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楼市炮:不征房产税 农民和最后买房的人最可怜

subtitle 网易房产08-10 20:12 跟贴 3358 条
“城市居民是既得利益集团 所以反对房产税”

  “高房价”一直是社会上备受关注的话题,围绕房价的讨论总能刺痛社会公众敏感的神经。

  据中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组此前发布数据显示,20175月北京房价中位数为61856/平米,上海为54458/平米,深圳为50523/平方米,厦门为37667/平米。

  有数据表明,北京、上海、厦门、深圳四地的房价收入比分别达到了25.523.520.120.1,成为中国内地城市房价收入比最大的4个城市。

  尽管在楼市史上最严调控下”,67月重点一二线城市如北京、上海、广州、深圳、南京、厦门、天津等城市出现房价环比下降。但相较城市居民整体收入而言,房子依然是“高不可攀”。

  “一线城市房价的飙升显然超过了可以解释的合理水平,甚至打破了人们常识。有研究者指出,中国一线城市的房价已经超过了日本当年泡沫经济时代的水平。”国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦指出。

  刘世锦认为,解决高房价问题,出路在于推进城市化进程中的供给侧改革。应顺应城市化发展规律,适当调整城市化战略和政策;加快转换城市结构,解决核心区过度拥堵与资源人口向大都市圈汇集之间的矛盾;推动农村土地制度改革落到实处,加快实施农村集体建设用地与国有土地同等入市、同价同权;发展长期公共租赁住房;加快推出房地产税。

  其中,房地产税成为负载众望的重要举措之一。

  你认为房地产税会出台吗?

  

  长久以来,加快推出房地产税的讨论从未停止,近期多名专家就加快推出房地产税的讨论引发热议。

  

  樊纲:推出房地产税房价不会暴跌 建议尽快实施

  央行货币政策委员会委员、中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在2017博鳌房地产论坛现场发表演讲时表示,房地产税是楼市调控的一个长效机制,呼吁赶快实行。

  樊纲认为,房地产税是一个内在稳定器,可以减少楼市投资需求。此外,房地产税的实施不会引起房价暴跌。如果说房产税不起作用,那就是因为税率太低,天下没有不起作用的价格,只有不够高的价格。

  对于如何实施房地产税,樊纲建议实施双轨过渡:借鉴中国改革的宝贵经验。新人新办法、老人老办法,双轨过渡,有一个过渡期,增量改革。

  “新房新办法,老房20年过渡。老房子钱已经交过一轮了,交的税有20年的时间折现大概都折现没了,20年之后再征房地产税,对那些老房子是合理的。”

  此外,樊纲建议根据房子的价值减免房地产税,在控制每家只有一套房子减免的情况下,低价的房子减免比较合理,使低收入阶层的住房成本稍微低一点。

  樊纲透露,在最近一次工作会议上,领导人已经提到了要加快出台房地产税,因此现在有些事情也开始逐步明朗。

  不过,尽管学界、业界要求加快推出房地产税的呼声四起,但也有专家学者表示,房地产税短期内还不会出现。

  

  北京师范大学管理学院教授董藩表示,在中国征房产税前提条件不具备,而且也没有可操作性。

  董藩表示,房地产税实施第一个条件,我们需要土地私有化,因为房产税是财产税,但如果这个财产都不是你的,让你去交这个税,合理吗?不合理。

  “全世界我没有看到一个搞公有制土地的国家征收了针对私人住宅的房产税,它不具备这个条件。”

  其次,要想征这个税,要对所有房产关系进行大的清理整顿,没有十年二十年根本搞不了,首先房地产税的实施要跟反腐败斗争结合在一起,只有反腐败斗争取得彻底胜利,我们知道哪套房子在谁手里才能征税,现在我们根本不知道有些房子在谁手里。

  此外,我们还得必须保证现在的产地产权关系记录准确没有差错,现实当中中国房产至少存在26类以上,有的土地金算到里面的,有的没有算到里面,有的算了一半,有的免了20多种税和费,有的干脆没免,所有这些房子里面,房价构成千差万别,上来按照统一价格征税,合理吗?

  “目前有无数问题我们解决不了,因此房地产税暂时还无法推出。”董藩称。

  

  “如果不征房产税就会使两部分人继续受害,一部分人是农民,第二类是最后买房的人群受害。”中房集团理事长孟晓苏表示。

  首先,因为现在政府在不征房产税的情况下获得城市建设资金60%是来自土地,国外征收房地产税是从税收得,我们是从什么得呢?廉价征地高价卖,在土地差价里有三分之一左右是返给农民了,三分之二用于城市建设,农民的权益多少是被剥夺了。

  其次,因为不征房产税,所有城市费用都要从地价转化成房价里出,谁最后买房谁倒霉。限价几乎所有应当由社会公平负担的城市建设费用,拆迁房费用,医疗设施、学校建设费用,还有一些维护费用都摊在地价里,给了最后买房的那些年轻人,这些年轻人,包括前面说的那些农民,这两个群体是弱势群体,我们现在把城市费用都摊给这些人,而原先买房的人享受着城市改善所带来的房价增长好处,却不需要出什么钱,这个制度设计就出了毛病。

  孟晓苏:城市居民是既得利益集团 所以反对房产税

  此外,关于房产税征收多年来难以推动的问题,孟晓苏认为减税容易加税难。上届国务院说取消农业税,全民欢呼,说到加一个税,谁都不愿意。当年加个人所得税多不容易呀,现在好不容易大家接受了,说再加一个房产税,我们过去的制度几乎把所有的城市居民都营造成了既得利益集团,他们就会反对这个房产税。

  不过,孟晓苏指出无论如何,房地产税出台只是早晚问题。

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