最近今天合肥楼市有点热闹，陆陆续续10多个楼盘备案，有几个让购房者等了许久的热门楼盘价格也终于出炉了。
位于主城庐阳的文一泊心湾也是让购房者等到心碎，首次备案3#、6#、7#，236套毛坯高层，均价16799.71元/㎡。
价格一出更是令网友直呼：绝对良心价！来看看网友都怎么说的！
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1.6万买一环 贴着成本卖
通常来说，销售价格=楼面价+建安成本+营销费用，房价比楼面价高个4、5000块钱这个价格算保本，超过这个范围才有利润。
而文一泊心湾首次备案的均价为16799.71元/㎡，要知道，拿地时的楼面价就已经达到了11143元/㎡， 仅比拿地时的楼面价高5000多，可以说首开是贴着成本价在卖。
从2017年开始至今，除文一泊心湾之外庐阳区还有7盘备案。从下表中可以看出，庐阳在售楼盘价格基本在1.5万-2万元/㎡左右。
其中，庐阳工业园板块由于位置原因，区域内华地森林湖和皖投天下名筑这两个楼盘的价格稍微便宜一点。世纪中心虽地处北一环，但备案的房源为小公寓类型，且不是纯居住用地。
再来看下半年即将入市的纯新盘。下半年，庐阳区预计有8个纯新盘即将上市，从楼面价来看，基本都在1.3万+。预示未来这些盘入市价格将远远超过文一泊心湾。
个别楼盘楼面价甚至超过文一泊心湾的备案价格，简直是没有对比就没有伤害。
自从去年10.2限购政策以来，合肥量跌价不跌。限购之后庐阳区的供应套数和成交套数纷纷下降，但成交均价却保持在17263元/㎡ 。
对比文一泊心湾的楼面价和备案价，远低于区域的平均成交价格，从价格来说，泊心湾的价格真的很良心。
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3号线+5号线+8号线 地铁口最近200米
对于购房者来讲什么样的楼盘是真正的好楼盘？答案必须满足两点：一是价格低，二是品质高！文一泊湾完全符合这两点要求，不仅价格良心，而且性价比更高。
合肥地铁1号线已经开通运营，2、3号线的开通进入倒计时，4、5号线正在如火如荼的建设当中。
过不了几年，合肥就会形成地铁完整的地铁路网，不管是从地铁房的升值角度还是未来出行的便利度考虑，买靠近地铁口的房子都是首要选择。
泊心湾属于北一环商圈，紧靠阜阳北路、临泉路，与北一环、北二环、蒙城北路三条重点干到形成交通路网。
在合肥所有规划的地铁中，地铁3号线是通达最广、跨度最长、换乘最多的线路，从新站区途径庐阳区、蜀山区、政务区和肥西县，沿途经过好几个商业配套。到2018年底地铁3号线建成，将大大提升交通便捷度。
地铁3号线(在建)阜阳路站出入口就位于项目南边200米的距离，步行只要5分钟，出行极为方便。除此之外，距离地铁5号线蒙城路站直线距离约1000米左右，以及规划中的地铁8号线，在阜阳路站与3号线交汇，8号线南抵滨湖，北达北城。
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高品质：独特景观+完美户型
文一泊心湾是文一地产倾力打造的全新湾系作品，无论是从小区外部的景观打造还是从内部的户型设计方面，对于老破小扎堆的庐阳区，都在一定程度上大大提高了区域整体住宅品质。
在小区的景观打造上，总体来看景观分为“三关 、 三道 、四苑 、一廊、 三堂”几大特点。
“三关”是指小区设置3个景观入户大门，“三道”是从三个景观大门进入小区之后经过的三条景观大道，保证出行无忧。
主入口景观大门效果图
景观大道效果图
“四苑”包括童梦苑、乐享苑、颐和苑、幽然苑，是小区专门为不同年龄阶段的人设计的活动空间，从幼儿到老年都可以在小区中找到属于自己的活动场所。
童梦苑示意图
而“三堂”是三栋住宅的三大架空层，后期开发商合理利用空间，设置休闲娱乐的场所。 “ 一廊”是小区内打造一个东西长99米的连廊，为小区景观增色。
架空层示意图
在景观打造上，文一泊心湾有着老城区其他项目无法超越的优势。
除此之外，内部户型的设计方面，文一泊心湾所有户型方正，双卧朝南，采光通风效果好。
尤其是B/C/D户型的客厅及次卧共享一个超大阳台，可以在阳台种花种草，或者放上藤椅桌子，与朋友聚会闲谈。主卧的飘窗及书房里的设备平台都有3-5㎡赠送的面积，非常划算。
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首开仅有160套 抢房进入倒计时
文一泊心湾首次备案了3栋楼，预计首次开盘推出3#、6#两栋楼，楼栋都是2梯4户，户型面积在90-116㎡之间。
沙盘楼栋图
其中3#楼共25层，东边户为116㎡，中间90㎡，西边109㎡，共100套。6#楼为16层(1层架空)，东边户为109㎡，中间户90㎡，西边户102㎡，共60套。两栋楼加起来总房源套数仅为160套。
据工作人员介绍，项目本周日（7月23日）将首开，目前正在进行最后的认筹阶段，意向购房者要抓紧时间了。
结 语
老城区配套齐全、资源丰富，只是缺乏高品质的住宅，文一泊心湾虽然体量小，仅有379套房源，但却及时补给了老城区品质住宅的空缺。
1.6万+的价格买文一泊心湾，就是买北一环商圈的核心地段，不仅地理位置优越、生活配套成熟，而且教育资源雄厚。
要知道，肥西、肥东的房价都已经1.6万+了，同样的价格你是选市中心还是三县？我想几乎所有人心里的答案应该都是一致的。
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