买房就能致富的时代一去不复返，房产造富时代落幕？

地产商人是中国富豪榜上非常重要的群体，在他们最风光的年份，中国最富有的十个人中七个是开发商。不过，这种优势正在消减，蝉联几届内地首富的王健林，是至今仍留在财富Top10中的两个地产商之一。这种成就自然得益于他在最好的周期进入房地产。

最近一次，他卖掉了一些核心的地产资产，其规模的庞大和出手的价格都出乎旁人意料。王健林的忧虑不无道理。无论是他个人财富，还是他所在企业乃至行业，长得太快又太久，都不像是一个可持续的现象。

不光是房地产首富，在我们普通人看来，每个人所在的圈子，或明或暗都有个无形的财富排行榜，站在榜首的，多半是那些拥有更大更多房子的人。对普通的资产拥有者，房屋价格上涨空间与5—10年前更是不能同日而语。过去十年间，一线城市的市区房价出现了10倍的增长。而今天，在北京这样巨大城市的边缘，房屋单价已经达到3万元/平米。

2016年全国商品房销售金额为12万亿元，在城市化的中后期，这个数字已经被大部分房地产界人士认为是高位平台。什么是高位，一般人玩不起的就是高位！

谁也不会否认，这个行业仍将处于发展期，新业务的催生也会注入更多的活力。但就经典的开发模式而言，房地产批量造富时代正在落下帷幕。可能还有更多社会、政治的因素，导致了这场长达十年的造富运动无法大规模延续。或许正因为此，仍然野心勃勃的首富王健林选择了离开。