地盘说
年初以来，限购、限贷等房地产调控政策一波接着一波，但部分城市，在强劲的需求下，部分楼盘仍出现开盘售罄，甚至一房难求。
对开发商而言，一面是旺盛需求下涨价卖房的冲动，一面是预售证备案价的硬约束。于是，市场上出现了捆绑车位、装修，高首付比例甚至一次性付款等现象的楼盘。
■ 撰文 | 郭春江 知名地产人
在经历了一番波动与调控之后，郑州房地产市场渐回理性，而购房者的选择似乎也多了起来。而如何选择性价比高的房子越来越被人重视。
融创象湖壹号项目9700元/m的价格已经让整个楼市鸡犬不宁，和昌林与城紧跟着就补了一刀，最近，北龙湖片区的恒大悦龙台项目也推出低首付政策，让人对市场又多了一分猜测。
不过，坊间传出金茂地王要开盘的消息一下子就牵动了整个行业的神经，目光再次聚焦北龙湖，而北龙湖又能抢走这个房地产市场多大的风头呢？
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象湖组团的相爱相杀
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坊间传出融创象湖壹号可能9700元/m开盘的消息时，许多人不以为然，毕竟距市场现行价格有几千元的差距。然后，消息进一步得到核实，更多人坐不住了，除了频频打探消息外，更多的动作就是找人托关系，看能否顺利的选到一套房源。
象湖壹号的开盘正如大家所愿，虽然是有条件进入，但总算是兑现承诺，三秒钟即卖光高层产品，一些观望的吃瓜群众方才恍然大悟，但为时已晚。甚至一些业内人士都惊呼，看不懂了！
果真看不懂了吗？
那象湖壹号隔壁的美景东望高层产品紧跟着释放11000元/m的消息，你是不是觉得这也是机会？还有硬挺着的永威·森林花语项目，你们是不是也在看他以什么价开盘？
象湖壹号的平价销售像一把利剑，掷地有声的刺激了楼市，也触动了牵动市场神经的多米诺机关。
某楼盘的置业顾问给客户打电话，询问客户如果我们不降价，搞车位捆绑销售你是否同意？客户说你们这样做是违法的，如果我同意了，就是我也在在做违法的事。该置业顾问连忙改口称是在做问卷调查。
调查问卷，会不会成为接下来楼市惯用的手法呢？这样的欲盖弥彰，能够当作最后的那块遮羞布吗？
一套房要捆绑60万元左右的停车位，对于许多人来说都是一个不小的压力。一些购房者表示，静观变化，值得就买，压力太大就不买。
融创平价销售是为了回款，是为了冲刺年中目标，搏来了市场的关注与区域的热度，周边项目蹭热点倒无可厚非，但这一招在市场上产生的涟漪，却久久不能平息。
2
北龙湖的风生水起
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北龙湖的地王们从未想过搅入这样的事端，毕竟身在高处，静静的看着这些刚需盘的客户们或急或忙的像热锅上的蚂蚁，至少平价销售的市场余威还没有波及到自己。
可金茂39天后即将开盘的消息，对于业界来说又如一个不可翻越的大山，突然横在眼前。
此前，业界一直在猜测金茂地王该怎么玩儿，金茂说自己要开盘，大家又把关注的焦点转移到金茂如何绕过限价这条红线，毕竟，业界言传70000元/m的市场售价，比32000元/m的政府指导价硬生生的高出了不少。
尽管金茂自己没有公布其成本构成，近37000元/m的地价成本在那里放着呢，再加上金茂一贯的豪气作风，科技+绿色的黄金搭配将成为其成本的另一个重要构成部分。
融创和荣盛也争先恐后的展示自己项目的优势与魅力，还有永威、正弘等新老地王们，甚至之前出让的一些附近地块，也都前赴后继的加入到市场争夺的行列。
湖心岛上的金融写字楼也一一拔地而起，高楼林立的金融岛上，又将有多少故事与传奇？更重要的是，又有多少人为了通勤的方便将家安在工作地附近？
