想贷款买房的小伙伴注意了！
“楼市”又有新动向！
最近，“北上广深”等一线城市
纷纷上调首套房房贷利率
部分银行已将首套房房贷利率
上调至贷款基准利率的1.1倍
一些二三线城市
比如厦门和福州也不断跟进
随着调控政策的层层加码
及货币环境的收紧
楼市将会出现哪些变化呢？
又会对哪些人产生影响呢？
咱沈阳楼市又是啥情况呢？
最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份则是4.45%。
中国工商银行、中国建设银行、光大银行、北京银行等多家银行表示，自今年5月1日起，北京地区房贷利率普遍有所上调。
☆ 首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；
☆ 二套房房贷执行基准利率的1.2倍。
此前，北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折，二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。
进入6月以来，北京市部分银行进一步上调了房贷利率。民生银行首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍，较5月份上浮了10%，二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。
不只是北京
其他一些二三线城市也纷纷开始
上调房贷利率
厦门
5月起，厦门首套房贷款利率持续收紧，多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。
6月以来，厦门市个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。
福州
福州市的部分银行有的上浮比例达10%。同时，二套房房贷利率首次调整，从原先执行基准利率上浮10%，调整为上浮20%。
房贷利率上调同时，
房贷规模也日趋收紧。
一位北京购房者反映，今年3月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函，但直到目前还在等银行给放贷额度。
厦门一家商业银行的工作人员称，今年初以来信贷额度不如去年宽松，房贷额度更是有总量控制，因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。“现在我们银行的额度都用完了，如果没有客户还清房贷，新的客户很难拿到贷款，只能等待”。
多个城市的多家银行收紧房贷
这样做究竟是为什么呢？
厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，金融强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格，资金成本在不断提高。
“资金成本涨的比房贷利率快，银行必然会充分权衡其中的风险因素。”中原地产首席分析师张大伟说，尤其今年3月北京出台各项楼市调控政策后，银行对抵押品的风险意识更是不断提高，所以房贷审批难度加大。
“融360”分析师李唯一表示，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率，利润也十分有限。部分银行会权衡成本与利润，进而收缩房贷业务。
在戴亦一看来，“定向加息”会直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法，背离了调控目的。
戴亦一说，调控的目的不应是为了抑制刚需，若动辄采取“一刀切”的方式，可能会误伤，“刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。”
最新数据显示，今年5月，全国房贷利率水平明显上升，其中首套房贷平均利率达4.73%，相当于基准利率的9.65折。
而在这样的情况下，5月沈阳居民在购买首套房上平均利率则只有4.36%，是基准利率的8.9折，比全国平均水平还低出0.37个百分点，在全国35个重点城市中成为优惠幅度第三的城市。
二套房贷利率同样处于上升趋势，只是上升幅度略小于首套房贷。5月全国二套房贷平均利率为5.40%，环比上升0.01个百分点，部分热点城市二套平均利率则达到5.53%。
目前，除个别银行暂停房贷业务外，二套房贷普遍利率标准为基准利率上浮10%，即5.39%，相对较为稳定。
内容来源网络综合
乐享沈阳、沈报融媒编辑：迪迪