2016年，老杨在分答上回答了几百个粉丝的问题；2016年年底，微博也上线了微博问答，编辑邀我开通，至今也有近300个问答了。分答上是语音回复，微博问答上是文字回复。我想隔段时间，挑两个月之前的问答，供大家免费参考。最新的问答，则欢迎大家去分答上偷听和微博上偷看（皆为“杨红旭”实名）。
杨老师你好，14年买了一处商业地产（商住2用），但是发现涨幅明显（几乎不涨）低于住宅。未来5年内，商住2用那一类还值得投资不？另这一轮选购估计会持续多久？限购期内适合买房吗？
1老杨独创的“购房三维体系”中，对于产品有分类和细述。这里只简要告诉你，商铺、办公楼，投资要非常小心，商住房，介于住宅和商办之间，风险小于商办，收益低于住宅。这是一个过去几年的普遍规律，未来几年也不会改变。
2商住房，在一线城市仍有一定的投资价值，但前提是你没有房票，没有住宅的购房资格，有房票仍须优先买住宅。商住房在其他城市中，投资价值较小。
3另外，去年底以来，上海对于新建的商住房项目，开始严厉整顿，不允许安装媒气等设施。从法律法规层面看，商住房是有问题的，只不过很多地方政府没有严格执法和管理，未来的大趋势是管理严格化。如果想要买新房，则要关注这一类政策风险。
4限购的目的是抑制房价过热，限购取消的时点，取决于房价何时过冷。我预计2018年下半年，才会有部分城市开始渐渐放松限购，2019年可能会有部分城市取消。而一线城市2014年并没取消，所以未来几年也不会取消，常态化了。甚至还可能有个别核心二线城市，未来几年限购也不会全部取消。
5从投资上讲，当前多数限购城市的投资时机不好，要等限购城市房价下跌，限购松动或取消之后，再考虑买房。
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