房子真没人买了？专家：下跌大概率，13亿人也撑不住

有人说现在房价不管跌不跌，过不了几年肯定得跌。这两年就透支大量的购买力，因为该接盘的已经接了，剩下的也没有钱接盘了。再怎么忽悠怎么涨也没有用。关键是没钱买，工资多少，房价多少。房价收入比越来越高，一算账就知道了。那些靠一家几辈人交首付的是真的傻，以后真的会被逼死。哪天家里有人生病就完了。

据中科院统计数据显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位，表明在多校划片、强调实际居住等政策及租购房同权预期的作用下，学区房正在退热。

业内人士分析称，目前强有力的政策改变了北京二手房市场预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。

如今随着交易量持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌已是必然。当然，暴跌是不太可能。然而，未来几年内只要不涨，很多人就会撑不住。算上时间成本、贷款利息等等，房价不涨手持数套房的，就意味着亏损越来越多。

著名经济学家马光远就多次表示，中国楼市2017年降温是大概率，量价的调整会释放前期中国楼市的风险。个别城市出现“地王”，不意味着楼市逆转，管 理 层 不愿 意，市场也不愿意。也千万别说什么“北京房价永远都不会跌，有13.7亿人撑着”的傻话。