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停售、处罚、上黑榜 万科等大牌房企失足西安

subtitle 和讯网06-19 08:44 跟贴 59 条

  和讯房产消息 西安楼市屡屡对大牌房企开刀,从4月到现在,已经快两个月了。

  6月15日,西安市住房保障和房屋管理局(下称西安住建局)公布了2017年已作出行政处罚决定的第一批项目名单,对未去得预售证而擅自销售的20个楼盘给予了1万元到300万元数额不等的处罚,其中不乏万科等大型房企。

  有分析认为,西安多个楼盘出现无证销售的情况,与此前西安楼市大幅去化、房价快速上涨不无关系。

  20个楼盘被罚超500万

  在西安住建局处罚的20个项目中,韶雨地铁城项目的处罚金额最高,达到300万元,其开发公司来自广东省韶关市第二建筑工程公司西安分公司,万科城市之光项目则处罚了80万元,这20个项目被处罚的总金额超过500万元。

  西安住建局表示,此举目的在于进一步整顿、规范西安市房地产市场秩序,保护广大市民合法权益。此外,西安住建局还提醒广大市民:购房前,务必要求开发商出示《商品房预售许可证》,查看《商品房预售许可证》载明的楼幢号,切勿购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。

  据和讯房产了解,早在今年4月份,西安住建局就开始了对五证不全的楼盘的清查,当时万科等房企的涉事楼盘均被暂停销售,万科旗下更有12个楼盘被停售。

  除了万科,西安住建局还在6月13日对另一家总部在上海的知名房企发布了处罚公告,公告显示,该房企旗下的项目涉嫌在商品房销售活动中存在人为营造紧张气氛、捂盘惜售等违法违规行为,即日起,暂停该项目部分房源的网签销售,暂停该房企旗下下属公司在西安市范围内的商品房预售许可申请,依法对其严肃查处,并视其整改情况再做进一步处理。

  据了解,该项目总用地面积约为4000亩,首期开发的一期、二期项目总占地约为216119平方米(约为324亩),总建筑面积约为436417平方米,其中地上面积约为325611平方米,地下面积约为110806平方米。

  西安住建局对众多大牌房企、大型项目下手,而且整治持续时间已经接近两个月,足见调控决心。

  另据媒体报道,在被处罚的项目中,还有不少是当地房企开发的项目,这些当地房企与所在地区的相关部门有很多背景,但同样无法逃避被处罚的命运。

  房价上涨过快成祸首

  据当地媒体分析,西安楼市之所以突然变脸,主要是今年年初以来,西安楼市去化速度大增,房价随之上涨过快,而很多楼盘跟不上拿证速度,加上此前无证销售也有惯例,因此继续采用这种违规的手法。

  “2、3月份的时候,西安楼市简直太火了,很多楼盘几乎是开盘就售罄,而且价格涨的很快,排队都选不到房。”一位在西安工作了四年的外地购房者表示,之前很少看到这种情况。

  有媒体称,在西安获得预售证的项目,在2、3、4月份的楼盘去化率几乎都在90%以上,甚至达到100%,“有预售证即意味着不愁卖,价格也是一波高过一波。”

  这种情况下,很多楼盘无法淡定,因为一旦跟不上节奏,就将失去这一波火热的行情,而且西安已经注意到房价过快上涨,调控升级的声音相信已经被灵敏的开发商获悉,加之开发商普遍预测下半年市场行情将更为不佳,多重因素导致了西安多个楼盘加速销售,甚至不惜无证销售。

  有数据显示,元旦后至3月初,西安房价基本维持在7700元/平米,然而随着销量涨势的显化,西安房价连续3个月呈现暴涨,6月初,西安房价已增至9265元/平米,相比3月初上涨18.52%,其中城南区、高新区房价已然过万。

  而调控升级果然也随之到来,据了解,西安市住房保障和房屋管理局在4月18日发布调控新政,将限购政策扩大至长安区,同时还明确,商业贷款首套房首付不低于30% ;二套房不低于40%;第三套房则不能贷款,公积金贷款首套房首付比例不低于25%。并规定在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。

  和讯房产发现,在上述新政发布后,西安住建局就发布了《关于万象湾等5个项目涉嫌违法销售的公告》,继而开始这一波延续了近两月的调控、整治楼市之路。

  值得指出的是,上半年多家房企加强销售节奏,希望在下半年行情走弱之前尽可能“抢收”,因而各个城市公司的项目压力都比往年增加,不过为了业绩而违规的做法并不可取。

原标题:停售、处罚、上黑榜 万科等大牌房企失足西安

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