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提起7月房地产市场最轰动的新闻事件，非万达出售超过600亿元的酒店和文旅项目莫属了。7月19日，万达、融创（01918-HK）和富力（02777-HK）举行正式签约仪式，万达将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创，将77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产。一时间整个房地产界风起云涌、波澜起伏。此外还有万科（02202-HK）与厚朴、高瓴资本、SMG、中银集团组成财团收购新加坡上市的亚洲物流地产龙头普洛斯，万科占股21.4%成为第一大股东，借此一举成为国内物流地产老大。
本周一（8月7日）临近尾市，多数内房股均出现下跌，恒大(03333-HK)跌4.33%，收盘报18.58港元；碧桂园（02007-HK）跌3.79%，报9.91港元，融创跌1.91%，报18.5港元。不被市场看好或许是相较7月房企新闻的躁动，销售额数据更加令人心灰意冷。
销售令人失望龙头企业成行业缩影
近日多家内地房地产企业的七月销售数据出炉，由于1至7月房企加快推货节奏，规模房企整体销售业绩较去年同期增幅较大，但是单看7月份，环比出现大幅下滑。
万科于8月2日公布的七月销售简报显示，7月实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元，较上月分别倒退28.5%与27.62%。1月至7月累计实现销售面积2117.6万平方米，销售金额3127.4亿元。至于恒大七月销售同样出现下滑，期内合约销售金额为441.6亿元，环比下跌27.74%；合约销售面积为439.5万平方米，环比下跌27.4%；合约销售均价每平方米10048元，与上月每平方米10095元相若。两家龙头企业的销售走弱，似乎成为整个行业的缩影。
另外，瑞安房地产7月销售额环比出现跳水，跌逾76%。融创、富力、绿城中国等大多数房企跌幅均超过22%。
图源：互联网
不过有分析人士指出，7月销售的下滑或与6月成绩较高有关。很多房企为冲击半年业绩，都会选择在6月集中出货，使得当月的销售额创下新高。以恒大为例，其6月的销售额达到611.2亿元，比前5月的平均销售水平上涨超过六成。
目标完成率超过五成
由于上半年销售向好，大部分企业在前7月的业绩出现大幅增长，且全年目标完成率超过五成。
地产第一梯队从不乏新来者，如今旭辉正虎视眈眈，跃跃欲试，在多数销售额环比跌幅超过22%之际，旭辉仅减少5.1%。公司7月11日发布“旭辉2017 -2021年”新五年战略，要进入第一阵营的野心展露无遗。去年旭辉突破500亿元，现正在向五年3000亿元销售额、百亿利润出发。从96亿元突破到500亿元，旭辉用了四年的时间；而今年7个月就达到了557.1亿元。近期旭辉更是宣布将今年原定的650亿元销售目标调升至800亿元，提高23%。
另外，虽然万科没有公布年度销售目标，但首7月的销售额已逼近2016年全年3647亿元销售金额。
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至于碧桂园七月销售数据尚未公布，但其上半年销售额达到2889.1亿元，超过万科、恒大成为上半年全国房企销售冠军。2016年，碧桂园花费12个月实现3000亿规模，而今年仅用半年的时间已经完成全年4000亿目标的72%。
市场受压 下半年业绩料不及上半年
今年上半年全国各地楼市调控频频，3月以来，热点城市出台新一轮的房地产调控政策，包括限购、限价、限贷、限售等。截至目前，超过50个城市正在承受调控重压，几乎覆盖了全部热点区域。楼市调控政策的持续发酵，逐渐对房企的业绩产生影响。据统计局数据显示，今年6月份，70个大中城市中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落。
上半年全国商品房销售面积7.4662亿平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。上半年房地产开发企业到位资金75765亿元，同比增长11.2%，增速比1-5月份提高1.3个百分点。分析人士认为，随着房地产市场的进一步降温，预计下半年房地产企业的销售业绩将普遍不及上半年。
■ 作者｜廖艾芬
■ 编辑｜张骏芬、蔡金满