“什么样的房子才适合现阶段的自己？”很多购房者面对选择众多的厦门楼市，常会纠结这个问题。
有业内人士表示：“工资+财富=购买力”。现实中，无论是“菜鸟”毕业生，还是工作过几年的职场“老司机”，买房的投入是首付+月供的“两部制”结构，这种结构正好符合消费者支出的“财富+工资”的结构。
在厦门，依据平均工资与新房成交均价来计算，不吃不喝也得28.8年才能买上房，这种计算可供参考，但在现实中，由于财富量能够累积，可以形成强大购买力，买房这个小目标才不会“太科幻”。
确定购买力后，我们就可以知道自己能买到多少钱的房子，而根据个人生命周期来看，一个人在一生中可能需要面临四次房产变动的需求（如下图，土豪请忽略）。对号入座，小编整理了在厦门每一个阶段的买房攻略，帮助购房者避开大浪淘沙式的选房，实现有的放矢轻松置业。
注：由于厦门的地铁还未正式开通，主要考虑BRT和公交沿线的上班需求。
第一阶段：婚嫁住房刚性需求
“买房结婚”已经是中国人的普遍概念，而对于刚毕业不久的年轻小夫妻来说，是无法独自承担这一笔支出的，所以首付大都来源于父母的资助，自身承担月供，选择总价不高的单身公寓最为合适。
购房需求
1、总价不高的岛内单身公寓；
2、靠近地铁或BRT、公交站，方便上下班；
3、靠近商业广场，满足生活娱乐需求；
4、房龄较新，居住舒适度较高，升值也有较大空间，方便转手；
X先生刚毕业一年多，即将与女友结婚，借助双方父母的帮助，他们打算在厦门买一套小房子作为婚房。根据购房需求，小编推荐岛内地铁或BRT沿线的单身公寓、岛外地铁或BRT沿线的商办产品。
根据厦门房价行情以及年轻刚需族的购买力，我们寻找岛内250万元以内的单身公寓，房龄在2000年之后，如近SM城市广场的一代风华、近五缘湾商业圈的碧湖嘉园、近中华城的源通中心等小区。
阳光城翡丽海岸实景图
若是购买力比较有限，也可考虑岛外地铁或BRT沿线的商办产品，商办产品总价较低，户型利用率高。例如地铁1号线沿线的龙湖春江郦城、住宅莲花国际、万科广场，和BRT沿线的阳光城翡丽海岸。
住宅莲花国际效果图
目前，住宅莲花国际约45㎡商办在售，均价2.3万/㎡，项目靠近新城新兴商圈；万科广场37-66㎡商办在售，毗邻北站商圈；阳光城翡丽海岸38-52㎡商办在售，均价约3万/㎡，项目自带商业配套。
第二阶段：生育、学区住房刚性需求
结婚后，人们面临着生育和孩子就学的问题，在这个阶段，住房需求就会有所变动，除了空间的需求，更多要考虑到学区的问题。要实现这个购房目标，财富积累至关重要。
第一步买到房子的幸运儿们已经成功跨入阶梯链条中，开始为厦门房价上涨贡献力量，同时也开始享受房价上涨带来的红利，以这套房和它的溢价作为基础，成为迈向学区房源的资本。
购房需求
1、性价比较高的两居室或小三房；
2、在地铁或BRT沿线，满足大人上下班便利需求；
3、靠近学校，满足小孩上学需求；
假设x先生第一步买到了岛内250万的单身公寓，经过两年的溢价，加上积蓄，大概能承受350万以内的房子，由于孩子即将上学，计划搬到靠近学校的地方。小编推荐松柏、集美文教区、同安老城区、集美灌口等区域的房源。
松柏区域有岛内性价比比较高的学区房源，如摩登时代、天伦花园等小区的两居室。并且该区域生活氛围比较成熟，交通、生活都很便利。
而岛外学区氛围比较好的区域可以考虑有BRT经过的集美文教区、同安老城区，如古龙御景、泉水湾等小区。
集美灌口片区是目前刚需购房者的选择洼地之一
