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大国小民丨盖别墅、做生意、炒股,都不如在北京买房

subtitle 大国小民08-10 15:50 跟贴 10525 条
大概在2012年前,我曾在某电视台看过一期类似于“寻找二环里的百万内房屋”的节目,在几个老小区里,还能找到这样的房子。等到了2017年,别说二环内,就算到五环边上,也找不到百万以内的房子了。

  《大国小民》第669

  本文系网易“人间”工作室(the livings)“大国小民”栏目出品。

  最近经常看到北京房价下调的消息,环北京的房价下降幅度更是明显,但是提及买房,朋友们基本还是会摇摇头:房价虽然下调,但是五环内一平米都还得6万以上。

  和朋友聊起房子,大家都忍不住叹息,“悔不该当初……”

  2005年,用买房的钱回家盖了别墅

  2002年,我来北京上大学。

  念书的时候,北京的房价还比较稳定。当时,我们一个老师在西三环买了套房,每平8000元,这个消息在同学中快速传播,大家都觉得这个老师真有钱,一套下来100多万,我们这辈子都很难能买得起。那时候,老家的房子一平米还不到1000元。

  2005年夏天,我和一个同学在民大附近的胡同溜达。发现一处比较破旧的胡同里,盖了一栋类似七天宾馆那样的楼房,孤零零的,旁边立了一个售楼处的牌子。

  我们进去一打听,原来是新盖的一个小户型,位于三环内,周边教育资源非常好,当时价格是7000多元一平米。我同学有点动心,40平的一居室,不到30万就可以买下来了,他家是做生意的,收益一直不错,一下子拿出30万没什么问题。

  经过一番深思,同学给他爸爸打电话商量买房的事情,他爸一听就拒绝了,“我们家又不是只有你一个,再说了,老家正准备盖别墅,四层的小楼,你们弟兄三个一人一层,我们老两口一层。我们家盖个别墅,剩下的钱可以做生意,生意赚了钱,再给你在北京买房也不迟。”

  就这样,同学买房的计划搁置了。

  2006年毕业后,他在北京租房住,市区房租比较贵,先是在通州租房,后来租在回龙观,上班都需要一个多小时,加上工作不是很理想,收入也不高,没多久,他就回老家跟着他爸做起了生意。

  2016年十一的时候,大学同学十周年聚会,吃过饭,我和这位同学又溜达回了当年看房的地方,找中介问了一下,那里的房价已经涨到了10万一平米。

  我打趣他,“你现在生意做得风生水起,在北京投资一套房子,找机会再杀回北京。”

  同学苦笑了一下,“我还是老老实实住老家的别墅吧。”

  2006年,他选择买车租房

  2006年,我大学毕业,开始工作。东哥是我的领导,报到的第二天,我跟着他去跑业务。

  早上坐公交车到了指定的地点,他很快开着一辆崭新的桑塔纳3000过来了,我进去后,东哥随手扔给我一盒烟,让我见到客户的时候去敬烟。

  东哥告诉我,他来这个单位三年多了,为了方便跑业务,就买了辆车。我问他,是不是也买了房?他说,不着急,先攒点钱,这点钱虽然在四环附近够付首付,但离市区太远,再攒点钱,然后去三环内买,孩子上学也方便一些;再说了,现在房租也不贵,房价也一直没多大的变化,再等等吧。

  东哥住在南四环外的一个小区,租了一套两室一厅的房子,一个月租金600多块钱,房子售价1800元一平,周边基本上都是庄稼地。

  当时,北京的房价比较稳定,大家的一贯思维都是:先租个房子,攒点钱,一次性付清,借贷买房需要支付大量的利息。所以,即使当时很多楼盘推出零首付,愿意冒险去投资房子的也寥寥无几。

  但人算不如天算,东哥的业务量并没有像他预期的那样上升,自己的管理岗位也被另外一个同事抢走。他开始吃起老本,买房的事情搁置了下来。

  后来,东哥离职去一个外企做中层,年收入十几万,但是由于是坐办公室,工资固定,不仅需要养车,还有一家老小都要靠他生活,加上房租也渐渐涨了起来,他又一次错过了买房的机会。

  等到2012年,手头有了一些积蓄,再去看房时,发现第一次租房的地方房价已经涨到了两万多。而且买房还要看户口,没户口的就看保险。东哥一直没拿到北京户口,到了外企之后才开始在北京交养老保险,社保还差几个月,还是没办法买。

