作者：美房网主编
在前面的文章中我们一直强调，房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，这些配套包括教育、医疗、交通、产业和商业，也就是说房子周边的公共配套越完善，房子的价格就越高。要在一座城市拥有和享受这些资源，需要付出的成本就是买房所需的费用，换句话来说就是房价是你拥有这些资源的成本。
当房价高于公共配套的价值时，买房的人就会减少，当一个城市的公共配套价值高于房价时，不管房子有多贵，买了之后你还有余额，为了获取和这些资源，人们就会不断的进来。人口的流入就是财富的流入，这时候房价自然就会上涨。这就很好的解释了一线城市的房价为什么会比三四线城市高出很多，因为一线城市的资源要远远好于三四线城市。
人们经常用来举例的故事就是孟母三迁，为什么孟母不辞辛苦，选择三次搬家？就是因为寻找更好的资源，寻找一个她认为对孟子最好的教育环境。而每一次搬家、每一次买房都是有成本的，房价就是这么体现出来的。当扣除房价成本和生活成本之后，资源价值还有余额，那么越来越多人就会前往这个城市买房；反之，你获得这些资源的成本已经不值得了，也就是房价过高了，流出的人口就越来越多，流入的人口越来越少。
所以说一个城市的房价走势，就要看获取资源的利益和房价之间有什么关系。现在我们看到很多写逃离北上广深的文章，但是他们却没有区分这些逃离的人是拥有一线城市户籍的人还是没有拥有一线城市户籍的。可以说，没有哪个户籍在这些城市的人说要逃离，逃离的往往就是那些没有一线城市户籍的人，因为他们很难享受到这个城市提供的公共服务资源。
为什么他们无法享受到这些资源？这就是中国房地产的特殊性所致，房子附带了很多其他功能，特别是户口。当然，这段时间租售并举、租购同权的消息层出不穷，但最大的问题户口依然没有提到，购买仍然是获得大城市户口的一个重要途径，中国的租赁市场不行也是因为租房上不了户口。
逃离北上广深是因为他的户籍不在这里，他就无法天生的拥有这些优质的城市资源，如果要占有这些资源，就要花与这些资源同等价值甚至更高的生活成本、买房成本。
一个城市的房价是不是过高，我们可以利用资源来换算，为占有这些资源所需要的房价成本值不值？而不必去看它的房价当前的涨跌。如果不值，就说明房价高了，如果值得，那么就可以选择进来，因为你不买会有人买，你买不起并不说明别人也买不起。当有人买的时候，房价就不会跌。
所以如果要投资的话，我们就要看看这个区域对公共配套是否有确定性规划，有确定性规划说明未来这个地方的资源价值会增长，从而带动这个地方房价的上涨。
作者：mkszf01
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