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曾经有人说，中国的楼市即使再出台严厉的调控政策，依然不会有一点点作用，房价该上涨的还是会上涨，并且，最为悲观的是，即使调控一开始有点效果，但是，等到放松的那一刻，房价又立马反弹回来，而且还会越涨越高！因此，这就形成了中国楼市，越调越涨的怪相！

然而，当这次北京出台3·17最严调控政策时，尤其是在限购、限贷、限价、限售以及限商这五大模式下，成为了楼市调控的主流，从而使得楼市出现了最为严厉的降温现象！不仅楼市成交量下滑，就连房价也开始不断的下跌！

以北京为例，北京作为这轮最严楼市调控政策首当其冲的城市，不管是新房还是二手房，通通都是在下跌，其中，据统计的数据显示，北京的二手房已经连续两个月成为全国跌幅最大的城市。

此外，来自中原地产研究中心统计的数据也显示，今年的上半年，北京二手房成交方面，总共才成交87601套，同比下跌35.4%。

因此，在这种情况下，中原地产首席分析师张大伟表示，随着调控的不断深入，一二线这样热点的城市，其楼市调控政策还将继续加码，对于楼市来说，降温肯定也将继续持续下去！

无独有偶，来自亚豪机构的市场总监郭毅也表示，在这轮最严楼市调控政策下，由于一二线楼市需求的深度受限，商品房成交一路萎靡，导致房价涨幅回落，逐渐进入回稳阶段。

所以，按照目前调控的趋势来看，今年的楼市在下半年，调控肯定还会继续持续下去，并且还有加大的可能，因此，楼市降温的比例也将增大，而房价方面，同样也会出现大幅下跌的可能。