本周案例
许小姐，35岁，家庭主妇，前年以总价250万，在广州珠江新城买了套两房小公寓投资。今年遇到调控，商办物业卖不动，只能租给附近的上班族，每个月收5千块租金。
求助买买君，怎样才能挣更多的钱？
首先买买君想说，楼市里，不以转手变现为目的的投资都是耍流氓。包租婆的好日子早就过去了，指望收租过上抖腿数钱的生活，too naive!
250万的房子，每月5千块的租金，算下来年收益率才2.4%，真的连余额宝都比不上好吗？！
广州租金回报率连跌 今年只剩下2.3%
如果你觉得可能是许小姐这套房子租得太便宜，那我们再来看看整个广州历年出租回报率的数据。
可以看到，从2003年到2017年，广州二手房价涨了7倍，但租金才涨了1.4倍。出租毛回报率从7.8%一路跌到2.3%。许小姐的房子，其实已经跑赢广州平均水平了。（不知道该庆幸还是绝望……）
按上半年广州二手住宅均价26540元/平，租金51.3元/平·月计算，一套建筑面积100平的房子，总价265万，依靠出租回本至少需要43年。
所以，要从楼市真正获利，只能在房价暴涨后套现才能吃到肉。出租的那点钱，只能算喝口汤。
公寓卖不动 靠短租能不能挣多点钱？
今年3月31日，政府出台新政：商办物业不能卖给个人，直接把公寓市场打趴下了。虽然在政策之前买到的公寓仍然可以卖给个人，但接盘侠也不傻。
说白了，许小姐要解决的是，在不卖这套房的情况上，怎么让自己每个月拿到更高的收益？
既然传统出租这么不给力，那能不能试试这两年从国外火到内地的短租模式？
本期，买买君就以airbnb为例，帮大家深扒：怎么让你的房子成为"网红"？当上全球游客的房东，每月租金翻倍？
airbnb短租，可以简单理解为“民宿”，也就是个人把闲置的单个房间或整套房子挂在网络平台，按每晚多少钱出租给陌生人。
作为只讲"房事"的公众号，买买君这里就不扯什么共享经济的情怀了。我们不卖鸡汤，只算账！
17%的两房1年挣31万 四房以上60万！
根据第三方研究机构airDNA的数据，目前广州已经有2356名airbnb房东，总房源超过5千套，其中776名房东，有超过1套房源，高达191名房东，放租的房源超过5套！
广州的airbnb短租市场，从2015年开始快速发展，短短两年时间，房源从592套激增到5.5千套，涨了接近10倍。
其中以整套房子出租为主，占比超过6成，其次是独立房间，占比33%，合住房间最少，仅5%左右。
▲广州airbnb房源分布（红色是整套房子、蓝色是独立房间、绿色是合住房间）
当然，大家最关心的还是，到底能挣多少钱？
airDNA统计了2015年8月到2016年7月，airbnb上广州房源的年收入，让买买君受到了惊吓！
▲广州airbnb房源前17%房东收入情况
数据显示，最差的合住房间，都有17%的房东，年收入11434美元，相当于人民币近8万。普通的单间，前17%的房东，年收入高达38623美元，相当于人民币26万！
如果是许小姐的两房，在airbnb上，前17%的房东，年收入去到46391美元，相当于人民币31万，而她现在租给上班族，1年只能收6万，两者相差4倍！
更逆天的是四房以上的房源，17%的房东，1年能挣88496美元，相当于人民币近60万！写到这里，买买君终于意识到贫富差距是怎么拉开的了……
当然，买买君也要说清楚，以上表格是第83百分位数据。（是不是听不懂？）说人话，就是只有前17%的房东能达到这个收入水平。也就是说，这是学霸们的成绩单。
为了让大家了解中等水平的出租收入，买买君又拿到了7月份的最新数据：
刚刚过去的7月，广州超过50%的单间房东，月收入高于1715美元，相当于1.15万人民币。超过50%的两房房东，月收入高于3926美元，相当于2.63万人民币。而超过50%的四房以上房东，月收入高于7455美元，相当于近5万人民币！
当然，7月份正值暑假，属于旅游旺季，平时未必每个月都能有这么好的生意。但每年光挣7-8月和1-2月两个长假，也已经相当给力了！
市区真实房源：短租PK长租 收入对比
如果还是觉得宏观的数据太虚。那买买君再找几套真实房源，帮大家比较下：两种出租模式，到底吸金能力相差有多大？（操碎了心orz）
海珠：单间短租 每月收入轻松上6千
