撰文：张婷，南京楼市微信平台编辑，微信号ztsyx1234
本文奥克斯钟山府和亚泰山语湖的开盘照片，都是张婷和韩大紫在现场拍摄。
导语
最近南京开启高温模式，正式进入酷暑，然而南京的楼市比天气还热。今天，就有2家楼盘开盘，其中奥克斯钟山府128套房源2小时20分钟卖完，亚泰山语湖112套房源1小时47分钟卖完。还有1家楼盘电建海赋尚城排号登记，凌晨4点40就有买房人来排队，232套房即将开盘。
网友热议，今天政府部门和众多媒体，在奥克斯、亚泰山语湖的开盘现场监督，所以很多水军摇到号也不敢来，怕被识破、连累开发商，导致今天很多摇号靠前的水军纷纷放弃选房，或者根本就没来，比如高淳一个村子组团来奥克斯摇号的“网红买房人”魏小狗，今天就根本没来现场选房。
为了更加真实地了解当下南京楼市现状和买房人的购买心态，我和同事江北潮生活主编韩大紫兵分两路，冒着炎炎烈日分别前往奥克斯钟山府和亚泰山语湖开盘现场，把最新、最全的一手现场信息，同你分享。
一、太奇葩了！今天奥克斯钟山府开盘
众人期待的高淳买房人基本都没来
今天上午10点，城东的奥克斯钟山府在售楼处开盘，900组买房人摇128套房，相当于7个人买一套房。政府限价在25965元/㎡，该楼盘二手房报价3.3万元/㎡，周边新房最高卖4万元/㎡，很多人觉得买到就是赚，早上不到8点，就早早来排队。▽
甚至有一位买房人直接拉着行李箱来排队，他今天原本是要出差的……选完房立马就要走。“还好我是三十几号。”▽
我9点赶到奥克斯钟山府售楼处，发现今天开盘零优惠，按表价卖，上午10：00-12:00有选房资格的仅前1-200号，每组客户仅限1人进入选房，选房限时1分钟。中午12:20，152号购房者，买走最后一套房，具体为13号楼102室底跃，总价340万元。整场开盘耗时2小时20分钟，128套房源全部卖完。▽
今天开盘核心看点
1、南京房产综合执法大队现场监督选房全过程，现场作假几乎没有可能！
今天奥克斯钟山府的选房现场，南京综合执法大队全程监督选房过程，非常严厉，之前买过房的都说，今天房产执行办动真格了！
作为奥克斯钟山府开盘的“侦查”小编，原本今天我连等候区都进不去，因为要当场验身份证和拿到手的房号，幸好有我们南京楼市微信平台热心读者把她自己的号偷偷借我，我才能进入，可见这次开盘真的很严格。▽
2、摇中59号，100%能买到房子的高淳人魏小狗确实没来，其他高淳人基本也都没出现。有人吐槽，这也太奇葩了……
这次奥克斯钟山府900位参加公证处摇号的买房人，近百组来自高淳，身份证前六位都是320125，其中不少买房人名字都很特别，如李四头、魏小头、李三读、魏小狗、胡六头……加上近期传出有中介兜售奥克斯钟山府的房号15-35万元/个，几方巧合，让很多真正想买房的朋友担心这些高淳买房人可能是开发商雇的水军。
魏小狗摇中59号，100%能买到房，然而诧异的是，今天在现场并没有出现……而且我亲耳听到开发商连续叫了两次“59号”，但据内场选房的60号买房人称，59号的魏小狗并没有选房。此外，今早我在开盘现场发现，高淳一个村子组团来买奥克斯钟山府的买房人也基本都没出现……真的很奇葩！▽
3、现场很多排号特别靠前的买房人放弃选房，理由：想买的没摇到，不是特别中意的倒是摇到了，再等等吧。
奥克斯钟山府本次开盘共计128套房，最后一位买房人房号为152号，中间有24人放弃选房，放弃率近16%。不少人好奇，为什么这些人要放弃？会不会又是水军？
现场我专门咨询了几组前期等候1个多小时，真正选房过程中放弃的买房人，其中两位来自同一个小区，具体为雨花台区安德门附近的时光澔韵，一个50多号，一个60多号。她们告诉我，奥克斯钟山府真的是误打误撞摇到的，最想买河西南，但迟迟不开盘，“买房的资金都握在手上一年多了，上周也参加了南站楼盘万科九都荟、中交锦致的公证处摇号，但号码都特别靠后，根本买不到，反而完全没考虑过的奥克斯钟山府摇上了，而且号码还这么靠前。”▽
紧接着，她们对我说，“昨天摇号结果出来，一直到今天早上过来排队，和老公一直在做心理斗争，到底买不买？买了，不是自己想要的；不买，万一后面运气又很差买不到该怎么办？好多年没这么纠结过了。”当她从选房区出来，我追问她怎么最后一刻选择放弃了？她说，“还是慎重些吧，买房毕竟是大事，几乎搭上一个家庭全部的积蓄，还是想冲刺河西南，买自己真正想买的楼盘。”
4、今天开盘现场，刚需还是蛮多的，不少人买了做婚房，也有很多90后单身女孩买了做婚前“嫁妆”。
作为政府严厉限价的“福利房”，这次奥克斯钟山府吸引了不少年轻情侣来买房，大多数都在新街口等主城工作，用他们的话说，“坐地铁2号线可以直达，还是挺方便的，现在南京房价挺贵的，2万5比较能接受，买了做婚房吧。”▽
