导语
2017年上半年，一定会在北京楼市发展史上留下浓墨重彩的一笔。以二手房市场为例，以3月下半月一系列楼市调控政策的出台为分水岭，楼市经历了一轮过山车式的大起大落。截至目前，北京二手房市场交易量已经跌近谷底，房价也由区域性回落，逐步转为普遍回落。
网签量低位徘徊
据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计， 2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来，连续增长的态势。目前日均网签量不足300套，6月全月网签量不足万套，与新政前的交易量相比，跌幅达7成左右，进一步下跌空间已然不大，预计未来北京二手房网签量跌幅将逐步减小、企稳，并持续在低位徘徊。
18个月以来北京二手房价首次下跌
统计显示，2015年330新政以后，北京二手住宅价格基本是逐月增长，仅2015年7月和11月有小幅回落，今年5月份是历时18个月以来北京二手房价的首次下跌。部分着急出售房产实现置业升级的业主开始主动降价，主动调低报价的房源占比由新政前的不足四成上升到了近八成，降价幅度也在逐步扩大。
业内人士预计，2014年曾经经历过的二手房价下跌10%的情况，或将在2017年再现，由于今年的调控力度比2014年还要严格，所以预计，今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%，三季度开始，我们将看到北京二手房价下跌的区域和跌幅进一步扩大，目前北京二手房价的下跌才刚刚开始。
商贷占比缩小 楼市去杠杆见成效
购房客户支付方式上，2017年上半年北京的二手住宅交易中，购房客户通过商业贷款进行支付的人群占比为52%，环比2016年下半年减少7.1个百分点；全款支付的人群占比为29.6%，环比2016年下半年增加6.3个百分点；其它方式（包括公积金、补按揭、自行贷款等）的占比共21.6%。
中小户型仍是交易主力
户型结构方面，2017年上半年北京二手住宅交易中两居室过半，一居室其次，三居及以上户型占比最少的结构依旧没变。同时，一居室单价最高，两居室单价次之，三居及以上户型单价最低的价格对比关系也没有改变。
近些年地价的高企，使得新房市场出现豪宅化趋势，造成了新增供应大户型偏多，中小户型则供不应求的结构矛盾。大户型、高总价产品，毕竟只能解决少数家庭的购房需求，七成以上的购房需求则需要低总价、中小户型房源来解决。
80后购房者过半 90后购房人群增长
整体来看，80后购房者过半的格局依旧没变，但90后买家占比较2014年、2015年、2016年有明显的增加，今年上半年已经超过了10%。同时，70后购房者的购买力是最强的，其购房均价较80后、90后分别高出了3.9个百分点和13.8个百分点。
随着时间的推移、社会的发展和人口年龄的变化，70后人群逐步拥有了更多的财富积累，置业升级的标的物也更趋豪宅化；80后人群逐步成为了社会中坚力量并获取了一定的财富，成为支撑楼市交易的主力军；90后人群逐步进入社会，正逐步成为房地产市场的新生力量。所以北京二手房市场的购房人群体现为70后购买价值高、80后购买数量多、90后占比稳步增长。
下半年房价将持续回落
从2014年“930新政”、2015年“330新政”到2016年“930新政”、2017年“317新政”，北京楼市经历了一个较为完整的从“放松、再放松”到“收紧、再收紧”的轮回，政策也完成了从“普惠式”到“因城施策”的转变。
短期来看，北京目前从紧从严的调控形势，在下半年还将继续从紧从严，在此背景下，交易量将在谷底企稳并持续低迷，下半年房价将迎来更大范围的、更明显的回落，购房人对房价回落的感受也将更加明显，北京二手房市场将正式进入新一轮降温周期。
随着二手房价的回落，以及下半年新房市场房源供应量的增加，下半年将迎来比较好的购房机会，建议有购房需求的家庭，可以根据自身的资金实力和支付能力，理性出手购房。（本文数据等内容引用自伟业我爱我家集团公众号）