本报记者 周雪松
国家统计局最新公布的《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，全国70个大中城市中，8月新建商品住宅价格上涨的城市为46个，较7月减少了10个；下降的城市为18个，较7月增加9个；持平的城市为6个，较7月多出一个。二手住宅价格方面，环比上涨、下降、持平的城市数量与7月一致，分别为54个、11个、5个，但最大涨幅较7月减少0.2个百分点，最大跌幅则较7月扩大了0.1个百分点。综合来看，8月70个大中城市的房价上涨势头得到进一步遏制，全国楼市进一步降温。
热点城市新建商品住宅价格停涨
具体来看，北上广深四大一线城市的房价全面停涨。新建商品住宅价格上，8月北京、上海环比持平；广州环比下降0.7%，今年首次回落；深圳环比下降0.4%，维持今年的不涨局面。二手住宅价格上，北京环比下降0.9%，连续四个月下跌；上海环比下降0.2%，连续三个月下跌；广州环比持平，2017年第一次没有上涨；深圳下降0.2%。无论新房还是二手房，8月一线城市的房价无一上涨。从重点城市整体看，新建商品住宅价格停涨。同比数据上，15个一线和热点二线城市8月的同比涨幅较7月的同比涨幅都在下降，其中深圳和成都的新房价格甚至开始同比下跌，下跌的幅度分别为0.2%和0.3%。环比上，除了北京、上海、厦门三地环比持平，其它12个城市的新房价格环比都在下跌。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，8月全国楼市整体的降温，尤其是15个一线和热点二线城市房价的停涨是今年各地一系列“因城施策”楼市调控政策的后果，上半年各地限购、限贷甚至是限售的政策密集出台后，许多一二线重点及一线周边城市的楼市都进入了下行通道，交易量下挫。虽然房价的反应慢于交易量且各地政策力度不一，但无论房价反应快或慢，几个月过去后，随着调控的深化，政策的效用还是在房价上逐步显现，最终出现了重点城市集体止涨或下跌，其它城市涨幅收窄的局面。
部分城市交易量“金九银十”或小幅回升
从国家统计局日前发布的2017年1-8月全国房地产开发投资和销售情况来看，今年1-8月，全国房地产开发投资额累计人民币6.95万亿元，同比涨幅7.9%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达1.42亿平方米，较去年同期（1.29亿平方米）增加10.1%。平均成交地价达到人民币每平方米4645元，同比上涨29.6%。房屋新开工面积同比显著减速增长7.6%，仅11.5亿平方米。
“8月全国房地产市场多数指标增长稳速放缓，然而增长率保持相对积极走势。”第一太平戴维斯中国区市场研究部董事简可表示，自2016年年末以来，许多城市出台楼市限购、限贷政策，但从今年1-8月数据来看，行情走势依然相对健康。
展望未来，简可表示，尽管过去两年的势头已足以推动市场，但新推出的限制政策以及更严格的货币政策或将导致未来几个月的增长率继续放缓。总体来看，增长率走势仍然积极，因此政府不太可能真正放松限制，特别是考虑到持续的债务水平压力。预计短期内房地产市场增速将继续放缓。
胡景晖也表示，从近两个月来的市场情况来看，重点一二线城市的交易量基本已经触底，随着房价的回落，部分购房需求开始逐步结束观望，谨慎入市，已经到来的“金九银十”，虽然交易量很难有大起色，但是整个市场的交易量将结束持续下跌的势头，逐步企稳，部分城市的交易量还有望在“金九银十”期间迎来小幅回升。