一定大有人在。毕竟，这是幸福的一种升级。当然，这还要建立在经济基础之上。尽管如此，仍然有大批量的有钱人扎堆在地王窝置业，除了根本上的需求外，更多的是人脉和圈子的汇集，还有一些因素非常重要，那就是这里整体的均价高于其他片区，未来的升值潜力，也自然不可小觑。
高额的房价自然会挡住一大批人，就像那些未能在融创象湖壹号抢到房子的人一样。就这样偃旗息鼓了吗？
其实，市场上的机会还是有的，关键看如何去发现。
3
龙湖北的遥相呼应
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4月份的时候，我曾写过一篇文章《米字型的郑州，还有哪些区域值得关注》（点击进入阅读），算是对北龙湖以北的该片区做了一次预测与预热，虽然只是掀起小小的涟漪，但明眼人早就看到了这里的机会。
看中该片区机会的还有泰禾和蓝城。
当泰禾宣布和天伦合作开发杨金片区地块时，业界哗然。泰禾来郑州了，居然没有进北龙湖，而是布子杨金片区，莫非是有新的市场方向？还是要与鸿园联手把豪宅进行到底？
去年10月，当蓝城与河南东方国际集团联手开发杨金片区的周庄合村并城项目时，又有多少人关注该区域的发展？更不用说早早就扎根于此的伟业龙湖上城项目，还有杨金片区的拓荒者—郑东龙湖一号项目。
今年，碧桂园的杨金项目高调亮相的时候，人们才惊奇的发现，这个原来被万科摘走后来又易主融创的地块，最终的主人是碧桂园。
至此，该片区的格局已经形成。东有泰禾和鸿园深耕，西有碧桂园天誉和郑东龙湖一号扼守，中有蓝城项目和伟业龙湖上城合纵连横，势在四方的杨金片区仅须一点仅可实现腾飞。
这关键的一点，便是与北龙湖的打通。
因为杨金大道早已投入使用，西接中州大道，东连东三环，与之平行的连霍高速即将成为城市内陆立体交通，再加上已经建成的金城大道，为该区域注入无限的活力。
从北龙湖的弧圈顶上新修的中央大道向北，只差一公里左右的距离就穿过连霍到达杨金片区了。突破这一小段距离，北龙湖和龙湖北，就能够实现无缝对接了。
在4月份的文章中我提到的地铁6号线将接入该片区，其实还有地铁20号线也将从此穿越。
6月22日，在千玺广场（大玉米楼）的58楼举行的“郑东新区北部区域发展暨国家新一线城市发展机遇论坛”上，河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授说，郑东新区北部区域（杨金片区）在定位、点位和区域上优势明显，在城市区域发展上缺位严重，希望能够借着郑州晋升商业新一线城市的东风实现上位。郑东新区已经成为郑州房价的高原，而该区域还是郑州房价的低谷和洼地。
综合来看，产业化发展为该区域带来无限的资源与生机，电子信息、金融服务、文化产业等产业布局，会成为该区域住宅版块发力和升级的又一动力。
伟业龙湖上城总经理陈阳和碧桂园营销二区总经理徐振峰一致认为，该区域承载了郑州北移东扩发展的重要地位，充满生机与活力，郑东新区已经拉动白沙及绿博片区的强势崛起，也提升了周围各个区域的价值。唯有背靠北龙湖的北部区域被CBD及北龙湖的光环所掩盖。
郑东·龙湖一号总经理李涛也说，该区域南接北龙湖腹地，北连索须河及贾鲁河生态河流，区域价值亟待被发掘。
其实，许多人是没有来过该区域的，甚至不曾关注过，自然也不会了解到其蕴含的内存价值，如果等一切都到位了，那价值就不一样了。
比如说同样环北龙湖的恒大项目和正商项目均已实现高价销售，而龙湖北在售的郑东龙湖一号项目目前尚不足2万元/m，院子产品也没过3万元/m。
就像现在北龙湖抢走郑州房地产的风头一样，龙湖北区域即将成为更多人瞩目的焦点。
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