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眼看，这轮最严楼市调控政策，已经有5个月有余了！然而，仔细看看如今的楼市，你会发现，调控是绝对的给力！自北京的3.17最严新政以来，其出台的各种各样的调控政策，可谓是带动了全国的楼市，不仅使楼市成交量大幅降温，而且，更是还让曾经一度只涨不跌的房价，也开始往下跌了！

当然，说起这轮楼市的降温现象，最该提到的就是，作为全国楼市调控风向标的北京，最严楼市调控政策，一经出台，效果完全可以说立竿见影，不仅促使北京的新房成交走下坡路，就连之前一度撑起北京楼市的二手房，更是出现了暴跌现象！

来自中原地产统计的数据显示，北京二手房成交量方面，已经连续2个月低于万套。具体来看，在7月份，北京累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，是近3年来的最低值。

此外，北京二手房成交量出现大幅降温外，房价方面，同样也是如此。据悉，北京二手房房价，已经连续3个月跌幅居前，据统计，目前的北京二手房房价，已经是普遍跌了1万多。

对此，中原地产首席分析张大伟表示，在这轮最严楼市调控政策下，北京作为全国楼市调控最严格的城市，目前出现的降温现象，仅仅只是一个开始，后续房价还将继续下探！

然而，易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，目前楼市在这轮最严调控政策下，一二手房均呈现了降温态势，节奏也基本类似，但与一手房涉及回笼资金不同，二手房房价跟房东的房源利用有关。

因此，在严跃进看来，由于目前近期租赁市场新政的层出不穷，不排除部分房东因看好二手房市场，在交易价格上会有所强硬。

当然，要说目前的楼市，降温基本已是大势所趋，即使目前的楼市还能出现一些变故，但都是无用功！不可能，能引起楼市的反弹，并且，在持续收紧的楼市调控政策下，一旦出台新的调控政策，楼市成交量则将继续下探，而房价下跌，甚至会成为，接下来楼市的主流特色！