打开网易新闻 查看更多图片

地盘说

近期,北京的“限价”似乎有松动迹象,这让北京萎靡不振几个月的房价又开始蠢蠢欲动起来。

另一方面,政策的高压态势始终都在,且不断花样翻新,对于郑州,限价犹如紧箍咒,如果放开,大家已经趋于宁静的心灵能否接受破限之后的房价,或许,后果不堪设想......

■ 撰文 | 李冠乔 《地盘》特约评论人

受到限购和预售价格监管影响,5月份以来,郑州新建住宅供应延续了一段之前的火热后,开始愈发低迷,不少房企均因达不到“理想定价”而放缓入市时间。

坊间甚至有传闻,有些项目拿到预售又退了回去。可见,这在最关键的时期,信心比黄金更重要。

1

北京分类调控

部分项目限价放开

昨日,有媒体曝出绿博片区将有多个项目同期入市的消息,看来,一场短兵相接的赤身肉博在所难免。

面对着日趋少去的有购房资格的购房者,开发商就算是使出浑身解数也无济于事,因为就“限价”这一项,就能灭掉你所有的“杀手锏”,更何况开发商的头上还顶着一串“紧箍咒”呢。

前不久,广州还专门出台政策强调,如果开发商不同意限价标准,就不予批预售,其实是画蛇添足。因为即便是不说,谁要是挑战消费者预期,市场这个无形之手也会干预到违规者遍体鳞伤。

好一点的,北京对于新房预售的价格监管,已经松动了。

据媒体报道:8月8日,对高端住宅“限价”7个月后,北京楼市出现了首批预售均价超过8万元/平方米的项目,多个新建高端项目预售均价达9.4万元/平方米以上。

打开网易新闻 查看更多图片

据北京住建委官网8月8日披露的预售项目信息显示,此次拿到预售证的三个项目分别为:北京金茂府,一栋住宅共94套房源,预售均价95000元/平方米;中国玺,有六栋楼共计146套房源,预售价格均在9.4万元/平方米以上,最高预售均价为96023元/平方米;昆仑域,有两栋楼共200套房源,获批预售均价分别为95705元/平方米和94315元/平方米。

三个项目均于8月3日接受北京住建委审核,发证时间为8月5日。

据了解,因为“8万元/平方米”的预售价“红线”限制,上半年,北京豪宅市场可谓几乎没“活儿”干。

这也就不难理解,郑州金茂的北龙湖金茂府为啥没有挑战7万元/平方米的售价了,还有北龙湖地王窝里其他地王,也没有按照“理想”的价格节奏推盘。

2

郑州下一步该怎么走

除去价格监控以外,更多的是消费者的心理对比。这恐怕是时下最影响消费者判断和决策的核心依据。

不过,从此次北京高端新盘预售均价有所放松的信号来看,全国可能有其他城市紧随其后。以郑州为例,如果下半年突破价格限制的入市项目增多,将缓解部分开发商的资金压力,也为会楼市带来新的活力与生机。

那么,郑州会不会步了北京的后尘,突破价格监管的红线呢?未尝没有可能。毕竟,前有车后有辙,这前车之鉴的效应,想必大家都应该能够明白。

限价的放开,预售证规定的报价上浮,是否意味着高端项目成交价格一路走高?

其实,随着限购政策的不断叠加,今年市场成交持续走低,即便政府对价格的限制趋松,开发商也不敢涨价,郑州作为二线热点城市与其他城市一样,面临的最大问题是信贷政策紧缩、客户购房资格被限带来的成交压力,在需求不旺的现实下,限价即便放开也无济于事。

当前市场形势已经发生根本性转变,开发商即便能申请到较高的预售价格,但购房者不埋单,无法形成实际成交,再高的价格也是空中楼阁。

有朋友的观点颇具代表性:“目前,郑州市场改善类产品太少,市场需要改善的提升空间,让改善的归改善,刚需的归刚需,这也是后市市场趋稳的前提,未来预售证限价规则也许会放松”。

目前,郑州一大批高价地还在“按兵不动”。当然,目前看似严厉的价格管控政策,其实也是对豪宅市场的一种保护,不仅大量的“伪豪宅”将会被打回原形,更让郑州房地产市场重新回归到“阶梯分明”的局面。

说的直白点,不是所有的地段都能做豪宅,也不是所有的地块做出豪宅都能卖得出去,对市场加以区分,这也反映出政府分类调控的决心。

对于郑州不少地王来说,此前的拿地成本决定其很难以过低的价格入市。政府一直封死高端盘的价格也不太现实,政府和开发商都在向着某个平衡点努力。

至于说会不会全面放开,这可能还有待于时间的考证。至少,在那个异常重要的会议之前,希望不大。

与悲观者相比,眼下是不是最好的出手时机呢?

欢迎在留言区留言评论。

打开网易新闻 查看更多图片

封面图片来自网络

编辑|LILY 总编|萧峰 配图|雅琳

推荐阅读

点击下列标题 阅读更多地盘文章

拐点|透视金茂|租售同权

航空港|郑州户籍|金融小镇|大学生

刚需买房|土地降价|抢人|打击偷面积|北龙湖

跑量|幸福升级|豪宅升级|居住升级

赶超南京 |规矩|公寓|新一线

业主维权|郑州到底有没有高品质的房子

-商务联系-
老鹰|13712120555

微信| 13712120555