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樊纲:应马上推出房地产税 可采取双轨过渡制实行

中新经纬客户端08-09 08:26 跟贴 64 条

  经济学家、国民经济研究所所长樊纲。 中新经纬客户端

  中新经纬客户端8月8日报道,关于如何建立房地产长效机制的讨论由来已久,近期,多地开始试点租购同权。租购同权能否真的实现?租购同权后,房产税又该如何推进实行?在8月8日2017博鳌房地产论坛上,经济学家、国民经济研究所所长樊纲向中新经纬客户端回应了上述问题。

  各地应推出办法保障租购同权

  7月17日,广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,首次明确了“租购同权”的概念,一时引发市场热议。7月20日,住建部等9部门联合发文,选取广州、深圳等12个国内城市开展住房租赁试点工作。此后,多个城市陆续出台房屋租赁相关政策。

  租购同权究竟意味着什么?又能否真的实现?

  樊纲向中新经纬客户端表示,租购同权的含义是,作为一个租赁者,和自有住房持有者在住房这一问题上是同权的。“现在许多人觉得租房不踏实,担心被房东赶出去,或者房东天天涨价。租赁者能否有法律的保障实现租者的权利,这是现在要解决的。”樊纲说。

  租购同权后,租房者的孩子能否也上学区房?

  在樊纲看来,学区房和社保等都是和户籍管理相关的,而和租售同权并无关系。他建议,各地应出台办法细则明确界定并保障租赁双方的利益,而且要有执法去保障,使租赁市场透明化,这样租赁市场才能发展起来。

  樊纲说,这次,租赁市场的发展有了新的契机,中国确实需要发展这一块,我们也特别欠缺这一块,中国的住房自有率是世界最高的,租住率几乎是世界最低的,这是很不正常的一个情况。

  建议双轨过渡制实行房产税

  关于房产税推出的时机之争也历来是讨论的焦点话题。

  樊纲认为,应该马上推出房地产税。他建议,可以使用双轨过渡的办法来实行。

  “新房新办法,老房20年过渡。老房子的钱已经交过一轮了,交的税有20年的时间折现,大概都折现没了,20年之后再征房地产税,对那些老房子是合理的。”樊纲说。

  那么,在中国房地产税可操作的税率应该定在多少呢?

  樊纲向中新经纬客户端表示,具体税率应视各地的情况而定,目前世界各国的房产税率大约在0.8%-2.8%这一区间内,我国的房地产税率可以取中间的一块。

  “我建议用累进的方式,豪宅占用的公共资源多,住房容积率低,就应该多交房产税,这样在公共服务上才平等。”樊纲说。

  实施房地产税是否会引发房价暴跌?

  樊纲认为不会。他说,现在房地产市场在多种行政手段调控下,需求被严重抑制。一旦实行长效机制,合理的需求足以弥补挤掉的不合理需求,房地产仍然能平稳发展。

  作者:罗琨

原标题:房产税还能否推进?如何保障租购同权?樊纲这样回应

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