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随着3月政策落地，北京新房市场、二手房市场供应迅速跌至低谷。
截至23日，7月北京商品住宅共实现成交1032套，成交面积14.74万平方米，相比上月同期减少29%，预计整个7月成交情况也将创月度历史新低。
购房人陷入观望，开发商则因“8万元”限购红线而减缓推盘速度。如今，北京在售“8万元+”豪宅几乎在2016年9月30日之前取得预售许可证。去年“930”新政之后，新房几乎不可能以“8万元+”取得预售证。
至今尚无整盘预售均价超过8万元/平方米的项目获批。由此可以看出，监管层对于预售价格的监管极为严格，而8万元/平方米也成为明显的价格界限。
有数据显示，2016年之前在普宅市场当中，单价“8万元+”的产品成交占比一直处于1%以内，而自2017年开始，这一类型产品成交占比快速上升至3个百分点以上，尤其是五环内的普宅市场当中，2016年以前“8万元+”占比一直在10%以内，而进入2017年之后已经攀升至25%。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自去年开始新一轮房地产市场调控席卷全国，在“分类调控”的指导方针之下，以北京为首的一二线热点城市开始着力于收紧调控，并且在进入2017年之后收紧力度进一步加大，尤其为实现控制房价的目标，北京在预售价格监管“8万元”红线的执行上可谓“空前绝后”。
近日从可靠信源处传出消息，丰台南三环某住宅项目已取得预售许可，获批价格在9.5万元/平方米。究竟是最高价9.5万元，还是均价9.5万元，项目方并没有明确回复。
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本周二，市场上传出一条消息，链家又可以卖商办房了。
326商办调控新政出台后，链家、我爱我家等中介机构和58同城、安居客等交易平台已经将商办类房源全部下架，连商住房的出租都没放过，怎么又突然宣布可以挂牌出售展示了？
刚刚，记者在链家网上搜索“商办”“北京像素”等名词仍未显示任何信息。记者走访方庄附近几家链家门店得知：不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能，买卖始终可以，但不允许大规模展示。这次可以展示了。
链家的相关负责人也确认了此消息的真实性。
他表示，此前统一下架所有商办房源是过渡期的举措。5月23日北京市住建委发布的“关于3.26商住新政的补充说明，其中提到中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。所以链家也准备重新恢复商办类房源的代理。
上述负责人称，这两个月主要是在做一些准备工作，如经纪人的培训，制度的保障等，准备工作做完了，自然就恢复了。
随后记者联系包括我爱我家、麦田在内的多个中介机构均被告知，还没有上架商办类项目的计划。
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新房、二手房同时出现“松动”，让人不禁浮想联翩。
然而，7月24日中共中央政治局会议指出，要深入扎实整治金融乱象，加强金融监管协调，提高金融服务实体经济的效率和水平。要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
国务院发展研究中心研究员任兴洲解读道，这透露出下半年继续落实房地产调控政策信号，要在需求侧继续遏制投机性需求，坚持房地产领域“去杠杆”,消除金融风险隐患，坚持“脱虚向实”,防止泡沫积累。同时，要加强房地产长效机制和基础性制度建设，支持自住和改善需求，着力发展租赁住房市场，促进房地产市场健康发展。
“预计之前的楼市调控基调还将在下半年稳定维持一段时间，即一二线城市房地产调控继续从紧，三四线城市保持相对平稳的库存消化速度，长效机制有望在土地供应和租赁市场培育等供给侧方面得到实质性推行。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表好似，下半年房地产调控基调就是保持既有政策稳定和政策持续的打补丁和补漏洞，也就不存在今年四季度和明年房地产信贷政策放松的可能性。反而更加强调住房回归居住属性的落地。
楼市调控 住房市场
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