上市房企加速布局珠海。南都记者盘点发现，2013年进军珠海的富力地产，从只有横琴1个项目到如今至少3个项目；2 0 14年首次进军珠海的奥园地产，如今在珠中两地已有8个项目；还有早已经进驻珠海10年的万科和时代地产，目前也分别有6个和5个项目在售/待售。业内人士指出，大型品牌房企会通过各种渠道弥补土地库存不足，在这种情况下，珠海本土小型房企在传统房地产开发上明显处于劣势，需要基于现状进行转型思考。
奥园地产
今年8盘布局珠中
上周末，位于珠海斗门的奥园香海美景样板房开放，吸引了近千人到场，该项目是奥园地产继珠海奥园广场之后的又一全新作品，位于珠海西部中心城区，紧邻规划的香海路斗门出口，周边商业配套完善，交通便利，是香海路西岸桥头的优居住区。户型包括32平方米的精锐空间以及69- 83平方米的二至三房，赠送面积较多。
南都记者了解到，20 15年，上市房企中国奥园集团首次进驻珠海，打造珠海奥园广场项目，该项目总建筑面积约46万平方米，集聚大型购物中心、风情商业街、高端住宅、高档写字楼、奥园S O H O五大业态，打造珠海休闲娱乐开放地。引入包括永旺、世纪星室内大型真冰溜冰场、上影C C影城、悠游堂儿童主题乐园、美食广场等多个立体式消费链。
到如今，该公司首次入驻珠海西区的奥园香海美景，加上正在筹建的奥园观山海、奥园三乡项目、奥园香槟花园，奥园冠军城、奥园平沙项目、奥园拱北项目，2017年共8个新盘布局珠海、中山。
富力地产
在珠海已有3个项目
2013年11月，编号为珠横国土储2013-11号的地块成功出让，该地块容积率为(约)≤8.7，绿地率为≥30%；宗地面积为11466.29平方米，位于横琴新区富邦道东侧、兴盛二路南侧、富城道西侧、兴盛一路北侧，规划土地用途为办公、酒店、商业用地，出让年限为40年，楼面起拍价为4200元/平方米。最终由广州富力地产股份有限公司以底价4200元/平方米、总地价4 .2亿元竞得，这是上市公司富力地产首次进军珠海，该地块也就是目前正在销售的珠海富力中心。
而就在上周末，南都记者从珠海富力地产举办的“富力好房一周年发布会”上获悉，目前富力地产在珠海已经确定有3个房地产项目。其中，位于珠海保税区新项目——— 富力优派广场总建筑面积约29万平方米，集开放式办公、酒店式办公及商业街道为一体的国际规范大型商务综合体，项目由珠海富力地产与香港广地置业集团合作开发，计划今年底开工建设，2018年底首期竣工。
而在珠海市区，富力地产的另一个全新项目———珠海富力新天地计划于今年7月开工建设，2019年6月首期竣工，该项目是集住宅、酒店式办公、超高层办公及商业为一体的综合大型商务项目。
万科
珠海在售/待售项目至少有6个
本月初，珠海开启一幕土拍盛宴，一日连拍位于唐家湾镇的5宗地块。本次珠海国土局挂牌出让的五宗住宅用地，起拍单价均为1.5万元/平方米，最高限价均为2万元/平方米，均须配建人才住房和公共租赁住房。五宗地块均位于唐家湾镇科技创新海岸北围片区，为相连地块。
开拍仅6分钟，第一块土地珠国土储2017-17，便以1.84万元/平方米的价格，加配建人才住房和公共租房2868.44平方米，被珠海万科旗下中山市万科坦洲房地产开发有限公司拿下，成交价8.79亿元。土地面积1.59万平方米，计容积率建筑面积4.78万平方米。
随后，珠国土储2017-18地块，也由万科以楼面价1.78万元/平方米拿下，成交价5.95亿元。土地面积1.11万平方米，计容积率建筑面积3.44万平方米。规划为二类住宅、商业服务业设施。
对于进驻珠海已经整整10年的万科而言，这样的场景并不陌生。
