在部分开发商看来，目前仍在北京上海等地置业的购房者已基本没有“刚需”了，基本上都是以投资为目的。
上半年，北京二手房成交量高达13万套，环比增长超过20%。均价则达到43465元/㎡，环比上涨达9.3%。
而在南边的广州同样如此，上半年二手房成交量环比上涨一倍以上。成交价也在稳步走高。
而在新房市场，由于上半年业绩较好，开发商们普遍调高了价格预期，部分房企还上调了全面业绩目标。
而开发商们也普遍认为，按照现在的房价，目前仍在购房的显然不是真正的刚需，他们中大部分人都以投资为主导，有着强烈的资产保值增值需求。即使真的是自住，也会在房价涨幅达到一定幅度后选择卖出再选择更好的地段置业，这显然是另一种投资。
房价上涨在供需两端达成“共识”
正是因为这种供需两端形成了这样的“共识”，开发商才有了涨价的底气。作为开发商来说，价格再高，只要有人接盘就行了，至于是不是刚需根本无所谓。而对于接盘者来说，房价仍然在上涨，买房仍然是当前最安全的投资方式。
现在新房和二手房价格倒挂现象明显，大部分购房者并不担心房屋价值缩水的情况。
租金房价比高的离谱
有不少炒房者都不愿意简单装修来寻求租金收入，原因就是因为房价涨幅带来的预期收入已经远远超过了租金收入。一般认为，相对安全的租金房价比是1:200左右，而北京上海深圳等城市的这一数据已远远偏离这一正常值。有专家表示，北京的整体租金收入比已超过1：500，热点区域可能超过1:1000，而且两者的差距还在不断扩大。
这样高的租金收入比意味着什么？意味着现在买房的人已根本不是刚需。因为从最基本的住房需求来说，显然租金最能代表普通人的住房支付能力。如果买一套房单纯靠租金获取收益，显然也是不可能的，那么只能是通过炒高房价来获取收益。他们能被认定为刚需吗？
在这样的情况下，普通人如何才能满足住房需求？显然不能指望普通商品房市场。从某种意义上来说，商品房市场存在的意义是为了“装潢”GDP，而居住需求则要通过保障房来完成，当前最急迫的是要尽快建立起一套保障房体系，实施限价和补贴组合方式，降低租房者的居住成本。
而从目前已经出台的相关政策看，多停留在指导层面，缺乏具体的操作细则，各方仍在观望。城镇化不可能在高房价中实现，既然房价无法降下来，至少应该让普通人能够在城市相对体面地住下来，而租售并举的住房制度是最后一道防线。
