导语：新融街8月15日讯，至从王健林把轻资产战略摆上台面以来，万达重资产“卖卖卖”节奏频繁！刚刚在6月套现600多亿把旗下酒店打包卖给孙宏斌以后，王健林还在马不停蹄的卖万达的“核心资产”200多处万达广场。在近两个月的时间内，将文旅城、酒店完成轻资产并打包港股上市，王健林的这一资本腾挪实现的非常漂亮。而从万达酒店发展这几日的股价也可以看出，资本市场对于万达未来轻资产战略发展的认可，以及对王健林的信心。
现在，据称万达的三处万达广场出售给另外一个隐形富豪，他就是朱孟依，这位中国地产界的隐形富豪、“地下霸主”，长期隐身在媒体的聚光灯外，低调、神秘、谨小慎微，从不抛头露面。这一次万达持续“卖卖卖”，偶然间让朱孟依再次浮出水面。
7月5日，投资30亿元、开业仅13天的南昌西湖万达广场投资有限公司（下称“南昌西湖万达广场”）悄然易主。工商信息显示，南昌西湖万达广场投资人已由大连万达商业地产股份有限公司（下称“大连万达商业地产”）变更为珠江人寿保险股份有限公司（下称“珠江人寿”）。
几乎与此同时，大同万达房地产开发有限公司和崇州万达广场置业有限公司单一股东也于今年7月3日和7月11日由大连万达商业地产变更为珠江人寿。
万达集团发布声明称，南昌西湖万达广场属于万达直投项目、轻资产战略的一部分，在项目签约时就确定物业的产权属于珠江人寿所有，现在只是建成了将产权移交给珠江人寿。
这一次，珠江人寿作为朱孟依多年来倾心打造的金融资产帝国的一部分，再次被媒体聚焦。一起被放在聚光灯下的还有他耗时近30年缔造的地产旗舰——合生创展集团有限公司（下称“合生创展”）以及涵盖所有这一切的隐秘而庞大的家族商业帝国。
王健林为何倒腾万达广场？
分析认为，有可能此前万达广场亏损严重，通过减少注册资本弥补亏算，改变了其亏损状态。再通过增资，使其具备向股东分配股利的条件，方便进行下一步引进股东，实行轻资产战略。
目前，万达广场已经开业205个，其中有31个是轻资产项目，重资产模式的万达广场仍占据万达广场总量的85%。
那么，这一批增资1000万的万达广场，或许会成为王健林下一步“卖卖卖”的选择。毕竟对于王健林而言，万达广场已经是其国内唯一占据大量资金的重资产了。
而从目前情形来看，对于万达的轻资产战略，资本市场表现出的态度较为乐观。
8月14日，万达酒店发展（00169.HK）晚间收盘报价2.2港元，涨幅达44.74%。自8月10日至今3个交易日内，万达酒店发展的股价一路走高，股价累计涨幅已逾70%。
也有分析认为，万达之前通过出售文旅城以及酒店，套现631亿元，万达现金流已经十分充裕，对于万达来说，在这个时间点增加注册资本，那么很重要的一点就是为了增加信用。
这或和部分项目此前资本金规模减少过多有关，导致其和企业的净资产等关系不搭配，此举是为防范资本金过少带来的各类质疑，匹配财务报表上的各类指标。
【焦点关注】
万达海外酒店轻资产化
昨日，万达宣布，万达酒店及度假村与珍南度假村达成战略合作。据悉，这是继伊斯坦布尔万达文华酒店之后，万达酒店及度假村在海外签订的第二个品牌输出项目，同时也是万达嘉华在海外的首个品牌输出项目。
具体来看，兰卡威万达嘉华度假酒店由珍南度假村有限公司投资，万达酒店及度假村进行管理。该酒店占地5.28英亩，拥有350间客房，包括酒店、公寓以及零售店。
据记者了解，万达嘉华是万达酒店及度假村旗下数量最多、发展速度最快的高端酒店品牌。万达酒店及度假村则是集酒店业主、自营管理和品牌输出三种经营模式为一体，旗下拥有四个自营酒店品牌：奢华酒店品牌-万达瑞华、豪华酒店品牌-万达文华、高端酒店品牌-万达嘉华，以及精选酒店品牌-万达锦华。据悉，位于伊斯坦布尔、伦敦、洛杉矶、芝加哥、悉尼、黄金海岸的万达文华酒店将于2018年底陆续揭幕。
而截至 2020年底，万达在全球持有并管理的酒店将超过100家。
值得关注的是，在王健林调整境内外资产前，万达被曝出要销售澳洲价值约106亿元的两个项目，该报道称万达出售海外资产是为了降低负债。不过，万达酒店发展随即发布了有关若干媒体报道之澄清公告，称没有计划出售澳洲的悉尼和黄金海岸项目，两个项目仍按计划开发。随后，王健林决定将万达酒店发展旗下的部分境外资产置出，售予万达商业。
对于整合境内外资产的举措，上述业内人士称，整合境内外资产包，将海外酒店输出品牌，赚取管理费，无疑是王健林将海外酒店轻资产化的尝试，预计未来其他酒店也有输出品牌的可能性。
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