作者：美房网主编
这几天广州租购同权的消息刷爆了各大平台，因为这则通知关系着广大购房者最为关心的教育问题。消息一出，让很多家长直呼给力，开始欢呼起来，认为以后子女在广州上学就方便多了，只要在名校附近租房就可以解决了孩子的上学问题，学区房的房价也势必大打折扣等等。那“租购同权”是不是真的能够很好的解决租户孩子的上学问题，而且起到学区房价格下跌的作用呢？
首先我们来看看这则通知的具体内容：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
简单来讲就是要么你有人才绿卡，要么你家孩子是广州户口、要么你家孩子符合积分入学条件。而且，同时你们家在广州没有房产，租房的房子是唯一居住地，你的租房合同得备过案才行。
即使满足了这些条件，每个区也要区别对待，因为广州的每个区的招生要求也是不同的。其实租房入学的规定在每个区早就有了，只是前提条件太多，执行起来难度比较大，也就没有掀起什么大风大浪。同样，本次租购同权的“权”也设置很多条件，是否能够顺利实施，以及执行的力度都得打个问号。
其实大家都心知肚明，对于大城市来说，包括教育资源在内的城市公共服务资源一直处于短缺、供不应求的状态，在教育资源没有得到充分补充的情况下，教育资源稀缺也一直是个大难点，租购同权的做法也只是治标不治本。
物以稀为贵，目前一线城市的教育资源相比于人口数量来说还是太稀缺，优质资源的竞争也非常激烈，从而导致优质学区房价格越来越高，所以现在最紧要的任务是增加教育配套的建设，引进更多优质的师资力量，通过增加有效供给来消除市场价格奇高现象，而不是在分配环节制定各种复杂的操作细则。
举个例子，比如一个餐厅最多只能服务100个人，而门外同时有150个顾客等候，以前的做法是要求顾客手里要有1000元以上才能进入餐厅消费，满足这个条件的顾客有100个，也就是说剩下的50人是无法进入餐厅消费的。现在做法变了，取消了1000元的门槛，但也设置了其他条件，比如满足1000门槛的人优先进入餐厅消费，也就是说另外50人虽然有了消费机会，但因为餐厅仍然只能同时服务100个人，这50人依旧没有这么快能吃上饭。而且在等候期间，还会源源不断的有满足1000元门槛的顾客来消费，这50个不满足条件的人能不能吃上饭还是个问题。餐厅要想解决这个问题最根本的一点就是增加餐位。
一线城市面临的需要解决的教育问题同样如此，就是增加更多的优质教育资源。现在租房也有机会就读优质名校，从而导致优质教育资源的需求更大，而这些资源却没有得到相应的增加，学位房的价值也会更加显现出来。所以，只要优质教育资源依然受到追捧，学区房价格就会一直坚挺下去，甚至由于租房也有学位资格，使得学位房租金跟着上涨。
也就是说，现在学位房除了具有教育资源，还增加了投资回报率，可能会吸引更多的购房者。当然，租购同权的出发点肯定是好的，但短期内教育资源还会处于短缺状态，同权也难以实现，期望房价下跌，恐怕不那么现实。
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