一波未平，一波又起！
本以为北京搞共有产权房可落户、可入学已经够牛了，没想到，昨天，北京再次爆出大消息：
租购同权！赋权租房客，让租房客平等享受公共服务！
这个消息来得突然，但又注定影响深远！新租房时代大幕开启，时代的巨变已经来临！
一
8月17日，北京市下发《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》（一下简称通知），这一次，可谓是实实在在地赋权给租房者，政府提供了大量的公共服务。下面来看看具体新政：
集体户口的重大福利，租公租房，可以落户！
承租人为本市户籍，承租公租房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。
符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！
除了户口，大家最为关心的就是子女的教育问题了。
如今非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！
对于无房的京籍家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育，具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。
多项方便租房者的服务
以后租房要在监管平台上备案，政府将发布很多便民措施。
租房合同期内不许随意涨租金。
租金最好按月收取。
合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。
出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。
房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。
租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。
打击二房东。租户不得擅自转租、合租。
暴财经认为，这些条例的出现，可极大提高和维护承租人的权益；真正把细枝末节，和租房本身相关的权益落到实处；最终反映到租金成本上，也对承租人十分有利。
毫不夸张地说，这些举措的依次落地，真正让租房人站起来了！
二
7月以来，一阵一阵的惊雷滚过，反复陈述一个事实：高房价的历史性转折点已经到来！
而16日晚在深圳，一则消息吸引了所有人的目光：“深圳湾某千万豪宅开盘，遭千人排队抢光”“2000人排队”、“队伍长达3公里”、“3小时内350套房即售罄”——
华润深圳湾·悦府二期开盘，拟推出350套105～229平米的套1～套3等房型。多家自媒体称，开盘当晚热度空前。
在调控与监管的大背景下，真有如此火爆的场面？
果不其然，昨天（17日）事情出现大反转，深圳市规划和国土资源委和华润置地（深圳）发展有限公司相继发声指出相关自媒体恶意捏造不实信息：开盘当日，到访购房者411人，最终共达成购房意向263套，现场销售情况整体平稳。
在深圳“深八条”出台后，深圳房地产市场已逐渐回归理性，“排队抢房”的情况已逐渐不再。这应该肯定深圳调控政策的有效性。
同时我们也要看到，更大的货币环境和城市环境，正在迅速变化！
新鲜出炉的7月份的M2货币，同比增长只有9.2%！M2这个增速，可创下了历史新低，这已是连续第六个月放缓了！这说明，国家去杠杆的决心，是铁一样坚决。在这种情况下，国内的房地产泡沫也将得到极大的限制。
雄安建设正雷霆万顷地推进。昨天，北京宣布：北海幼儿园、史家小学、北京四中、宣武医院等将在雄安新区布局落地！消息已经出来，雄安将研究制定适合新区发展需要的住房保障体系，考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主，严格限制商品房开发。
如果说，租购同权实现了“买”和“租”一个样，雄安等新区建设实现了买哪里一个样，M2增速下降则实现了买了也不赚钱。
中国房地产行业的高暴利时代已经过去，楼市的黄金时代，已渐行渐远。而投资者买了房坐等升值的时代，也已经一去不复返了。
三
如今，北京住房租赁新政要进入实施、具体操作阶段了，必将对其他城市产生示范效应。
要知道早在前两个月，住建部联合九部委才发出通知，点名12个城市进行首批住房租赁试点。
这样的雷厉风行，看样子，力推租房，政府是认真的。最为关键的是，政府已经提前为租客考虑到了租客权益。
１、房东
租房果然可以同权，如果签下十年的长租约，不仅可以减少债务负担，还能享受相应的福利，何乐而不为？
况且，新政规定了“租赁期间，出租人不得单方面上调房屋租金”等租客保护条款。”
显然，如果万事俱备，那些过去令人讨厌的包租婆、二房东都将成为历史。未来的房东，可能是大企业甚至是政府。
２、租客
租客的福利或许还不止于社会公共服务，有更大的想象空间。
近期，杭州与阿里巴巴签约，运用大数据搭建国内首个智慧住房租赁监管服务平台，淘宝将成为一个租房中介平台，芝麻信用体系是你的租房凭证。
再加上，政府引进民办力量变花样楼市调控，这种规模化的市场运营于租客而言，是更专业化的服务。
３、租房大幕拉开一角
2017年，是房屋回归居住属性的关键年，也是楼市迎来新拐点的一年。租房时代大幕刚刚拉开了一个角，如此多的地方政府展现了如此多的新理念，并直接转化为政策、行动。这在近期的确是不多见的。
现在，政策正在强力扭转楼市风向，住房观念、承租人权利、租客与房东的关系都躲不开这一场大冲击。
你能做的是什么呢？要么甩开买房的包袱，在长租住房中减少债务负担享受福利，要么到最有租房市场的城市去，当一名开心且安分的包租婆。
没有政策，中国进不了租房时代，而今政策越是密集，越表明时代的巨变已经来临。我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
中金在线（cnfol-com）综合JIC投资观察（JICTIMES）、 财经早餐、每日经济新闻、暴财经（icaijing123）、财经内参（mofzpy）