全国楼市调控再现集中升级，长沙、重庆、贵阳、南昌、南宁、石家庄等6个城市发布新一轮调控政策——限售，专家称体现管控新思路。
近期，北京、广州、郑州等房贷利率上调，多地严查消费贷违规流入楼市。刚刚不久22~23日全国楼市调控再现集中升级，长沙、重庆、贵阳、南昌、南宁、石家庄等6个城市发布新一轮调控政策——限售，专家称体现管控新思路。
二、三线城市再加码
9月23日凌晨，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，通知要求：在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。
重庆市国土房管局9月22日的通知称，凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。通知自2017年9月23日起实施。
贵阳市在22日突发楼市调控新政策，自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
南昌市政府9月22日发布通知，对市区住宅用地和商住混合用地采取“限房价、竞地价”方式出让，并自9月23日起，在全市范围内，所有新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让，不动产登记部门应当在《不动产权证》上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。
南宁住管局称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
9月22日，石家庄市政府下发并实施了《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》。意见要求：在限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），家庭拥有2套住房的，5年之内不得上市交易；家庭拥有3套住房的，8年之内不得上市交易。
限售城市越来越多
限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。
3月24日，福建省厦门市祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市，厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
随后，包括四川省成都市、福建省福州市、山东省青岛市、江苏省常州市在内的近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之间。
专家分析认为，今年三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下，三四线城市价格上涨预期强烈，因此在一二线城市出现调控效果的影响下，三四线城市可能出现一轮收紧调控，以避免这些城市出现价格继续过快上涨。未来不排除将有更多去库存较快的城市发布楼市方面的约束性政策。
调控初现成效
自从去年年底中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之后，各地频频出台房价调控措施，多管齐下，目前看来已经取得了初步成效。
Wind资讯统计显示，2017年8月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨降至低位，下降趋势全面形成。其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨，环比出现0.3%的下跌。而二、三线城市房价环比也在大幅缩小，环比仅上涨0.1~0.3%。如下图：
此外，新华社记者近期在北京走访发现，部分二手房价格相比最高点已有近20%的下调空间，不少刚需群体观望情绪依然浓厚。
在上海，新房市场也出现降温现象。如9月开盘的某个项目，只有不足六分之一的房源成交。同时，新房市场的低迷也间接影响了二手房存量市场。
《证券时报》指出，在一连串调控组合拳及“打补丁”的政策作用下，热点城市投机和投资性购房需求大为减少。其中，货币和信贷政策的持续收紧影响最大，而且这个因素短期内不会改变。从目前的大趋势来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路不会改变，现有的限制性调控政策在长效机制建立之前不会放松，地方政府对土地财政和经济增长对房地产投资的依赖在逐步弱化，同时，热点城市土地供应有所增加，租赁住房和共有产权住房也在增加供应。在“控”和“供”双向持续发力下，房价再想大幅上涨比较困难。
为什么这些城市要加码调控
那么，为什么这些城市要加码调控？业内人士分析认为，此轮调控具有精准性，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。
我们注意到，此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市，但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。这些城市多为人口净流入，存在房价上涨的压力，调控进一步收紧在情理之中。
数据显示，自去年9月份以来，石家庄、南昌和南宁等率先开启房价同比“两位数”增长。随后，更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列。8月份新建商品住宅价格指数中，长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国，重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%，石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。
此外，记者近期调查发现，这些二线城市的库存正在持续减少，一定程度上强化了这些地区房价上涨预期。同策咨询研究部数据显示，8月份，二线城市存销比为6.14个月，已连续17个月低于8个月。其中，南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下，重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力。
