东莞一手住宅成交量回升，二手房趋于稳定

到年中，房地产开发商为冲刺年中业绩，加快推货速度，2017年6月住宅供应明显回升，住宅新增供应面积41.27万㎡，环比上涨26.98%，新增住宅供应套数3881套，环比上涨27.37%。截止至2017年6月30日，东莞住宅存量面积约365.54万㎡，以近12月的消化速度计算，目前存量的消化周期为6.25个月，处于较低库存水平。

一手住宅：成交量上涨26.37%，成交价微跌

据家家顺研究中心监测数据显示，6月东莞一手住宅成交3364套，环比5月上涨26.37%；一手住宅成交均价16788元/㎡，环比下降0.51%，价格维稳。

具体到各片区成交上，6月东莞七大片区中4个片区成交量出现上升，其中滨海片区6月成交1026套，上涨幅度最大为186%，紧随其后的是中心城区，6月成交量上涨64%。价格方面，七大片区中也有4大片区上涨，其中中心城区上涨7.32%，幅度最大。

据家家顺研究中心监测数据显示，6月东莞各片区一手住宅成交占比变化较大，其中滨海片区成交量占比由5月的18%提升至30%，而临深片区成交占比则下降为8%。

二手商品房：量跌价升，6月二手楼相对平稳

东莞一手住宅市场受限购政策影响明显，二手市场则相对较为平稳，未出现大起大落。据家家顺研究中心监测数据显示，东莞6月二手商品房成交5064套，环比下降2.16%；成交均价14416元/㎡，环比上涨6.11%。

据家家顺研究中心数据显示，目前东莞二手住宅挂牌均价为1.72万元/㎡，环比下跌1.88%，其中水乡片区挂牌均价上涨22.53%，幅度最大。七大片区中临深片区的挂牌价依旧是最高的。

新政后，因为购房资格限制，新建商品住宅成交量有所下降，对于想要购买东莞房产但又缺乏房票的购房者而言，可以重点关注下不限购不限贷的公寓以及二手住宅。