近日，易居房地产研究院公布了一份《7月份50城新建商品住宅成交预报》，全国主要城市的楼市成交稳中略降，成交渐趋平谈，既有调控因素，也有酷热天气影响。其中，北京新房成交量领跌全国，其实北京二手房成交量亦如此。
以下是报告的简要内容，由研究员赖勤执笔，老杨指导。
7月上半月，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。目前楼市的“五限”政策，对于楼市的管控起到了积极的作用，市场交易已经逐渐平稳。同时观察从2016年开始的历史数据，当前市场交易处于中间偏下的水平。
7月上半月，50个城市中，有17个城市出现了同比正增长的现象。其中增幅最大的3个城市为三亚、威海和兰州，同比增幅分别为144%、116%和96%。对于三亚市场来说，同比增幅较大，和去年同期成交量太小有关。对于威海和兰州市场来说，相对宽松的购房政策，有利于楼市的成交。
50个城市中，有33个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅最大的3个城市为北京、福州和廊坊，同比跌幅分别为74%、69%和66%。对于这三个城市来说，此前均为房价上涨的热点城市，但是目前受到了严厉的政策管控，市场的降温体现了楼市调控政策的有效性。
从成交面积的同比跌幅来看，北京领跌全国，为74%，并且从环比跌幅来看，北京为36%，依然处于跌幅榜前5位，不论是环比数据还是同比数据都表明北京楼市有明显降温。
另一方面，从2014年至今的数据来看，今年7月上半月，北京市的住宅成交面积是非春节月份的最低值，比上一轮楼市低迷期的2014年前三季度还要低迷。导致现在北京楼市低迷的原因，既有限制高价盘预售证审批的因素，也有购房需求急剧萎缩的因素。
7月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-8%、8%和-13%。对于一线城市来说，市场率先调整，市场降温较明显。对于二线城市来说，市场分化严重，7月市场成交小幅上扬。对于三线城市来说，过去几个月市场异常火爆，目前已略显疲态，成交量有所下滑。
同时，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为56%、12%和18%。三类城市均表现为同比下跌。这体现了此前出台的调控政策的有效性，政策效应的逐渐释放将引导全国楼市步入平稳阶段。此外，一线城市成交量下滑最为明显，和一线城市的调控政策最为严厉不无关系。2016年开始的历史数据，当前市场交易处于中间偏下的水平。