的信息录入系统。正规住宅必须按照治安管理要求，具备必要的防盗、视频监控、消防等安防设施。但部分租赁公寓或是私人民宿，往往忽视财产及人身等安全问题难以保证。大量出租屋存在自然和人为的门窗失修、电线老化等安全隐患，而这些出租屋所在社区多无专业的保安，出租屋二手交易更加剧了租赁市场的混乱，人口流动性大给违法分子提供了可乘之机。出租屋固有的安全隐患使盗窃等刑事案件更加严重，高校周边出租屋内甚至盘踞着寄生在大学生群体上的盗窃、诈骗团伙。另外，由于人员构成复杂，出租屋管理存在漏洞，打架斗殴、抢劫、盗窃、性骚扰、制假造假等刑事案件高发。每一例事故的发生，都给想安居下来的人带来重重忧虑，也让自由舒适的租房生活止步于想象。

智能安防，撑起理想的安居生活

自由租房的理想虽好，却受制于租赁市场的种种弊端。基本安全难以保证，又何谈生活品质？其实，国家一直接连出台政策要求加强租赁市场的监管。但是，出租房管理牵涉到许多职能部门，各部门还没有形成配合协调的长效管理机制。而且，随着市场膨胀与新型租赁形式的不断出现，旧有管理方法越来越难以跟上市场发展的脚步，落入心有余而力不足的尴尬境地。出租屋管理呼吁新型的技术手段，为租客与其他住户提供安全保障。针对人手不足与部门联动缓慢的管理难点，集科技智慧于身的智能安防给出了解决方案，即用视屏监控与大数据平台替代传统安保与信息备案工作。在系列致力于智能安防系统开机构中，中能工业智慧技术研究院是行业佼佼者，凭借领先的人脸识别技术与DPEN大数据处理平台，实现了人工智能与安防的创新结合。其技术应用公司——幸福佳园（北京）科技有限公司，将数据系统落地，为用户提供实时监测的智能系统化防护，给予出租屋外部与内部的双重保障。

针对房屋外部风险的防御，中能工业智慧技术研究院依托领先的人脸识别技术，开发了智能监控系统。通过建设流管大数据应用平台和推广出租屋智能门禁系统，中能工业智慧技术研究院将基础端的人屋信息和门禁系统采集的信息汇集到应用平台，实现流动人口和出租屋动态、精准、可视化管理。人脸与指纹识别改变了传统门禁刷卡管理方式，系统利用人脸与指纹的唯一性特点，有效限制了住户以外的其他人员进出小区，弥补了传统信息管理的缺陷，为住户提供更加安全、可靠的生活环境。

针对房屋内部环境的守护，中能工业智慧技术研究院提供完备的智能感应装置，可在灾害发生时立刻预警。

家居财产电子围栏是目前最先进的周界防盗报警系统，它通过智能感应，对入侵企图做出反击，击退入侵者，延迟入侵时间，并把入侵信号发送到安全部门监控设备上，保证人们的生命、财产安全。智能烟感器、智能声光报警器及智能燃气探测器能实时监测屋内环境；智能水浸为您实时监控空调、地下室、管道等多种漏水情况；更好地为管理者、出租屋主、承租者等多方提供便捷高效的服务，也将各类危险防范于未然。

依托在智慧安防领域的研究成果，中能工业智慧技术研究院的智能安防系统实现了房屋从人员信息录入、出入管理、与环境监测全覆盖。在信息化洪流中，中能工业智慧技术研究院始终致力于服务业智慧技术的研发，具备大面积应用的技术储备力量，也是当下智慧安防技术领先应用的研究单位。系列智慧安防系统具有高融合度，高灵活性，高智能化与高安全性，能根据需要扩充新的功能，实现智能化、自动化，减少人工干预。在中能工业智慧技术研究院智慧安防的协助下，租房安全将得到强力保障。扫除隐患，新时代的年轻人们才能真正实现理想的安居生活。