昨天，帮帮君写了两篇文章，《昆明东大门，或将成为下一个滇池半岛》《昆明东市区：一个正在苏醒的区域》前一篇主要讲的是东三环内的项目，后一篇写了东市区白沙河片区的现状。其实，东市区是一个比较大的概念，涵盖的面积是比较广的。今天我们就来说是东市区方旺片区的情况。
方旺片区，东临凤凰山，西至菊华立交，南至贵昆路，中以凉亭公园为中心。这个片区内目前依然有不少的工厂。和北边白沙河不同，这个片区土地更加平坦，可以说这里的潜力比白沙河可能更有优势。
昆明方旺片区规划图
东市区方旺片区现状
根据上图规划显示，方旺片区将设立7所幼儿园、3所小学、2所中学（共计126班幼儿园、126班小学、63班初中、54班高中）。另外目前这个片区在引进官渡二中，属于公立中学。
目前这里的项目还很少，在售的楼盘项目仅有东旭骏城。这个项目在去年已经开盘，目前已经是现房在售。不过就价格而已，这个项目和呈贡的房价相当，具有一定的优势。此外，东旭骏城对面还有一个项目：盛惠园。这个项目是昆明市2011年市级统建的几大保障性住房项目之一，配套公租房建设量达1662套，目前水、电、气等生活基础设施均已齐备。2015年昆明第三期公租房分配的时候，首次参与。
在很多人的印象中，这个位置太远。其实，从地理位置上来讲，这个位置距离市中心并不算远。如果以翠湖为中心，这个位置和南市区的巫家坝相当。而说到距离，世纪城、螺蛳湾、呈贡等地距离市中心更加远，但依然没能阻挡住买房人的步伐，甚至也少见有人说这些地方太远了。原因只有两个：交通和配套。
方旺片区大小工厂不少，而主干道路却仅仅有东三环这一条。其他的道路原本都是相对较小的二级、三级路，货车多加上年久失修，想要从市区去到这里并不容易。也正式如此，大多数人的印象里这里似乎比呈贡还远。
其次是配套，项目配套的完善一般有两种方式，一种是如呈贡一样由政府主导，在一片空地里先把交通、学校、医院等先引进驻，也就是所谓的“筑巢引凤”。另外一种则类似于高新区，由政府进行规划，进驻的项目本身自带配套的学校、社区医院、商业中心等。而帮帮君认为这个片区目前一种方式可能会更加适合。
东市区的五大优势
从某种意义上讲，东市区是昆明的东大门，是昆明空港新区链接昆明市中心的重要枢纽。而目前东市区的其实入驻项目已经不少了，缺乏其实只是配套而已。那么，东市区优势有哪些呢？
第一、东大门。大多数来昆明的外地人都是从机场方向进入，这里包括中国外省及外国人。而昆明要想打造成为区域性或国际性大都市，都不可能避免要树立一个良好的形象，而“东大门”是外地人进入昆明的第一印象，是城市形象传播的第一战场。因此建好东大门是未来发展建设的一个重点区域。
第二、交通。抑制东市区发展的最基础条件就是：交通。但如今三号线、六号线开通在即。本月12日，据昆明轨道交通集团有限公司最新消息，目前3号线除部分路段正在进行综合调试和少量通信设备终端安装工作外，太平村至东部汽车站段的热滑试验已在如火如荼进行中，9月份通车后3号线将与6号线（机场线）同步运营。因此，地铁+高速将是未来进出昆明长水国际机场的选择。而周边的项目也将搭乘这两条地铁的顺风车，无论是去机场还是进入市区都将不再是困难。
第三、土地。现在的昆明，北边西边都已无地可用，而南边项目众多。土地价格越来越贵，因此，东边土地供应量和价格都将占据了一个良好的优势。
第四、产业。昆明机场周边要打造物流枢纽中心。因此，这里未来将是链接泛亚铁路、“一带一路”的重要源头，来自南亚、东南亚的货物将从这里飞往全国各地，同样来自全国各地要发往这些地方的货物也将在这里中转。因此，这里将聚集大量的“物流人口”。而从生活的便利性来讲，这里会成为在长水机场、空港新区、物流中心区域工作人员的安家首先之地。
第五、环境。东市区北部有白沙河水库，中部有凤凰山和牛头山公园，环境条件并不比滇池岸边差太多。
以上所述，无论是昆明形象大门还是产业聚集中心，东市区在发展上都有更多的可能性，这一点也是其他片区所不具备的。因此，在未来几年东市区必将成为各家房企逐鹿之地。