  等到能买房的时候,北京的房价已经经历了几次“大跃进”。在连续跑了一个月后,东哥最终还是咬咬牙在南四环买了一个小两居,交了首付,在银行贷了100万。

  等住进去,东哥感叹,当初就不该买车,要是当时拿这个钱去买房,现在买辆高配的路虎,还能剩下几十万。

  不过,最近坐在一起,再提起房子时,东哥又感叹起来,幸亏买了这套小两居。

  2008年,他抵押了房子去炒股

  由于单位需要做大量的宣传文案,于是慢慢就固定了一个供应商。供应商老板姓许,30多岁,整天乐呵呵的,对于货款也催得不急。

  但到了2008年春节以后,许老板的做事风格发生了变化,不怎么笑了,关键是干完活之后,会立即催我们尽快付款,晚两三天都不行。

  有一天我拉住他,问他到底遇到了什么问题,许老板忍不住一声叹息。

  原来,2007年冬天,有朋友给他介绍了一个在高速路两边做广告牌的业务,投入比较大,为了解决资金问题,他把自己的房子抵押给了银行,贷了60多万的款,想拿这笔钱把业务扩大。

  这个时候,股市意外火了起来,进入了全民炒股时代,不仅白领上班炒,许多学生也炒股。许老板在2007年开始炒股,刚开始只是抱着玩玩的心态,后来发现股市赚钱实在太容易了,许老板决定不再小打小闹。

  当年冬天,许老板一下子把60多万贷款全投入了股市,也不怎么管生意了。一开始,股票确实直线上升,但到了2008年3月以后,股市不再景气,许老板眼睁睁地看着股票从80万跌到60万,最后停留在了20万。

  虽然后来股市又有了短时间的回暖,但许老板不忍割肉,想着奥运会后股市会大涨,结果股市再次狂泻,最后只剩下了十几万。这时候再想赎回抵押给银行的房子,已无力回天。

  在股市看不到希望,许老板再次扛起了相机,开着车一个单位一个单位地去搞公关,只是在他的眼中,再也找不到原来的那种轻松了。

  去年再见到许老板,刚过40岁的他看起来很憔悴。

  他说,当初就不该有那么重的赌徒心理。股票遭遇了“冻龄”,但房价却成了撒缰的野马,一路逛飙,导致自己现在成了“曾经有房”一族。

  2009年,半年房价翻了一倍

  2009年,我已工作了两年,还清了1万多块钱的助学贷款,手头有了余钱,于是7月份,我骑上自行车,开始了漫长的看房之旅。

  最开始看的是位于西南三环外侧的一个小区,小区建成时间不长,房价也不贵,一平米一万一左右,一套两居室的房子,100万左右。但是当时大家对这个小区的房子还是挑出了许多毛病:在环路角上,交通不方便;房子质量不好;小区绿化不好……

  后来又看了几个新楼盘,南城三环到四环之间,1.7万一平左右。去售楼处问,售楼小姐都表示:“现在房价处于比较低的水平,但价格很快就会涨起来。现在两居全价200万,首付只需要20%,40万就可以了,再慢慢还月供,以后装修好租出去,还能拿租金还月供呢。”

  我找朋友商量了一下,他们都表示,这是商家的推销手段,给你制造紧张气氛,现在经济危机都还没完全解决,说不定房价还会下降呢,再等等看吧。

  看了一大圈后,到了秋天,再次和朋友分享看房的经历,大家都觉得我们来自农村,上学已经花去了家里的大部分积蓄,再靠家里解决首付,就得东挪西借,还是靠自己吧。加上当时房租还可以,两千块可以租到一个不错的两居室,两个人分摊,并不吃力。所以我决定再等等。

  但到了冬天,尤其是快过年的时候,售楼小姐的警告一步步变为现实。这个时候不仅新房一开盘就会被抢空,二手房价格也是直往上窜。等到了开春,房价基本与自己刚开始看房的时候翻了一倍,而我的收入却还在原地。

  记得有一次,我曾在某电视台看过一期类似于“寻找二环里的百万内房屋”的节目,在几个老小区里,还能找到这样的房子。等到了2017年,别说二环内,就算到五环边上,也找不到百万以内的房子了。

  后来我再看房子,更多是在看热闹。不仅房价在涨,房租也是一路飙升,三环附近稍微好点的两居室,一月房租也在七八千了。

  想想当初自己看房时的诸多机遇,也是忍不住会感叹:要是咬咬牙去向家里借钱,也不至于现在房租都比当时买房的月供都高。

  后记

  前几天,和几个大学毕业后留京的朋友一起聊天。他们里面有一半都买了房,而他们买房的时候,大家还不是很理解,因为他们都买在了五环外,配套差,路程远。

  但是现在来看,他们的选择显得十分明智:当初选在通州买房的,现在那里已经成了典型的市中心;买到房山长阳的,现在去南四环上班,比住市区还要方便;哪怕是把房子买到燕郊,房价也翻了一倍多。

  而我们这些依然坚持租房住在市区的,一个单间,每个月房租也要三四千块钱了,要想住得舒服一些,自己的全部工资就要交给房东。

  买房,真的成了梦想。

  编辑:任羽欣

  题图:VCG

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  作者:文吉

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