南都记者了解到，目前万科在珠海已经在售/待售项目至少有6个，在唐家，除了刚拿下的两宗新地块以外，万科还与珠海本土开发商珠海市弘明集团有限公司联合开发一个建筑面积超过70万平方米的大盘——— 万科红树东岸，该楼盘于今年3月份开盘，目前1、2栋已售罄，新品3、4栋即将面世，预计推出121-129平方米三至四房装修单位，新品样板房已开放，诚意登记也已经开启。
在市区，万科目前在售项目有万科海愉半岛和万科城，其中，万科城近期推出第11栋，带装修均价约2.7万元/平方米，主力户型为89-110平方米的三房、四房，而在吉大，万科还参与了盈信国际大厦项目的建设。在横琴，万科还参与了新项目——— 易方达金融大厦的代建。
时代地产
珠海在售/待售项目达5个
进军珠海十年的时代地产，目前在珠海在售/待售项目达到5个，其中，在售项目有3个，还有2个待售。
其中，位于斗门的时代香海彼岸和位于平沙的时代港两个项目均处于尾货阶段。
而在今年，时代地产布局十字门中央区的时代保利·中环广场以及位于斗门高端生活居住区的时代倾城双生花、毗邻航空新城的时代山湖海·兼得三个项目也先后亮相。
据悉，时代倾城·双生花位于珠海斗门白蕉中心区域(白蕉路田家炳中学西北侧)，作为珠海时代倾城的延续产品，拥有占地约8 .5万平方米，建筑面积约27万平方米，既继承了时代倾城之美，又营造了百万人居住的珠海社区。
时代山湖海·兼得位于珠海市金湾区三灶湖滨路南，该楼盘占地约4 .6万平方米，建筑面积约15万平方米。自2007年———时代地产的“珠海元年”起，时代地产已在珠海金湾打造出时代山湖海项目。师承时代山湖海一至六期的时代山湖海·兼得，作为系列的延续，将筑造西湖城区全景资源住区。
位于十字门中央区的时代保利·中环广场是时代地产与保利地产联手开发的商住项目，项目位于十字门商务区湾仔片区，地理位置优越，将主打“商务中心+会展+交通(轻轨和口岸)”概念，预计今年下半年也将亮相。
业界分析
“最近很多中等规模房企 正努力进军珠海”
“可以留意到，除了万科以外，近年来珠海不少扩张较快的上市房企，往往都是全国中等开发规模的房企，这些企业大多处于第二、第三梯队，还没进入千亿级房企，经历了2016年楼市的突飞猛进，这些房企也正在努力扩大规模，争取早日挤进千亿级房企的梯队，因此，对他们而言，土地是这些企业最缺的，我发现，最近还有很多中等规模的房企正在努力进军珠海。”大家地产董事陈志指出，目前可以看得到，大型品牌企业拿地往往都集中在一、二线乃至强三线城市，因为二、三线城市能提供大片成规模的土地。但特殊的是，珠海这座城市虽然属于二、三线城市，但历年来土地供应量都不充足，所以出现一个特殊的现象，就是珠海的市场上，奥园、时代、富力等中等房企正在逐渐成为珠海主力，而部分全国第一梯队的品牌开发商，在珠海市场上的优势不算特别明显。“即便一线开发商努力挤进珠海，也往往只能和二、三梯队的房企平分秋色，这也是珠海楼市的一个特色。”
“虽然限购限价限贷限售4限齐出，但很多品牌房企来珠海拿地的热情却越来越高涨。”横琴纬业董事总经理谭新指出，随着粤港澳大湾区格局浮出水面，珠海这座城市独一无二的特性越来越明显，品牌房企急需弥补土地库存不足或基于企业发展需求扩张土地储备。“土地对于房企来说，就是最重要的基础资源。没有适量的土地库存，房企的发展将会处于被动状态。因此，房企会通过各种渠道弥补土地库存不足，而中大型房企为了自身发展，需要确保有充足的土地储备。在这种情况下，珠海本土小型房企在传统房地产开发上，无论是资金、规模、人才、专业能力都明显处于劣势，需要基于现状进行转型思考。” 采写：南都记者 陈育