今后楼市走向如何？8月4日，省政府办公厅转发了省发改委《关于当前深化全省经济体制改革重点工作意见》，或许可以在其中找到答案。
发展租赁市场的声音从南到北，前几日南京才发布了南京租赁新规即将出台，时隔几日，江苏发布文件将逐步建立购租并举的住房制度，这意味着江苏发展租赁市场又迈出了坚实的一步！
意见指出：
住房逐步建立购租并举的住房制度
房价一直备受关注。意见提出，因城施策去库存。坚持去库存与稳市场并重，既防过热又防风险，促进房地产市场供需平衡，逐步建立符合市场规律、购租并举的住房制度。
在房地产市场调控中要突出分类指导，精准因城施策，重点化解三四线城市房地产较高库存，全省商品住宅去化周期保持稳定。同时关注商业办公类商品房去库存。
“租购同权”，即政府赋予符合条件的承租人与房屋所有者同等的公共服务权益，而在诸多基本公共服务的诉求中，子女能否就近入学仍是人们关注的焦点。
自七月以来，租购同权如一阵暴风席卷了朋友圈，每天起床都会被新的动态刷屏，但也会有诸如“租房就能上名校”、“学区房的明天没有高价”的言论夹杂其中。所以，真相究竟如何呢？
今天我为大家盘点了七月以来一系列的5条新规，供大家参考。
7月4日 上海推出“只租不售”宅地，竞得者需100%自持70年
7月4日晚上10点，上海规土局网站发布2幅新地块公告，分别位于浦东新区张江和嘉定新城。2幅地块的土地用途都显示是“租赁住房”，这是上海公开土地市场上未曾出现过的新土地用途。
根据挂牌出让公告要求：本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。此外，出让合同中还对房屋套型、功能及运营管理等明确了全生命周期管理要求。
7月17日广州提出“租购同权”，租房者与购房者子女受同样教育权
7月17日，广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》，该方案提出一个颇具话题性的新概念——租购同权，而其要害就是赋予租房者与购房者同样的子女受教育权。
但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。不过，民办学校并不代表名校。
7月20日，住建部等九部委近日联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，加快发展住房租赁市场，并选取了广州、深圳、南京等12个人口净流入的大中城市开展试点，拟形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。
《通知》提出，要培育机构化、规模化住房租赁企业；建设政府住房租赁交易服务平台；增加租赁住房有效供应；创新住房租赁管理和服务体制。除了土地政策方面，还在金融政策、落实“放管服”改革等方面细化了支持政策。支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。
7月26日新华社发文：“租购并举”实现百姓安居梦
7月26日，新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章。
在新华社的文章中，最重要的一条信息是：住建部将通过立法明确租购同权！
具体而言新华社在文章是这么说的：
住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
先前许多媒体猜测，广州实行租购同权后，会有许多城市陆续跟进。现在看来，无论其他城市跟不跟随，一旦住建部立法明确租购同权，全国所有城市都将产生租购同权的效果。租赁时代的雏形似乎已定。
7月28日无锡出台落户新政，租房也可在无锡落户
7月28日，无锡市公安局发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》，取消了有关投资、购房落户政策，增设了租赁住宅落户政策，将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，新政将于9月1日起正式实施。即在无锡租房也可以落户。无锡成为我省第一个亮出“租购同权”态度的城市。购租并举、租购同权在我省也已有实质性推动。早在5月18日，省住建厅将南京、苏州、无锡、常州、扬州、徐州等6市列为“购租并举”试点城市。
无锡市政府也表示，此项改革是根据国家《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件中的规定而施行。这两个文件中明文规定：大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。
而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出：“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求。
如果租房政策落地对咱有啥好处？
第一：缓解了人们买房热情
曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？
第二：租房市场将被全面激活
租房的价值不差于买房，那么在存量房或者政府大力新建的配建房，就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。另外，由于“商业用房”售价远远低于住宅，所以租金回报率会比较高。在这个政策刺激下，“商业用房”的地板价状态相信会得到很大的改变。
不过这里还有一个隐忧，就是这种拥有好教育资源的地块，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。
租购同权对哪些人最有益？
1.高素质人才
在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离！一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响！
一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地认识到，广州试点的人才准入门槛还是很高的，所谓符合条件的承租人子女，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。
2.租赁行业及其从业人员
长期来看，租售同权如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是，该政策要重点落实的对象应是新市民，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响不大。
不过，此次推出的租售同权新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了？
3.“包租婆/公”
很多租房一族看到这则消息的第一反应是：租金是不是又要涨了？租售同权新政对房屋租赁来说是一个重大利好，租金会不会迎来一大波上涨呢？
4.商业物业运营商
新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的创新焦虑症吗？
5.创新型房企
不管是已经在做的租购并举，还是收并购或参股长租公寓企业，创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。