从土地市场来看，中原地产数据显示，今年前8个月这些城市土地市场火热，重庆土地出让金超过千亿元，西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元，多个城市刷新了历史同期纪录。
“向市场传递了明确的信号，表明楼市调控在一段长时间内不会放松，有助于引导市场预期。”链家研究院院长杨现领说。
克尔瑞研究中心分析师杨科伟认为，限售政策对需求端最大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理，通过降低交易频次，消除短期获利心理，以抑制投资投机性需求，符合中央“房住不炒”的精神。
杨科伟预计，在短期内，限售或会造成房地产成交量的回落，随着调控周期的拉长，一些地方开发商降价走量的可能性加大，预计更多项目将加快入市。
业内分析认为，限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加，从而形成立体化的房地产调控机制，可以更好地保持房地产市场的稳定性，为长效机制的建立赢得时间。
“限售等调控政策短期内对于市场降温，引导消费者预期，会起到相应的效果，但长期看仍然需要长效机制的配合。”杨现领认为，从各地政策看，后续预计还会有更有力、更完善的措施出台。
为什么选择现在这个时候出台政策？
这么多城市如此步调一致、集中推出重磅楼市调控政策，当然是国家这一层面统一部署的结果。那么，早不早晚不晚，为什么在这么选择这么一个时机，密集型地实行调控呢？
我们认为或是因为以下几个原因：
1、今年以来，一线城市上涨预期被打压下去了，但是中西部一些省会城市，房价反而来了一波上涨。
为啥？因为现在一线城市炒房已经无利可图了：统计数据表明，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已经连续10个月回落。
炒房客在一线城市折戟而返后，开始转战中西部省会城市，现在已经把中西部城市的房价从洼地抬升成了平原。重庆、长沙、南宁、石家庄涨幅都在20%以上，可以称之为大涨。
这个趋势不打住，二线城市的刚需族又要遭殃了。
2、10月18日大会就要召开了，国家决不允许炒房客推高房价破坏大会的氛围！
在这一关口，国家密集出台楼市调控政策，一定意义上释放了强有力的信号：那些火中取栗还在冒险炒房的人，赶紧断了念想吧！
国家调控房价的态度不会变，建立长效机制的行动不会停，租售并举的路子将坚持走下去。
3、美国再度向世界露出了尖利的獠牙！
9月20日美联储宣布进行正式缩表，9月21日标普将宣布降低中国主权信用评级，同时宣布降低中国三家政策性银行的信用评级。
所谓缩表，就是要卖出国内资产，然后收回市场上流通的美元。以注销大量基础货币的方式，直接从市场抽走流动性。放在央行的职能上，就实际就是货币紧缩的一种调控措施。
简而言之，缩表就相当于十倍放大版的加息！这意味着，一个货币宽松的时代正式宣告结束！
在美国再次打响全球美元回归战役之际，中国更需要未雨绸缪，积极行动，执行既定的去杠杆政策。
去杠杆的一个题中应有之义，就是楼市去杠杆。这是维护我们金融安全的重要保障，也是我们对美联储缩表和标普降低中国信用评级的反击！
从上面这些角度看，最近央行之所以进一步收紧流动性，严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况，房贷利率也不断提高，其原因也都有了合理的解释。
调控新思路
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：从此次此类城市的限售政策来看，体现了一些特点。第一是出台的密集性，包括重庆、南宁等城市纷纷加入到限售政策出台或升级的行列，充分体现了当前对于限售政策落实的肯定，所以各地会逐渐推广此类模式。第二是模仿限购的版本，逐渐收紧。从部分城市的限售周期来看，从过去的两年升级为三年，充分体现了当前类似限售较好的管控思路，即逐渐地根据楼市状况来进行升级。
从限售城市的特点来看，很多属于当前省会城市中的二类城市，即非一类城市。此类城市的特点在于，限购政策推行的时间较晚，部分甚至没有限购政策。所以在当前各类外溢效应比较明显的情况下，类似的城市需要对持续上涨的房价进行管控，这样就会形成较为明显的管控导向。之所以更加强调限售而不是限购，也是因为此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市，所以通过限售，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现的做法。
从后续市场和政策走势来看，实际上类似的限售政策更多的体现了当前房地产市场的管控新思路，即后续房地产交易中对于房屋流动性会进行管制，从而让“房住不炒”的导向真正落实，从这个角度看，后续对于一些炒房的需求会有较大的遏制，也会使得住房持有的现象更加理性，这也体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立，甚至可以认为限售政策和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。
对于后续城市发展来说，限售政策会有各类新的版本。第一、试点的城市会扩容，尤其是各类省会城市和重点三线城市。第二、限售周期会延长，进而体现了当前此类城市对限售政策坚决执行的力度。第三、限售的内容会增加，比如说会和限购等政策进行有效结合等。
后续各市场参与者需要积极关注此类政策。第一、坚持当前政策的导向，不盲目钻政策漏洞，以免出现各类风险。第二、房企需要在营销中积极宣传此类政策，否则会留下很多纠纷。第三、购房者本身应该理性对待当前市场，积极学习政策，从而真正处理好房屋认购的事项。
房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哀嚎遍野，一批带血的筹码或涌入市场。
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！