这套位于海珠区滨江西板块附近的单间，是airbnb上的超赞房源，每晚房费276元，加上清洁费和服务费等，大概310元/晚。现在只是月初，但网页上显示，这套房源8月份已经有20天被预定了，也就是说，保守估计，这个月房东的出租收入至少6千。
根据中介的信息，该小区相同户型放租，月租在3500元左右。
天河：当二房东 花城中村的钱住CBD
这套是珠江新城的三居室，房东把其中的主卧放在airbnb上短租，只是1间房，但每晚房费也要250元左右。目前8月份已经有16天被预定了，保守估计，这个月的出租收入至少4千。
买买君查了附近小区的放租房源，三房月租在7500元左右。这种情况，很可能是白领把整套房租下当二房东，另外两个房间自己住。算下来，自己住一间房只要1500元/月上下，相当于每个月只要出一份城中村的租金，就能住在高大上的CBD。
越秀：老房子改造1个房间600块/晚
海珠卖江景，天河卖便利，而越秀则卖怀旧。在airbnb上，越秀区不少房源都主打岭南特色，特别是几十年楼龄的破房子，正常出租很难有好价钱，但如果装修成比较本（fu）土（kua）的风格，就很可能吸引游客的注意。
这套房源位于东山口，原本是1栋残旧的别墅，房东对其进行了改造，现在充满怀旧的老广州味道。整套总共有5间房，相当于1间小客栈，1间房每晚的房费接近600元，如果住满，1晚收入是3千块。
其实，越秀区的老破小，也可以参照这种套路进行改造，特别是外国游客，很愿意买单。1个房间，每晚定价基本在300元以上，比起直接破破烂烂长租出去，收益显然更高，当然前期改造需要资金投入，划不划得来，大家也要根据具体情况衡量。
想当短租房东 你至少要先这样算笔账
看到这里，大家的问题应该会变成：你说的都是很受欢迎的房源，普通人来做，谁能保证出租率？
买买君分析各种数据后认为，大家在评估值不值得做短租时，首先最好是市区好地段的小户型。满足这个条件后，可以按全年30%的出租率来估算，如果比长租的租金高，那就放心去做吧。
根据知乎上网友的回答，如果用心经营，成为超赞房东，旺季出租率可以保持在80%以上，淡季也在60-70%之间。而如果是二房东，净利还是能有40-60%左右。
回到许小姐的案例，她这套珠江新城的两房，目前年出租收益是6万。放在airbnb上，参考目前的定价，每晚在500-600元之间，如果按1年50%的出租率计算，年收入可以去到11万，比起现在的收益，接近翻倍。当然，花多少心思经营，对短租模式的收益至关重要，像前面说的，如果挤进前17%，两房的收益可能去到31万……
你可能还想问？
Q：怎样的人更适合做短租房东？
首先你要有1套房（无论是买的还是租的），然后你要有时间。总的来说，短租房东更适合自由职业者，或者像许小姐这种年轻的家庭主妇。
Q：平时工作没时间打理，还能做短租吗？
没时间也不是不能做短租，但需要交给代理公司进行统一运营，一年可以收10.5个月的租金，剩下的作为管理费。
有些公寓在出售的时候可能直接带返租协议，比如包租10年，按年收益率8%返回给业主。
Q：短租有没有风险？房子被破坏怎么办？
短租平台需要实名认证，对房东和租客来说都是保障、另外根据房源的情况，入住前通常会收取几百到1千不等的押金，所以万一房子被破坏，房东可以索赔。林子大了什么鸟都有，难免会遇到奇葩，但也不用想得太可怕。
Q：哪些操作能让房子在短租平台受欢迎？
①地段好；②有特色；③往返机场车站交通方便。
这三点是1套房子有没有机会在短租平台上成为“网红”的前提条件。
在这个基础上，房东还有以下4点可以努力：
①给房子起个好标题；尽可能覆盖全部的优点，方便租客进行关键词搜索，比如：地铁新装修北欧风两房，近珠江新城小蛮腰
②同时放在多个平台，增加曝光度，像国内类似的平台还有小猪短租、蚂蚁短租等。这里重点强调：照片要拍得好看！照片要拍得好看！照片要拍得好看！（对房子来说，这也是个看脸的时代）
③多在蚂蜂窝等旅行社区里刷存在感。如果能被KOL那种“广州十佳民宿”的帖子选中，效果尤佳。
④提供贴心的额外服务：比如在床头放一份广州旅行攻略，在抽屉里准备一些应急药品等。感动了租客，获得好评，你就离超赞房东不远了！
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