成都新楼市 文丨焰杰
一百米之外，一百天之前的地块，性质相同，其他参数没有决定性差异，但今日地块底价是它成交价的2.37倍，你会拿吗？
会……流拍。
今日成都土拍，风格迥异，颇值玩味。
上午，位于锦江区的两幅商业地块土拍，10分钟左右便结束了“战斗”。一号宗地东三环外锦江工业园39.48亩地块被东原加价两元，单价3990元/㎡收入囊中。备受关注的成都最贵起拍价的二号宗地地块，因报名人数不足流拍。
二号宗地起拍价12602元/㎡，27.1535亩。“报名人数不足”，首先要追溯到这宗地还有一个标签：商业服务业设施用地。
更为重要的是，4月25日，在这宗地块百米外曾有一宗地块成交，也是商服用地，和财富中心的距离更近，但最后的成交单价5300.00元/㎡，溢价率为零。获得者为深圳熙晟荣实业发展有限公司。
熙晟荣地块和今天土拍第二宗地的位置可见下面的图，它的指标为：用地内建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点相对地面高度约124米，可开发约40层高建筑，建筑密度不大于40%。虽然总用地面积仅有 3286.27㎡；规划建筑面积： 26290.16㎡，但还是同区域内少见的商服地块。
所以，可以想象的是熙晟荣地块对今天土拍的影响。今日这宗地块，拍价定为12602元/㎡，一百米之外，一百余天前熙晟荣地块5300.00元/㎡。假如今日真的是同样以零溢价成交，对比会非常强烈——价格是4月25日的2.37倍！
此外，且让我们从实景重新审视今日上市的地块——锦江区新开街、锦兴路，横丁字街……起拍价定为12602元/㎡。面积为27.1535亩。
土地性质为商业服务业设施用地，建筑密度：不大于45%。深圳熙晟荣拿的那块地建筑密度： ≤40，没有太大差异。
△地块全貌
△地块A点与财富中心仅一街之隔，互为犄角
△地块A1方向是锦兴路
街对面远处为昆仑华庭，这边为蓝光皇后国际
△地块A2方向是成都花鸟市场
△地块A3方向，走过去标志有包商银行的背后即是上次
深圳深圳熙晟荣拿的地块
△在锦兴路对面有阳光365小区
△地块B点旁边是东府幼儿园
△地块B1方向，横丁字街
△地块B2方向，依然为锦兴大道
△地块C1方向与和谐苑相邻，
未来规划商圈道路。（墙的右边即是本宗地块）
△地块D1方向，与原成都市红十字会紧邻，目前正在修葺
D方向，新开街和盐道街小学非常接近。不知道是不是这宗地块标价特别高的原因之一。而这宗地块的性质为商服用地，与学区房无关，再次提醒一下。
区域土拍历史
周围项目均价
蓝光皇后国际 二手房 33076 元/㎡
昆仑华庭 22635 元/㎡
城市理想 14798- 20204元/㎡
阳光365，27192元/㎡
百扬大厦租金 140元/㎡/月
总之这宗地流拍了。
但成都土拍历史上，流拍之后，有时候加价出来还回顺利拍出。
比如今天的第一宗地。
本次拍卖的一号宗地，已经是此块土地的第二次上市，此前此地曾一度准备在2017年05月15日09时至2017年05月27日14时出让，后因故终止。本次登台，起拍价由之前的3400元/㎡调整为3988元/㎡。
宗地位于锦江区工业园区东西四路8号，出让面积39.4857亩，土地性质为1号地块：商业服务业设施用地；2号地块:公园绿地（建筑密度：1号地块：不大于48%）。
最后东原单价3990元/㎡拿下。
成交详情
土地位置：锦江区工业园区东西四路8号
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 28243.68
用地面积(亩): 39.4857
土地用途: 1号地块：商业服务业设施用地；2号地块:公园绿地
楼面价（元/平米）: 3988元/平方米
成交价格：3990元/平方米
竞得者: 东原
土地位置：锦江区新开街，东丁字街
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 18102.36
用地面积(亩): 27.1535亩
土地用途: 商业服务业设施用地
竞得者：流拍