导语：新融街8月14日讯，目前的一二线城市楼市不仅仅扼杀了炒房客的激情，同时也扼杀了刚需购房者的购房热情。全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮，特别是北京，8月11日媒体报道称记者从担保机构和中介机构处求证，虽然并未有银行真正执行1.15倍的新利率，但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。另据报道称，南京地区多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外，利率上浮5%或10%成为市场主流，下周一起，首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。
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全国超九成银行已无首套房利率优惠
从首套房贷利率的监测数据来看，7月份全国533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家；15家银行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。报告显示，超九成的银行已无利率优惠。其中，364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势明显。
“不断收紧的房贷叠加房地产调控政策，约束房价上涨作用更加明显。”分析师张大伟表示，“信贷是决定短期房价的最关键因素，预计今年下半年，整体房贷数据会出现同比下降。”
业内人士表示，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。预计接下来，房贷利率将继续走高，一线城市首套房贷利率或将冲破5.00%。
南京武汉等利率超5%
南京方面，融360监测数据显示，南京地区17家银行中，首套平均利率为基准1.02倍，达5.03%。其中最高为基准利率上浮20%，全面进入无优惠利率。二套房首付方面，17家银行首付为八成，其中15家银行二套房利率执行基准利率上浮10%，
武汉方面，最新监测的数据显示，7月武汉首套房贷平均利率为基准1.03倍，达5.09%。在监测的14家银行中， 5家银行上浮5%-20%， 二套房方面，9家银行贷款利率执行基准利率上浮10%，3家银行执行基准上浮20%。
李唯一表示，二线城市在4月以后出现集体上升且上升幅度较大态势。这也让多数二线城市平均利率突破5.00%，平均利率已超越一线城市。他认为，未来一二线城市平均利率将趋于合理，继续一路飙升的可能性较小。
也有业内人士提出，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。
房贷利率上调将给购房者带来哪些影响？
以首套房贷为例，如果100万元按照等额本息的还款方式，利率八五折借款20年，相当于利率4.17%，每月的还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元；
而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.05倍即5.15%，则每月需要还款约6682.7元，支付的总利息约为60.4万元。
这意味着，如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠，每月可以节省利息约478.94元，节省的总利息约为13.8万元。
专家呼吁：利率上调小心误伤刚需
有媒体对于提高房贷利率援引专家的话称，除了顺应政府楼市调控政策风向以外，实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年一季度实体经济回暖迹象明显，GDP增速较快，实体经济需求上升使得银行议价能力提高，未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势。曾刚认为，政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期。使房地产市场预期归于理性。目前来看，该目标正在逐步实现，随着调控政策的持续发挥作用，过热预期将逐步得到调整。
不过，由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率，也有专家表示这可能会误伤刚需人群。有媒体援引厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的话称，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。
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姜超：未来绝非金融地产！
未来绝非金融地产！今年以来，市场对新周期的讨论升温，大家在憧憬中国版的漂亮50，刚好上证50里面也是50个股票，所以大家把上证50当做是中国版的漂亮50，而这里面一大半都是金融地产相关的公司。但在我们看来，金融地产代表了中国的过去，但如果未来还是靠他们，我们就只有呵呵了。过去30年，中国每年新增1000多万的适龄劳动人口，还有1000多万的农业转移人口，他们在城市居住就业带来的就是轰轰烈烈的城市化和工业化，地产和金融做出了重要的历史贡献。但是目前中国的年轻劳动人口逐年下降，农业每年转移的人口也减少到只有600万，与此同时我们今年新盖的商品房高达1800万套，靠的是居民每年举债7万多亿在高兴的接盘，试问如果以后居民借不起了，这些房子以后准备卖给谁呢？所以我们相信，在这一轮地产库存去化之后，未来绝对不会重走地产驱动的老路，应该是大力发展租赁住房，该限购限购、该限售限售，严格控制货币增速，接受经济下行，释放改革红利，只有不靠房地产了，才有真正的新周期。
地产泡沫不可持续。年初有乐观观点认为中国的房地产市场在结束黄金十年以后，将迎来白银时代，结果是部分地产商来到了钻石年代，上半年主要40家地产商地产销售金额同比增加57%，恒大、碧桂园、融创等都实现了100%的销售增速，内房股也成为了今年港股的神话故事。目前的地产商正在三四线城市复制以前的高价拍地、涨价卖房的故事，问题是在中国人口红利结束、城市化已过50%高峰期的背景下，三四线房地产的暴涨其实是在制造比之前一二线更大的泡沫。尤其值得警惕的是，即便在上半年24%的高销售增速下，三四线城市上半年的房屋新开工面积依然超过了销售面积，这意味着去掉的房地产库存又被地产商拿地开工生产了出来，其实是永远去不完的。