最近楼市调控的重磅政策是一条接着一条，这两天又传来两条重磅消息，房地产市场真的要因此要变天了！我们来一个一个看：
01
深圳，住房公有主导
国家更严格调控房市的做法也深刻改变着深圳，昨天，深圳市住建局起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。本次文件最大的看点在于：本次棚户区改造是政府主导+国企实施+公共住房，改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。
意见稿明确规定：棚改区改造的住宅部分，除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。
在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现只租不售。
此外，本次棚改的界定时间，由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。
这影响有多大呢？
深圳共有241个城市村+1009个老破小小区，这些都可能是未来棚改的主要对象， 参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。
如果计划得以实施，深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。在过去三年，深圳的房价增幅排名世界首位，新政对深圳未来的房价产生怎样的影响没人能准确估算。
02
杭州，智慧租赁平台
同一天，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。在未来在政府主导的租赁体系中，民营企业将深度参与。
这意味着，以后在淘宝不仅可以买买买，还可以租房了？求现在的中介的心理阴影面积。
杭州、深圳这些年一直在竞争。南有腾讯，北有阿里。马云家在科技服务政务方面一向动作很快，杭州就是全国首批12个开展住房租赁试点城市之一，马云家作为杭州乃至浙江科技公司的龙头自然不会落后，澎湃称，这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出。
阿里具体会从7个方面切入租赁平台：
实人认证，通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。
全方位核验，通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。
一站式服务。将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。
评价系统。通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。
信用体系。结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，建立全新的信用体系。
网上支付。
多通道在线预约。
阿里拥有数以亿计的用户群，还有装机量庞大的APP，在云服务技术上也实力雄厚，所以，这个租赁平台离不开它的技术支持。评价体系、芝麻信用的接入，阿里更是获得了大量有用的数据。
03
上海，只租不售；北京，共有产权
作为中国最大也是最吸引人的两座特大型城市，北京上海是绝对的风向标。这两座城市的房价最高，二手房交易也最活跃，房市政策也最严厉。
让我们看看这两座城市最近的风向：
▌7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，分别被上海张江（集团）有限公司和上海嘉定新城发展有限公司以底价获得，两家企业均为上海的国企。
被拍得的两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，成交楼面单价分别为5569元/平方米、5950元/平方米。采用“只租不售”的模式，待项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。
业内预计，最后的成交溢价率不会很高，而且不同于“廉租房”、“公租房”这样的保障房，这次两幅地块上建成的项目，可能更接近“长租公寓”或“人才公寓”。
外界解读这是上海房地产市场未来方向。
▌而北京最近最热的就是“共有产权房”
共有产权房是取代原来自住房的，可以看做到是自住房的2.0版，政府与符合条件的居民合资买房，政府对共有产权房的未来的售价限价，摇号时周边商品房比“共有产权房供地时定的价格”高的差价，就是政府获得的“股本”，掏钱的购房者拿真金白银投入的是另一部分的股本。
这被认为是未来北京保障性住房的模式。
04
“长效机制”面目清晰
长效机制说了很久，大家都明白，核心主旨在于“房子是拿来住的，不是拿来炒的”，而综合观察北上深杭四地的变化，房地产的“长效机制”的实施路径逐渐清晰：
国家更深度介入一手房市场，成为最大的“房东”或者“买家”。当房源都在政府手里时，就更方便了。
让我们看看这个“长效机制”到目前的建设情况：
对新开盘的小区采取限价，政府承诺未来将加大土地供给量；
楼市风向标北京市推出共有产权房，以用来解决北京市京籍和非京籍无房户的住房需求，国家通过政府限价与市场价的“价差”与居民“合资买房”。
住建部明确表示“租购同权”将纳入立法，也就是说租房也将享受到购房同样的权利。一部分想解决孩子入学问题的家长可以在学区租房而不必要一定要买房。
在猫哥看来，超大城市房价已经很高很高，政府也不希望炒房投机卷土重来。更重要的是，北京上海都在严格控制人口规模，试图缓解越来越重的“大城市病”，而控制人口增长的最好办法之一就是以房控人。
由此可以看出，政府将极力改变房市的走向，并且坚信人定胜天。
05
房地产将如何走？
无论是共有产权还是租购同权还是国有住房租赁公司，都指向几个既定的目标：去房地产泡沫、去金融泡沫，疏解人口，推动人口往新一线、二三线城市流动，但也防止这些城市的房价过快增长。
一线城市的商品房供给将被控制，兴建共有产权房保障居民的刚需，同时提供租赁住房保障人们的居住要求。
与此同时，一些二三线城市有着充足的房地产库存，还能帮助这些城市去库存。去年长沙、西安等二线城市，大量的房地产项目在迅速施工，大量的库存导致部分楼盘仍然犹如“空城”。有关数据显示，二三线城市商业用房等消化周期高达50个月以上，一些城市甚至达100个月以上。
所以，这些城市会推出优惠条件吸引人落户。
说到底，房子真的也只是用来住的，你要住在哪，就看你决心留在哪，至于想一门心思“炒房”，那绝对是政府不想看到的。
在过去二十年里，买房致富是一个全民游戏，众多家庭籍此完成了财富积累，但随着新政策频出，这个时代真的要翻篇了。
如果您觉得本文不错，请别忘了动动手指点击右上角分享到您的朋友圈！
本文系网易新闻·网易号“各有态度”特色内容