问题的答案，相信大家心里都有自己的一个标准。
近日在频频出台的楼市调控新政下，关于中国房地产走向的话题再次被摆上台面，楼8小编为大家整理了一些言论，让我们来看看，大家对于中国房地产泡沫的最新观点。
尹中卿：房地产过度繁荣吹大泡沫 损害实体经济
今日，2017网易经济学家年会夏季论坛在北京举行，本届论坛的主题是“问道改革路 唤醒新势能”，数十位中国财经领域的高层官员和顶级智囊齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。
全国人大财经委副主任尹中卿表示，房地产本身具有高风险、高泡沫、去实体化，也阻碍了实体经济的发展。越来越高的房价透支了居民的消费能力，投资和信贷脱实向房，抬高了实体经济的成本。房地产开发商的高盈利和财富积累速度削弱了实体经济的竞争力，房地产业的过度繁荣不仅绑架了地方政府，也绑架了金融机构，抑制甚至损害了实体经济的发展，吹大了资产泡沫，积累了欠债风险。
经济学家林采宜：房地产泡沫毋庸置疑，房价“拐点”到来更如危墙倒塌
在中国金融四十人论坛(CF40)特邀成员、国泰君安证券首席经济学家林采宜看来，房地产泡沫毋庸置疑，高房价已使中国房地产站在珠穆朗玛峰之上，房价“拐点”的到来更如危墙倒塌。
（下文为根据CF40秘书处对林采宜的访谈整理而成）
中国房地产泡沫毋庸置疑：已站在珠穆朗玛峰之上
我个人认为，中国房地产市场的泡沫是毋庸置疑的。
评价房地产是否存在泡沫可以从三个指标来看：第一，房价收入比;第二，房价租金比，第三，户均住房套数。目前，中国城镇的平均房价收入比已经超过20倍，一线城市甚至高达50倍以上(发达国家的平均房价收入比低于10倍)，而租金收益率普遍低于无风险收益，一线城市的租金收益率平均在1.5%~2%之间(从海外房地产租售市场来看，正常情况下租金收益率应该高于无风险收益)。从总量上看，全国城镇居民的户均住房套数已经超过1.05套，总体供求不存在失衡。上述三个指标共同验证了一个结论：中国房地产市场存在泡沫!
房地产位于发展周期的什么阶段?我认为，目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰，无论往哪个方向走，都没有“高处”了。下行，只是时间和空间的问题，而政府所期待的是软着陆。
见顶的市场，判断其价格拐点何时发生，类似于判断一堵倾斜的危墙何时倒塌。房价拐点何时到来并不重要，重要的是，君子不立危墙之下。
施永青：房地产泡沫有三大类型 香港泡沫相对较小
8月9日上午，在2017博鳌房地产论坛主题大会演讲环节中，中原集团主席兼总裁施永青指出，房地产泡沫主要有三种类型，一种叫建设过度，一种叫借贷过度，另外一种叫做价格过高。
他表示，香港房地产的泡沫相对比内地小，因为香港没有建设过度的问题，也没有借贷过度的问题，只是价格对业主来说价格偏高，但了对投资者来说，对社会已经有的资金来说还是不高的。
同时他认为，内地的房价是很高的，国家为了民生，有抑制楼价的需要。
华远孙怀杰：房地产泡沫为什么没有破裂？
华远地产股份有限公司董事总经理孙怀杰认为，从微观角度来讲，融资结构的调整，咱们多年来就是一脚刹车一脚油门，这是一种情况。第二种情况就是拿房地产商当夜壶，急了就用用，不用了就踢到旁边去。
在谈到房地产泡沫时，孙怀杰认为，房地产从2004年开始就在谈泡沫，四五千块钱房价的时候都说泡沫要破了，一直到10万块钱一平米的房价泡沫还没破。这个泡沫为什么没破？孙怀杰分析认为，主要由于，现在老百姓买房基本上是没有用多少贷款的，我们的付款比例是70％，只有30％是按揭的。从压力测试角度来讲没有什么风险，美国都只付出一成、两成，美国的次贷危机是零首付造成的。