“现在广州的楼盘基本都是用双合同卖房。”最近市场上的销售人员如是表示。
继2013年调控后，双合同现象再次横行广州楼市，成为了市场默认的“潜规则”。如金地集团（600383）、中航地产（000043）在内的多家房企旗下楼盘以“购房合同+装修合同”的形式规避限价政策进行售房，而销售人员对这种弄虚作假的买卖方式并无过多顾忌。
双合同模式下，购房者首当其冲。房屋市场价与政府指导价的差价转为装修款项另行支付，使得购房者的首付成本几乎翻倍，还款压力剧增，而且还背负了一定的法律风险。
双合同现象为何泛滥，而监管机构是否坐视不理？相关媒体进行调研，但结果却是“不太敢讲。”相关政府部门并未给出任何回应。
双合同横行市场 暗藏纠纷隐患
在限价的调控下，双合同已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。
在位于增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的双合同形式购房，据当时一份涉及户型、房价等内容的置业计划表显示。
购房者的首付款总共约94万元（户型100平米左右），比房子实际总价的三成首付48万元高出了近一倍。而且，装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下，30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元。
不仅是增城的一个楼盘这样，多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要双合同，装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元。
值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元，已是总价近六成。
首付款为何如此之高？
销售人员仅称是公司要求，并把计算价格的纸张收走。不过，前来销售中心拿取相关购房文件的购房者却说，早前其在广州中航城购买了一套平层洋房，签的就是双合同。双合同的“首付压力很大。”
据反映，相关项目并无规避限价政策而采取双合同售房的现象，当初按毛坯报建，后来变更为精装修交楼。“装修协议的签署为三方合法自愿签署，并无违反强制性法律规定，是合法有效的。”
相关律师表示：“购房者和开发商签署的《购房合同》《装修合同》都是合法有效的。但是，这样的阴阳合同对于购房者而言，存在很大的法律风险。”
当房子存在问题，购房者需要请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的时候，只能依据《购房合同》上的金额，这与实际支付金额相差较大。
房价明降暗升
由于双合同大行其道，广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远。
很多地方的实际售价比网签均价高出三分之一左右！
“政府为抑制房价上涨，限价政策只是起到了表面的作用，但实际上并没有。”资深房地产专家说，在双合同普遍存在的情况下，目前广州的真实房价和网签价格有很大差距。
一些楼盘的指导价格明显偏离市场水平，若真要按照政府指导价去卖房，很多开发商都要亏损。限价政策是公司扩大销售规模的主要影响因素。
多位业内人士认为，目前广州一手住宅的价格水分较多，而二手房管控较为宽松，其走势才能反映真实的市场行情。据阳光家缘网最新数据显示，今年4月广州市(不含南沙、从化)二手房成交13652套，均价为1.7万元/平方米，环比分别增长10%、7%，3月均价也环比增长了3%。
广州楼市上行与目前供应紧缺的状况有着密切联系。广州中原研究发展部的统计数据显示，5月广州一手住宅新批面积36万平方米，环比大幅下跌68%。截至5月底，一手住宅库存面积为627万平方米，去化周期5.8个月，仍处于供不应求的状态。
市场亟须整治 限价政策难放开
目前，广州双合同现象已愈演愈烈。在调控趋严的背景下，广州是否出台相关政策对双合同进行整治成为业内关注的焦点。
以广州周边来看，多个城市近期已相继出台新政打击双合同。其中，惠州明确将严厉打击“阴阳合同”等违法违规行为，价格备案后，楼盘不得加上装修款销售。佛山也发文打击虚假装修、捆绑销售等行为，对商品房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位(库)等行为的，将立即予以制止，并暂停项目网签，责令停业整顿。
相关人士表示，广州限价政策属无奈之举，是政府为稳定市场，防止房价暴涨而不得不采取的措施。目前来看，广州限价政策将维持现在的状况，“年底之后也许会逐渐放松。”
市场分析师表示，限价政策对楼市的确起到了降温的作用。“限价政策肯定会退出市场，这本身就是不合理的。”