北京限价松动天津何去何从？业内说只是个案！

今天房产君听闻“北京商品房预售审批限价”潜规则出现松动，有三个新盘一齐领导了销许，预售均价均9万多一平米，超过了之前默认的8万元红线……

身在天津禁不住一抖啊。

据了解，北京是执行“限价令”较为严厉的城市，今年不仅没有单价超过8万元的项目获批，在已经获批的项目中，预售价格也普遍被认为低于市场水平。这也导致一些房企延缓拿证，新房市场供应和成交均处于相对低位。

而根据北京市住建委的信息，8月5日，位于丰台区的华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺项目取得预售许可证，预售均价皆为95000/㎡。这是今年首批均价超8万的新房项目。在此之前，8万一直被视为北京新房市场的价格“红线”。

据悉，这三个项目的前身，均为2015年出让的高价地，很早就有入市计划，但从最初申请到最终获批，经过了较长时间。

北京市房协秘书长陈志认为：这三个项目以9.5万元的价格获批，更多带有个案性质。因为项目本身的土地、资金成本较高，加之三个项目均有国资介入，监管部门应该是考虑到一些高价地项目的历史成本和运营压力，以及国有资产增值保值的需求，才予以放行。但这并不意味着高价地项目会被无限制地放行，从业者也不应抱有“调控松动”的侥幸心理。

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（tjfjcpzx）