作为房地产的“调控年”，今年各地密集出台各种措施，以抑制房价过快上涨，稳定房地产市场。大半年来，楼市关键词交替重叠出现，监管、新政、限购、去杠杆、去库存、转型、改革、供给侧……
与此同时，购房者的心态也在悄然改变。
楼市已经进入到下半场，相信不少群众依然关心下半年房地产将往哪个方向变化？房地产行业资金面在变宽松还是在变紧绷？房价会上涨还是下跌？那么下半年的走势是如何呢？
市场进入下行通道 搜索
目前，国内楼市正发生较大的变化。专家表示：今年以来中央政府坚持了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加大了分类调控的力度；地方政府推行“因城因市施策”，房地产市场调控取得了初步的成效。
今后我国房地产业的发展将进入到增速下降、结构调整和品质提升的常态时期。
我们先简单回顾一下上半年楼市。
从销售角度看，上半年商品房销售面积增速小幅回落，其中以一二线城市为代表的核心城市销售增速回落幅度较大，但三四线城市销售火爆支撑全国销售数据。
具体来说，2017年6月，30大中城市销售面积增速大幅回落至-33.50%，但全国销售面积增速仍维持在21.37%的高位，这表明核心城市房地产市场在迅速降温，但三四线城市房地产销售火爆。
背后的原因主要有两个：
1、核心城市房地产调控措施在加强，使得资金流向三四线城市寻找机会。
2、棚改货币化等政策刺激了三四线城市的购房需求。
从房价角度看，从2016年年底开始，主要城市房价环比增速出现明显下滑，到2017年6月，一线城市房价环比增速转负，为-0.03%，但二线城市和三线城市房价环比仍为正，其中三线城市房价环比增速均值为0.89%，处于较高水平。三线城市房价的坚挺与资金流向三线城市及三线城市销售火爆一致。
资金面趋紧，房企或降价保命 搜索
从上半年的楼市销售、房价等情况，以及多地陆续出台楼市严控政策来看，总体来说，下半年房地产行业将呈现日趋紧张的态势。
具体来说，下半年房地产行业可能会发生如下变化：
一是销售回落，来自购房者定金和预收款的资金来源增速可能会下降。
核心城市的房地产调控措施未见放松，叠加鼓励租房等房地产长效调控机制的不断推出，相信下半年房价可能继续下滑。从房价领先销售角度看，下半年房地产销售增速可能也会出现回落，这样来自购房者的定金和预收款增速也会跟随销售一起下滑。
二是房地产信贷面临压缩压力，政府鼓励银行将信贷更多投向经营性贷款及先进制造业等方向上。
今年2月，在1月新增贷款总额较大且大部分投向按揭贷款和消费贷款的背景下，监管层要求银行调整信贷结构，投放更多的经营性贷款。
三是房地产行业资产负债率处于极高水平，融资难度加大。
2017年1季度上市房地产公司的整体资产负债率攀升到78.2%的水平，处在历史最高位。如此高的资产负债率加上行业整体下行，相信这种环境下房地产企业融资难度也会变大。
市场分化持续加剧 搜索
随着调控进一步深入，国内楼市内部分化越来越明显。不仅一二线与三四线城市间差距拉大，三四线城市内部也出现了分化。
三四线城市这一波房价暴涨，出乎大多数人意料之外。
在几乎所有人看来，三四线城市缺乏新的经济增长点，同时面临人口外流的压力，再加上库存持续高企，楼市失去长远上涨的基础。
现实就是这么奇怪。那么，三四线为何会出现暴涨？
一个原因是表面的，那就是当一二线城市被限购限贷限卖的组合拳人为锁住时，仍然无路可去的资金就窜到三四线城市，从而带来房价暴涨。
另一个原因是结构性的。虽然三四线人口在向一二线城市流走，但随着城镇化的推进，大量农民在自己的县城、市区就地变成市民，也带来了一定的人口增量。
还有一个原因，至关重要。
像安徽阜阳临泉县，当地的人均可支配月收入不到2000元，而房价早就蹿升到五六千元。从一开始的高库存，为何突然变成库存紧张，从而不得不对楼盘进行限价？
最主要的原因就是，当地正在大张旗鼓地进行棚改，而且在形式上，一改当初就地安置的模式，而是直接发钱。
2014年-2017年棚改货币化安置面积
无论是棚改，还是旧城改造，反正在人为控制之下，一边大拆一边大建，政府的土地财政收的盆满钵满，民众在抢房的盛宴里身不由己。
市场存在多个挑战 搜索
未来中国房地产大体将面临四个方面的挑战。
一是金融系统对房地产信贷分类调控力度的加大，住房供应体系中租赁市场比例的提高，土地条件和成本的提高，这些都给传统房地产开发企业的卖地、贷款、开发、销售等环节带来了一些困难，所以房地产企业必然要考虑转型问题。
二是在市场分化、变化及因城施策的前提下，房地产企业如何应对不同区域、不同城市的差异和变化，来调整自己的战略和战术。
三是企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。
四是如何顺应绿色发展和提高建筑工业化、住宅产业化水平的要求，努力提高全装修房和装配式建筑的比例。
来源：凤凰房产、地产情报站（dichanqbz）、南方日报、苏宁财富资讯、中国经济网、中新网、经济参考报、房屋屋。声明：本文仅供参考，不构成投资建议，如有问题请后台留言，谢谢！@今日话题
相关阅读：
搜狗要上市？终于要把欠王小川的女朋友还上了！ “租售同权”将入法！3000元房租能解决800万学区房的问题？ 新一轮共享经济来袭！不用身份证的“无人酒店”火了！ 清场加速！阿里加入共享单车战局 ofo完成超7亿美元E轮融资 扫码进店、拿东西就走……最近大火的无人零售是噱头还是“风口”？ 刚刚，楼市再爆大消息！ 重磅炸弹！苹果和微信只能二选一？ 太疯狂！一场土地拍卖震惊全国，刚刚750家开发商集体抢地！ 16个月卖了20亿平米！房子车子以后不值钱了？10年后物价竟是这样…… "一带一路"干啥最赚钱？民企如何抓住商机？这些企业大佬的建议不得不听 “老干妈”凭这本秘籍20年赚70亿，如今却遭泄露... 印度准备大搞房地产：1.3万亿美元“砸向”楼市，王健林也杀了进去！ 千万富翁沦为街边小贩——五次经济泡沫亲历感想记！
累计更正11项内容！乐视这份“奇葩”年报，让全市场大跌眼镜
上市公司巨亏26亿元，高管酬薪却涨173万元！看看王石年薪拿多少？