值得一提的是，今天开盘现场，不少90后单身女孩也来买房了，她们告诉我，“父母支持首付，自己还月供，不仅可以自己住，还能坐等升值，权当为自己攒嫁妆了。”▽
说着，一位92年来自湖南刚在南京工作满2年的女孩给我看了她最想买的户型，89㎡三房两厅一卫，总价231万元，首付70万左右。不过比较遗憾，这位女孩的号码接近160号，而本次开盘最后一位幸运者为152号，仅仅差了几号，遗憾错过本次开盘。▽
以上就是今天我在奥克斯开盘现场，看到的最真实的买房情况。总的来说，在南京楼市经历严厉调控后，虽然很多人着急上车，不希望因为一套房子而将自己同朋友、同事、家人的差距越拉越大，但可以看到，现在买房人还是相对理智的，投资客较之以往也少了很多。
二、下午亚泰山语湖开盘
前20组买房人居然有5组没来，也很奇葩！
今天下午3点，江北高新区的亚泰山语湖在新城金陵饭店开盘，839组人摇112套房，销许均价16500元/㎡。▽
我同事江北潮生活主编韩大紫第一时间去了开盘现场，她告诉我几个非常核心的信息：
1、这次亚泰山语湖开盘太血腥了，140号之后的买房人直接没有被告知开盘地点，就算知道了也不给进！据网友爆料，这次亚泰山语湖售楼员对140号之后的买房人采取“三不”政策：不通知！不告知开盘现场！不给进！▽
2、亚泰山语湖开盘选房叫到前20号，就有5个没来，分别是第2位、11位、14位、16位、17位买房人没来。现场买房人都很诧异，排号120位后有买房人直言“摇到这么好的号居然都不来，早知道给我啊……”▽
3、3点准时开盘，4点47结束，亚泰山语湖这次开盘的112套房源，全部卖完只用了1小时47分钟，最后一位购房者的号码是124号。▽
4、跟想象中有差异，本来我以为投资客会很多，结果发现确实不少人买了自住，其中我随机询问了几组买房人，其中4组都是90后，他们告诉我，“南京单价2万以下的楼盘正在绝迹，这次摇到的号如果我放弃，那我后面再上车就要花更大的代价了，这样的风险我承受不起。哎。”▽
三、为了顺利买到房
今天电建海赋尚城登记，买房人凌晨来排队
昨天，城北燕子矶楼盘电建海赋尚城新领232套毛坯房源销许，均价25800元/㎡，户型面积78㎡、86㎡、88㎡。项目距离上一次开盘时间还是2016年10月22日，至今已经9个月了，当时开盘毛坯均价25800元/㎡，这次开盘价格完全没涨。▽
今天一大早售楼处还没开门，就有买房人开始排队，甚至有买房人凌晨4点40赶来排队。▽
南京楼市微信平台了解到，此次排号时间为上午九点到下午六点，开发商准备了两套方案：如果客户量不足房源量，就按排号顺序选房；如果达到房源量，就按照政府要求公正摇号开盘选房。▽
这是今天上午10点多电建海赋尚城售楼处现场排队情况，买房人现场目测，已经排了近200号人了。“之前置业顾问讲谁来的早，谁排得靠前，就能提前选房。但看今天这么多人，估计要公证摇号了！”▽
烈日下，买房人自带遮阳，热死了……
为何今天电建海赋尚城能吸引这么多买房人排队？主要有两点原因：1、这次海赋尚城房价没涨；2、刚刚过去的两场土拍，全国大牌房企佳兆业、金科、华发、华润都纷纷进驻燕子矶新城，楼面地价拍到1.9万+/㎡，让买房人对燕子矶新城刮目相看，觉得这里有望成为继河西之后的南京下一个宇宙中心。不少人认为电建海赋尚城买到就是赚。▽
本周日，邀你参加买房讲座
现在南京的住宅限购限贷还限卖，而低总价的公寓产品则完全不受以上限制，外地人也能买，出租自住两相宜。因此吸引了许多人关注并出手。
最近，江北就有一个纯新公寓——毅达中心火了，被业内誉为“今年最值得买的公寓产品之一”。▽
1、该楼盘位于国家级江北新区，靠近地铁3号线工业大学站，未来还有13号线，位置非常好，便捷的交通也非常方便自住。
2、4.8米挑高，相当于花一层的钱买2层的面积。而且我们知道，7月1日起，南京新批的住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高就不能超过3.6米，这意味着南京已获批的4.8米挑高公寓都是绝版了。
3、该楼盘户型35-45㎡，总价约80万，而且是区域内唯一一个精装修交付的小区。精装不仅节约了时间和装修成本，也是品质小区的标配。
4、而且该楼盘还是绿城物业。同时周边商业医疗配套都很齐全，有虹悦城、慕斯荟、红星美凯龙、省中医院浦口中医院、浦口中心医院、鼓楼医院江北分院等。
综合来说，这个楼盘配套亮点很多，非常有竞争力。对于那些被限购的、有闲钱的、首付不足的朋友们来说，是一个非常不错的选择。
本周日（7月23日）下午2点，南京楼市微信平台将在毅达中心，举办一场“2017调控时代发现下一个趋势，掘金江北地产”的买房讲座，我们邀请了多位南京的城市/楼市专家，组织专场看房品鉴活动，分析南京公寓的投资潜力，并分享最新楼市资讯，指导买房。欢迎你的报名！（电话：17625909004，微信：mianmiam1031）