与此同时，集美灌口也是三口之家比较好的置业选择，目前在售的招商莱顿小镇、联发欣悦湾，以及将推的翔鹭湖畔学府都是偏刚需的中小户型，单价在厦门房价格局中也是比较“亲民”的。
招商莱顿小镇效果图
招商莱顿小镇仅余少量93-112㎡3-4房在售，均价2.9-3.1万/㎡，联发欣悦湾81-120㎡的房子也不多，均价约2.8万/㎡。虽然灌口的学区不是特别好，但该区域是集美目前重点发展的区域，未来升值空间比较大，新房的居住舒适度也会好于大部分二手房。
第三阶段：二胎等改善性需求
这个阶段，人们的住房需求主要包括两个部分：一是二胎刚需，二是改善性需求。这个阶段的刚需有所下降，改善性和投资性需求较大，同时根据限贷政策和购买力情况，人群进一步缩小。因此，这个阶段的购房需求弹性比较大，对购买力的要求也比较高。
购房需求
1、比较宽敞的三居室，满足四口之家居住；
2、同样靠近地铁或BRT、学校，满足大人上班、小孩上学需求；
3、周边生活环境较好，让一家人有休闲娱乐的场所；
在这个阶段中，有像x先生是由第二阶段过渡而来，也有经济条件较好的家庭，直接由第一阶段改善而来。小编推荐岛内比较优质的学区房，以及集美新城、海沧生活区较新的房源。
“望子成龙、望女成凤”是每个中国父母的期望，因此好的学区房备受欢迎，价格也颇高，岛内优质学区房主要在实小、外国语学校、双十周边，如新华城、海峡国际社区等房源可遇不可求。
集美新城沿地铁1号线部分楼盘
另一方面，从生活环境来考虑，改善型需求的家庭可以选择集美新城、海沧生活区的新房或次新房，这两个区域是岛外配套比较成熟、生活环境相对较好的。
特别是集美新城的中航城、莲花首岸、中交和美新城等次新房，它们都靠近地铁1号线，进岛便捷，周边有商业配套，临近集美湖。而海沧生活区可以看看区政府周边的未来橙堡、中骏蓝湾半岛等房龄较新、环境较好的小区。
第四阶段：高端改善性需求
这个阶段与前面不同的在于，前面每个阶段都是一环套一环，每一次换房都是倾尽购买力，但是有高端改善性需求的购房者，工作多年后的积蓄和还完贷款的房子，换房的时候受到预算约束的程度较小。那么，他们换房的目的是什么呢？
购房需求
1、追求比较舒适宽敞的居住空间，子女回家也能住；
2、社区成熟，有良好的物业质量，生活品质较高；
3、优质的学区氛围，交房后子女上学方便；
4、附近有较好的医疗设施；
这个阶段的购房对交通没有那么大的依赖，所以主要考量的是社区本身及周边的配套，大四房或者岛外新型别墅比较适合。小编推荐五缘湾、集美新城、马銮湾新城的房源。
五缘湾航拍图
五缘湾是岛内近几年兴起的“富人区”，区域内社区品质比较高，且五缘湾环境很好，如建发央玺等小区周边有商业配套、有学校，靠近厦门中医院，符合高端改善人群的居住需求。
而集美新城是目前岛外发展最好的新城，配套比较完善，比如水晶湖郡、世茂璀璨天城等楼盘，临近集美湖，靠近厦门市第二医院。其中，水晶湖郡约260-490㎡别墅在售，总价在1200-2800万元左右，楼盘体量大，居住氛围好。
马銮湾湿地公园效果图
与集美新城相比，马銮湾新城的配套设施还有待完善，但作为新的城市副中心，未来发展前景很好。
首开龙湖春江彼岸效果图
目前，首开龙湖春江彼岸、厦门泰禾院子、厦门华玺、海投第一湾均有别墅产品在售或将推，它们都有优质的湾景资源，随着马銮湾新城生态修复工作的进行，这里未来将成为环境优美的生活区。
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