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某楼盘销售前后承诺差别巨大，我该怎么办？
【问】Phoebe：老师，你好，又是我（昨天提问申购了晋江世茂御龙湾的），昨天联系置业顾问，他告知我说目前晋江限购非常严格，所以后天签合同只能先手签，同时帮我们办理居住证，明年再办理网签房贷事宜，我挺无语的，申购之前有反复确认居住证的事情，但是置业顾问的回答都是没问题的，只要交个8千块就可以，外头有人是专门搞这个的，现在却说不行了，如果真等到明年签，不知道银行贷款利率会不会上涨，还有手签合同的风险挺大的吧，万一后面涨价了他再卖给别人呢，反正就是不放心，而且这意味着我和男票得等明年才能领证结婚了，不然该被按二套房算了，还有我们首付想付40％，可是置业顾问告诉我们只能先交30％，明年再交另外的10％，这是为什么啊，先谢过老师啦。
【答】佳铖：你的第一个问题，有关销售在你申购前后回答不一的事情，我个人也觉得是挺扯的。建议你多联系一些其他一些已申购的购房者，看看有没有和你类似经历，如有则和他们共同商讨相应对策。
先手签合同，不把合同拿去房管局备案，这里头是存在一定风险的。而且你说的银行房贷利率上涨，在我看来也是有一定概率在的。至于你说的首付问题，我不了解具体情况，只能猜测是不是因为明年才能正式批贷，所以才会有这样的差别。总而言之，如果不能及时备案贷款，各种潜在风险会随着时间的推移发酵，建议你慎重考虑，不要一味轻信置业顾问的话，还是要有一定的自我判断。
投资厦门小两房还是先买福州等限购结束再置换厦门？
【问】花花：老师您好！手上最多能凑200万的资金，如在厦门买房首付款需按百分之七十支付，若在福州购买为首套首贷。两种方案，一是在厦门直接购买小两房的可以考虑买哪里的房子，二是先在福州购买新盘等限购取消再换厦门三房，目前两三年没有太大的居住需求，如何投资能获取最大的收益率，谢谢老师指教。
【答】佳铖：按你的情况，建议还是首选第一套方案，能一步到位投资就尽量一步到位，尽管你的总预算可能不多（300万出头），不过这个预算下可供你选择的岛外较优质小两房资源，还是有一些的，建议你可以看看泉舜泉水湾、海上五月花的小两房，都还是不错的。第二个方案虽然可行，但你要考虑两年后卖掉（基本上限购最长也就持续两年了）再换厦门产生的一系列置换成本，而这两年福州新房房价涨幅，很可能不足以抵消这个置换成本。因此，优先建议你考虑第一种方案。
首付200万兼顾自住和抗通胀，买哪里合适？
【问】不负好时光：老师，我是首套，在滨北上班，老婆暂时在吕厝上班，小孩下半年出生，后续也到滨北上班，最多可承受200万首付，考虑自住和抗通胀，在马巷农村有房。请教：1、现在这行情是否值得观望？2、如果老婆不换工作，考虑1号线附近的两房或小三房，怎么买好？
【答】谢康：从总体行情来看，现在买房真的不必太着急，尤其是二手房，完全可以再观望一下，除非遇到各方面都合适的，就是它了，那可以入手。从我这边了解到的情况是，包括新房和二手房，虽然目前价格还比较坚挺，但热度已经有所回落了，不排除接下来房价有小幅微降的可能。
如果你老婆不换工作，沿着1号线其实也没有特别合适的楼盘，岛内的高层公寓与你的资金预算不太符合，200万的首付，可以买到吕厝附近一些房龄不会太旧的二手房，但要牺牲一定的居住空间。如果你老婆要换到滨北上班，那还是选择海沧会更方便，200万的首付可以重点考虑一下滨海新城一带的二手房，像蓝湾半岛、绿苑新城等小区，生活、教育配套会比较完善，居住氛围也不错，未来还有地铁2号线直通岛内滨北。
毕业刚需族在厦门买房，灌口三盘如何选？
【问】music：老师老师，想问一下：招商莱顿小镇、联发欣悦湾和翔鹭湖畔学府这三个楼盘，接下来什么时间会再次加推？本人毕业后想留厦门，打算在软件园三期找一份工作，有房票一张，刚需自住，家里会支持首付，可承受总价250万左右的房子，哪个更好？
【答】谢康：目前这三个楼盘除了招商莱顿小镇上周刚开盘，其它两个都没有可售房源（联发是尾盘在售，所剩房源不多），尤其是翔鹭湖畔学府由于此前公开的价格相对较低，吸引了不少人关注。不过现在的问题是翔鹭的预售证很难审批下来，我这边也只能给你大概时间，最快可能是7月底，也有可能要拖到9月以后才开盘，这个要看预售证具体什么时候能下来。
这三个楼盘在位置上会比较接近，距离软件园三期也不会太远，从目前了解到的价格来看，翔鹭的性价比确实会相对高一些，还送精装，不过因为开盘时间不确定，也不好做具体的比较。灌口这边未来有地铁4号线连接软件园三期，出行还算便利。具体选择哪个，一要看你毕业后具体在哪工作，二是看届时的市场行情和开盘价格。总体来说，在价格和配套相近的前提下，多关注一下楼盘自身的品质和后续的物业服务。
刚结完婚买房，明发半岛祥湾怎么样？
【问】Hello World：老师你们好，因为刚刚结完婚，两口子又在软件园上班，所以家里打算在厦门给买一套房，以目前上班距离加资金来说看中翔安明发半岛一套87平290w的房子，老师给点意见，这个价格相比合不合适买？前景如何？或者有没有别的性价比更高的地方可以下手？
【答】龙森：87㎡290万，也就是说这套明发半岛祥湾的房子单价到3w3每平了，其实我个人觉得以明发的品质以及结合市场行情来说，有点偏贵，但又无可奈何。没办法，你要买的人家就是要卖这么贵。至于说前景如何呢？毕竟在翔安隧道口附近，距离岛内近，方便你在软件园上班，而且背靠翔安南部新城，短期内价格可能会平稳，长期来看，还是有继续往上走的可能。此外，还有没有性价比更高的地方可以入手呢？我是觉得像灌口片区的新房可以考虑，老城区配套还不错，而且有地铁4号线，集灌路通车之后开车到软件园上班也方便，主要是价格也便宜了好几千，例如招商莱顿小镇、翔鹭·湖畔学府等可以看看。
从各方面全面剖析下厦门湾一号！
【问】阳光明媚：老师，给我分析一下厦门湾一号，一万买入，帮忙分析一下一号楼盘的质量和小区设施，物业，从发展的眼光看，这个小区怎么样？谢谢老师。
【答】小楠：首先我个人要先说明下，永鸿厦门湾一号我是有实地去看过的，但是并没有很深入的去了解过这个项目，至于说这个小区的设施和物业怎么样，我们网站的楼书就有记载，可以自行去了解下。还有楼盘质量如何，我只能说来自福清的房企，综合实力跟大房企有差距，因此，不要抱有太高的期待。此外，别看漳州港它项目不少，但有的是借它名号开发的。从发展的眼光来看的话，项目的位置总体还是不错的，厦大、双鱼岛都在附近，基于漳州港未来的发展态势，未来还是可以期待的，况且你是一万买入的，恐怕现在已经赚了一笔了。
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①为了买新房不得已卖了现有住房，继续等下去会踏空吗？
②厦门会建立长效机制来保障房地产？市场要变天了？
③ 限购一旦加码，现在买房的是否会被套在高位？
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对老师们的解答
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